Ирина Кис
4 апреля 2005

В прошлом году в столице стартовал, пожалуй, самый серьезный за последние несколько лет элитный проект: реновация Болотного острова. Остров, как известно, простирается между Москвой-рекой и Водоотводным каналом вдоль Кремля. Уже через два года планируется завершить основной объем работ, а к 2011 г. и весь проект.

Все началось в январе 2002 г., когда столичные власти объявили о масштабном проекте «Золотое кольцо», согласно которому центр Москвы должен быть превращен в единую туристическую зону. А уже в декабре 2003 г. градостроительный комитет при Мэре Москвы утвердил архитектурный план застройки острова. Остров по праву можно назвать самой большой и амбициозной частью проекта «Золотое кольцо». По мнению аналитиков компании ОАО «Квартал» реновация острова именно сейчас стала особенно актуальной, поскольку еще до недавнего времени это была единственная до конца неосвоенная площадка в центре, а уже через несколько лет здесь появятся коммерческие и жилые здания высотой не более четырех этажей общей площадью свыше 1 млн кв.м., из которых 120 000 кв.м. отведено на строительство элитного жилья.

Дорогая моя столица, золотая моя Москва
Территория «Золотого острова» составляет примерно 42 га. Она строго поделена на несколько участков – лотов. Всего их 11 и за каждым закреплен определенный объем строительных работ, а также имущественных прав застройщика. Например, на месте кондитерской фабрики «Красный октябрь» (первый лот) будет построен элитный жилой комплекс, из окон которого будет открываться захватывающий вид на Храм Христа Спасителя и Кремль. От фабрики останутся только центральное административное здание и несколько старинных корпусов, историческая ценность которых уникальна. В корпусах расположится музей, а также ручная линия производства сладостей.
В зоне второго лота появится общественно-развлекательный комплекс «Мегаполис-центр». Там смогут отдыхать не только москвичи, но и гости столицы. Вдоль центральной части комплекса пройдет пешеходная дорога от Храма Христа Спасителя до галереи торгово-офисного комплекса «Негоциант» на Большой Якиманке. Но главной «изюминкой» комплекса станет обзорный вращающейся ресторан, построенный на высоте более 30 метров. Учтена и функциональная часть: в подземной части комплекса будут построены шесть автостоянок, которые также появятся и на месте третьего лота. Там под Водоотводным каналом между памятником Петру I и Малым Каменным Мостом строители соорудят два этажа подземных автостоянок.
Четвертый лот можно назвать культурно-историческим. На его территории находится много памятников архитектуры: театр Эстрады, кинотеатр «Ударник», Дом на набережной, Палаты Аверкия и Кирилла, храм Николы в Берсеневе. Все эти здания не только будут сохранены в первоначальном виде, но и отреставрированы. А вот отличительной чертой пятого лота станет фешенебельная гостиница, рядом с которой будет построен апарт-отель. Как отмечают аналитики ОАО «Квартал», уникальные видовые характеристики и выгодное «соседство» можно считать основным козырем острова.
На территории шестого лота разместится элитный жилой комплекс «Эолис», в состав  которого войдут три группы жилых помещений, а также пентхаусы с роскошными террасами на крыше комплекса. В двух шагах от здания появится торгово-развлекательный центр «Кремлевское созвездие», где жильцы и их гости смогут отдохнуть вечером. Здесь также планируется строительство туристического отеля и нескольких молодежных клубов, ресторана с аквариумом, который будет проходить через три этажа. 
В зоне седьмого лота разместится современный офисный центр с подземной автостоянкой. А вот сквер Репина (восьмой лот) станет частью туристического пешеходного маршрута и, поэтому будет сильно реконструирован. Кроме того, в подземной его части будет построена торгово-выставочная галерея. Если же конкретно говорить о пешеходных маршрутах для туристов, то основное направление будет пролегать от Болотной до Софийской набережной. Вдоль них разместятся небольшие уютные кафе и летные площадки.
Из других интересных объектов стоит отметить комплекс «Кокоревское подворье», в рамках проекта которого будут построены два отеля и современный офисный центр. Но, несмотря на все эти новации, архитекторами решено сохранить все исторические элементы подворья. Последней глобальной новинкой острова станет строительство многофункционального комплекса «Водный мир», который появится под дном Водоотводного канала (десятый лот). Там будет крупный магазин по продаже морепродуктов, круглогодичный каток, подводный театр и аквариум.  

Кто за этим стоит?
Остров поделили на лоты еще и потому, чтобы строительство шло непрерывно, поскольку сама концепция реновации территории предполагает ее комплексную застройку. По мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, такой подход является очень выигрышным, так как подразумевает значительную экономию средств за счет максимально эффективного использования ресурсов.
Кроме московского правительства, проект координируют строительная компания ЗАО КРТ «Мегаполис» и холдинг «Гута». Именно по предложению столичных властей в старинных корпусах фабрики «Красный октябрь» и появится музей. Девелоперская компания КРТ – или корпорация развития технологий, достаточно известна на столичном рынке недвижимости. Компания была создана в 1991 г. и сразу стала заниматься разработкой градостроительной концепции трех кварталов рядом с Третьяковской галереей. Сейчас компания является крупнейшим застройщиков острова, на начальных этапах реновации которого, он был оценен ЗАО КРТ в сумму от $600 млн. до $1 млрд.
Второй соинвестор – некоммерческое партнерство «Группа Гута». Она возникла в 1994 г. Сегодня это более ста объединенных компаний в одну корпорацию, имеющую широкий спектр деятельности: от финансов, страхования и туризма до машиностроения, пищевой и легкой промышленности.
Третьим соинвестором является строительная компания «Декра». Как и «Группа Гута» она также возникла в 1994 г. Компания уже начала строительство на Софийской набережной (3 га), где планируется возвести несколько дорогих гостиниц, жилья и офисов. Предполагается, что в отеле будет около 300 номеров, а площадь жилых домов составит около 40 000 кв. м, первые этажи отдадут под магазины. Общий объем инвестиций в проект составит $150-200 млн. Финансировать его компания собирается из собственных и заемных средств.
Общий объем инвестиций, необходимый для реализации проекта «Золотой остров», приблизительно оценивается в $2.7 млрд. Из них более $2 млрд. инвестируются непосредственно в освоение конкретных объектов недвижимости. Федеральные и муниципальные инвестиции на строительство острова оценивается в объеме более $500 млн. Для привлечения вложений компании создали два паевых инвестиционных фонда: Фонда развития «Золотого Острова», а также одноименный Фонд развития инфраструктуры.  Для управления имуществом Фондов создана специальная компания - ЗАО «КРТ-Инвест». На денежные средства, внесенные инвесторами, она строит различные объекты недвижимости, права на которые принадлежат Фонду, а также налаживает необходимые городские инженерные сети и транспортные коммуникации.

Комментарии специалистов:

Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood:
Проект, конечно, масштабен, и это сильно влияет на сроки реализации. По нашим оценкам инвестиционная стоимость всего проекта несколько млрд. долл. Очевидно, чтобы собрать такие средства, нужен пул инвесторов, более того, без участия города с таким проектом справиться крайне сложно. Поскольку в настоящее время в городе в процессе реализации достаточно масштабных проектов, как Москва-Сити, гостиница Москва, Россия и многое другое, очевидно, что найти свободные средства для нового проекта в бюджете затруднительно. В связи с тем, что реализация проекта еще не начата, то рано говорить о сроках завершения, все определит уровень и интенсивность капиталовложений. Участники такого проекта, безусловно, войдут в градостроительную историю столицы.

Алексей Войнич начальник отдела маркетинга корпорации  «ИНКОМ-Недвижимость»:
Реновация Болотного острова закономерна. По меркам любого мегаполиса сохранение производственных площадей и ветхого жилья в деловом центре выглядит, по меньшей мере, странно. Очень хорошо, что предполагается комплексное освоение территории острова с возведением высококлассных отелей, элитных жилых и торгово-развлекательных, деловых комплексов. Если умело подойти к осуществлению проекта, то в итоге остров будет очень гармоничным и красивым местом отдыха не только для москвичей, но и для туристов. Ведь люди всегда стремились жить у воды, поэтому владельцам элитных квартир и гостям отелей повезет вдвойне. Они смогут не только оценить прекрасные виды на Кремль и Храм Христа Спасителя, но и просто отдохнуть, прогуливаясь вдоль берега магистральной реки столицы. Конечно, проект очень масштабный, и удастся ли закончить его, как планируют, к 2011 г. сейчас сказать сложно. Все зависит не столько от строителей, сколько от инвестиций. Но если все сложится, как запланировано, то остров станет ярким украшением Москвы. Даже такие известные в мире центральные острова как Сите в Париже или Манхэттен в Нью-Йорке не смогут соперничать с ним.