Купить квартиру – дело нехитрое, благо предложений сейчас на рынке в избытке. Важно оформить сделку так, чтобы не было потом мучительно больно за потерянные деньги, нервы и время.

          История первая.

          Приватизация по-русски

          Иван Петрович О. купил в 1997 году квартиру. Правда, не в элитном доме, а двухкомнатную хрущевку, но зато собственник у нее был один, да и стоила дешевле, чем аналогичные. А через год начались проблемы: вернулся из мест лишения свободы родной брат бывшего хозяина и очень удивился, узнав, что квартира давно приватизирована и продана. Иван Петрович не обращался в риэлторское агентство и поэтому не знал, что до 1995 года специфика приватизации «по-русски» была такова, что по устному заявлению одного из жильцов квартира оформлялась на него одного. Остальные прописанные, естественно, теряли свое право на собственность. По этой же схеме лишались законной площади люди, выписанные формально. То есть, выехавшие на учебу в другой город или страну или попавшие в места не столь отдаленные. Поэтому квартира, приватизированная в начале 90-х, обычно подвергается более тщательной проверке. Ведь если договор передачи в собственность составлен с нарушениями, то сделка может быть расторгнута.

          История вторая.

          Детский уголок

          Покупка, как, впрочем, и продажа квартиры, где проживает несовершеннолетний ребенок, сопряжена с определенными сложностями. Если вы купили жилье, закрыв глаза на отсутствие «разрешительной» бумажки от органов опеки и попечительства, то вполне возможно, что ушлые родители вскоре попробуют вернуть его обратно через суд.

          В том случае, если семья переезжает из маленькой квартиры в еще меньшую (например, из двухкомнатной в однокомнатную), по закону ребенок становится единоличным собственником жилья. Но бывает, что органы опеки в своем стремлении защитить права ребенка, руководствуются лишь правилами, не вникая в жизненную ситуацию.

          У Игоря Олеговича Б. было все, что можно пожелать: прибыльная работа, хорошая трехкомнатная квартира, любящая жена и маленький сын. Но однажды, заняв денег под развитие бизнеса, Игорь Олегович прогорел и не смог выплатить долг. Времена были суровые, с должниками особо не церемонились. Выход был один: продать квартиру, вернуть долг, а на оставшиеся деньги купить жилье поскромнее. Но строгая дама из районного органа опеки не дала разрешение на продажу квартиры, заявив, что обмен неравноценен и ребенок лишается положенных ему метров. Игорь Олегович, объясняя даме пиковую ситуацию, спросил: «Что лучше для моего сына? Лишние двадцать метров площади или живой отец?». Опекунша не моргнув глазом заявила, что недвижимость важнее!

          Компромисс был найден с помощью риэлторского агентства, сотрудники которого подобрали для семьи равнозначную по метражу квартиру в Подмосковье.

          История третья.

          Банковский кредит

          По бумагам квартира в новостройке выглядела идеально: один собственник, никаких детей и прочих родственников. Но профессиональный риэлторский нюх подсказывал Ольге Петровне: что-то здесь нечисто. В комнатах и коридоре одни женские вещи, хотя хозяин – холостой мужчина. Оказалось, что до сих пор существуют банки, которые, выдавая кредиты под залог жилья, оформляют собственность на свое подставное лицо. Настоящая хозяйка хотела совершить мнимую сделку: «продав» квартиру, получить деньги для решения своих проблем. Риск того, что впоследствии женщина потребует свою квартиру назад, был слишком высок, и Ольга Петровна отсоветовала своему клиенту покупать подозрительную жилплощадь.

          История Четвертая.

          Справка из ПНД

          Риэлторское агентство расселяло комуналку. В длинной цепочке обменов, покупок и продаж оказалась однокомнатная квартира. Ее хозяин – милый 20-летний юноша при оформлении принес нотариусу справку из психдиспансера, что он на учете не состоит, хотя никто его об этом не просил. Так как все документы были в порядке, на этот странный жест не обратили внимания, сделка состоялась.

          Но через год новому хозяину бывшей коммуналки пришла повестка в суд. Выяснилось, что в момент продажи своей «однушки» молодой человек находился на лечении в психиатрической больнице, справка, естественно, была «липовой». Конечно, всю аферу придумал не он, а его «старшие» товарищи, но по закону такие сделки расторгаются в пять минут? и практически ничего сделать нельзя.

          Покупателю коммунальной квартиры повезло, что он обратился в агентство, а не действовал сам. Дело в том, что если проблемы возникли по вине риэлтора, то компания восполняет ущерб своему клиенту. В этом случае агентству пришлось купить больному юноше жилье, равноценное старому.

          История пятая.

          За удобства надо платить

          На первичном рынке свои подводные камни: исчезающие с деньгами покупателей застройщики, продажа одной квартиры разным людям, изменение планировки и т.д. Но бывают и курьезные случаи, когда, сознательно выбрав дорогое жилье, человек не готов платить за его обслуживание.

          Надежда Павловна, как и несколько поколений ее предков, всю свою жизнь прожила на Тверской. Но в 2000-м году старый дом определили по снос, и жильцов стали расселять. Если уж уезжать из центра, то только в какой-нибудь «крутой» дом, решила Надежда Павловна. И такой дом нашелся. Новостройкой управлял не привычный ДЕЗ, а товарищество собственников жилья. «Смотрины» произвели на Надежду Павловну благоприятное впечатление. Судите сами: ухоженный дворик, окруженный забором, вежливая охрана и консьерж в подъезде, чистенький, не исписанный лифт… Старушка радовалась новому жилью ровно месяц, в конце которого ей принесли квитанцию на оплату коммунальных услуг и ТО. Если раньше все квартирные расходы не превышали 20-30 долларов, теперь они возросли в десять раз. К ним Надежда Павловна оказалась не готова, пришлось искать другое, более дешевое (в плане обслуживания) жилье.

            Все имена в статье изменены.

          Автор благодарит компанию «Лаурел недвижимость» и лично ее генерального директора И.Радченко за предоставленные материалы.

Полина КозловаКвартира. Дача. Офис