Ирина Кис
15 марта 2005

Ежегодно в Москве в среднем возводится 4-6 новых элитных домов и, поскольку сейчас уже можно смело говорить о сформировавшемся столичном элитном рынке недвижимости, то необходимо рассказать и о его создателях.  

Как известно, на рынке элитной недвижимости существует два основных правила, определяющих принадлежность дома к тому или иному классу. Это месторасположение и уровень инфраструктуры. Третьим и немаловажным фактором, определяющим место дома в столичной иерархии, является имя застройщика.
Как правило, в «послужном списке» любой крупной строительной компании имеется несколько элитных объектов. Однако для «королей» девелопмента это скорее хобби, наглядно подтверждающее солидность и надежность корпорации, чем основное направление деятельности. И, тем не менее, на рынке есть небольшой сегмент застройщиков, чей профиль – исключительно элитные дома. Управляющий компании Soho Realty Михаил Мишарин, называет следующих  крупнейших, на его взгляд, элитных застройщиков:

1. Уже несколько лет Rose Group занимается в России строительством элитного жилья. Компания является преемником другого известного элитного застройщика MCD-Group. Rose Group уверяет, что конечной целью ее строительной политики является формирование новых стандартов городского жилья high-класса, что обуславливает применение качественных материалов, удорожает строительство и отделку. Самый известный дом компании  – Молочный пер., д.1.

2. ST-Group. Компания занимается топливным и девелоперским бизнесом. Руководитель и основной владелец компании Шалва Чигиринский - акционер британской Sibir Energy, которая, в свою очередь, владеет акциями "Петрол Комплекса", оператора сети бензозаправок, работающих в Москве под маркой ВР. Среди проектов ST Group в недвижимости - возведение китайского торгового центра у метро "Новослободская", офисные комплексы на улице Тимура Фрунзе, Якиманке, Садовнической набережной.

3. «Лоджик-Риэлти» - инвестиционно-строительная компания, работающая на рынке с 1995 года. «Лоджик-Риэлти» начинала как риэлторская компания, затем инвестировала в строительство типового жилья в Москве и в Подмосковье. На сегодняшний день компания построила уже более 130 000 кв. м. жилья в Москве. Наиболее яркие из проектов компании: «Дом на Композиторской», «Дом на Плющихе», а также «Дом на Удальцова». Компания также является строителем известного поселка класса «de-luxe» Бельгийская деревня, в основу разработки концепции которой легла идея строительства, объединенного образом архитектуры Северной Фландрии.

4. «Реставрация Н». У этой компании интересный подход. Ее последний объект - «Усадьба Трубецких» в парке Мандельштама. Сначала компания реконструировала и восстановила одноэтажное усадебное здание, а затем пристроила к нему жилой пятиэтажный корпус с подземным паркингом.

В рейтинг, составленный управляющим партнером компании Blackwood Константином Ковалевым, входит 15 компаний, первые три из которых являются наиболее активными инвесторами-застройщиками, работающие на элитном рынке жилья. За последние 3-4 года эти компании в сумме построили наибольшее количество элитных домов в районах Остоженки, Арбата, Патриарших прудов. Рейтинг построен на основании четырех критериев: количество построенных объектов элитного уровня, общая репутация среди покупателей и риэлторов, специализация на строительстве элитных зданий и соблюдение сроков строительства.

1. Rose Group.  Бутиковский пер. д. 3 "Coopers hous", д.5, д.11
2.  Баркли. 1-й Зачатьевский пер., вл. 8/9, "Ваш клубный дом"
1-й Зачатьевский пер, д.6, стр.1
3. Стройинком-К. Б. Палашевский пер. 1/14,
М. Козихинский пер., д . 14 "Квартал на Патриарших", Б. Козихинский дом. 7-9
4. Авгур Эстейт. 1-й Тружников пер. д. 10 "Три тополя"
5. Юниформстрой. Андреевская наб. 3 "Green Hills", Хлыновский туп. 4 "Green Plaza"
6. State Development. Пожарский пер. д.7 "Виктория"
7. КВ-инжиниринг. Б. Левшинский, 9-11 "Дворянское гнездо", Климентовский пер. 2-4
8. КРТ. Старомонетный, 18 "Времена года"
9. СТ-Девелопмент. ул. Капранова д. 4
10. ДОН-Строй. 1-й Зачатьевский пер., вл. 5-7-9 "Новая Остоженка"
11. Конти. Никольский тупик, вл. 5. "Покровское Глебово", Береговая ул. д.6 "Покровский берег"
12. Стройтекс. ул. Бурденко д.10 "Белгравия", 3-я Фрунзинская, вл. 19 "Ля Дефанс"
13. Миракс груп.  Минская ул. д. 1 "Золотые ключи 2", Пр-т Вернадского 92 "Корона"
14. СК "Дружба". Старопименовский пер.д.10/3, Б. Якиманка д.50
15. СУ-155. Сретенка 9, ул. Композиторская 17.

Корпорация «Баркли», занимающая второе место в рейтинге, была основана в июне 1993 г. и является инвестиционно-строительной компанией полного цикла – то есть, осуществляет все виды предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ, самостоятельно их финансируя. За время своей деятельности компания построила и ввела в эксплуатацию свыше 200 000 кв.м. жилых и нежилых помещений в более чем 30-ти объектах самого различного назначения. Среди объектов,  возведённых «Баркли», есть и физкультурно-оздоровительные комплексы, и административные постройки, и жилые дома повышенной комфортности, и бизнес-центры класса «А». В данный момент «Баркли» ведет строительство зданий класса «А». Из наиболее известных проектов стоит отметить дома в 1-м Зачатьевском переулке «Дом с французскими окнами» и «Ваш клубный дом». Сейчас компания строит элитный особняк «Дом у Никитских ворот» и «Баркли Плаза».
Компания «Стройинком-К» является составной частью холдинга Africa Israel Investments Ltd., в сферу деятельности которого входят операции с недвижимостью, строительство, телекоммуникации, туризм и энергетика. «Стройинком-К» реализует инвестиционные проекты по строительству элитного жилья и жилья бизнес-класса, а также отелей, торговых и офисных центров. Компания инвестирует собственные средства, и сама управляет построенной недвижимостью. За период с 2001 года компания проинвестировала строительство около 400 000 кв. м жилых и коммерческих площадей в Москве.
Деятельность ОАО «Авгур Эстейт» сегодня охватывает практически весь спектр операций с недвижимостью, хотя в начале своей работы (компания была создана в 1992 г.) на рынке специализировалась на вторичном жилье. Сегодня основным направлением «Авгур Эстейт» является строительство и реализация элитных жилых комплексов в центре Москвы. Наиболее известные объекты, построенные компанией, «Камелот» и «Три тополя». С 2001 года «Авгур Эстейт» занимается разработкой и региональных проектов.
«КВ-Инжениринг» работает на рынке с 1992 г. Специализация Компании – управление проектами: концептуальное планирование, управление финансами и рисками, биснес-план осуществления проекта, управление строительством, определение политики продаж, дальнейшая эксплуатация и т.д. Среди домов компании стоит отметить элитный жилой комплекс «Красная башня» и «Дворянское гнездо», а также эксклюзивный жилой дом «Замоскворецкая усадьба». Сейчас «КВ-Инжениринг» возводит элитный жилой дом в Кропоткинском переулке и роскошный особняк в викторианском стиле, рассчитанный на 9 квартир, в Пожарском переулке.
Компания «ДОН-Строй» была основана в 1994 г. На заре своей деятельности компания занималась исключительно строительством типового жилья, а сегодня это одна из крупнейших девелоперских компаний в России, которая производит полный цикл работ от проектирования и строительства объектов до их реализации и управления недвижимостью. Финансирование проектов так же обеспечивается компанией. Помимо возведения муниципального жилья и коммерческой недвижимости, «Дон-Строй» специализируется на строительстве элитного жилья трех высших категорий недвижимости: «Бизнес-класс», «Премиум» и «Де Люкс». Наиболее известный объект, построенный компанией, «Новая Остоженка». Сейчас идет работа над возведением объекта «Дома на Набережной».
Компания «Стройтэкс» образована в 1992 г. Сегодня это 36 строительно-финансовых  предприятий, объединенных одной целью: возведение в столице красивых и комфортных домов. Основной козырь компании в том, что она способна самостоятельно финансировать строительство и осуществлять полный цикл работ (от выбора площадки под место будущего дома, проектирования объекта, монтажа, отделки, благоустройства территории, до продажи готовых квартир, юридического оформления прав собственности и дальнейшей эксплуатации жилого здания). Сейчас «Стройтэкс» занимает прочное место на столичном рынке недвижимости. Жилые дома-особняки по Гагаринскому переулку, 7 и улице Бурденко, 10 признаются специалистами уникальными архитектурными работами.
ЗАО СУ-155 входит в пятерку крупнейших строительных компаний в России, и по праву является лидером среди отечественных застройщиков. ЗАО «СУ-155» существует на рынке уже почти 50 лет, и за эти годы построила не один миллион квадратных метров. Весь цикл работ компания осуществляет самостоятельно, выполняя функции заказчика, инвестора и генерального подрядчика по возведению жилых домов. Как и «Дон-Строй», ЗАО «СУ-155» относится к числу тех строительных гигантов, которые специализируются на возведении объектов различных категорий, в том числе и элитные. Из самых заметных объектов компании - «Дом на Композиторской».