Лада Фишер
13 сентября 2005

Портал о недвижимости «Аппартмент.ру» продолжает создание рейтинга элитных новостроек Москвы. В предыдущих публикациях мы писали о  создании рейтинга элитных новостроек районов Арбат,  Басманный, Замоскворечье. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию оценку элитных новостроек района Красносельское.

Как и прежде оценка производилась по 12 отобранным ранее критериям : местоположение, архитектурно-планировочное решение, качество инженерии и оборудования, качество строительства и отделочных материалов, наличие благоустроенной огороженной территории, подземный паркинг, количество квартир в доме, инфраструктура, безопасность, репутация застройщика, социальная однородность жильцов, цена.
Критерии были расставлены экспертами по важности, в зависимости от занятого места для каждого критерия был рассчитан его вес и присвоен коэффициент.

Перед экспертами была поставлена задача оценить каждый дом, претендующий занять место в рейтинге, в рамках каждого из 12 критериев по пятибалльной шкале. Оценка, выставленная экспертами по каждому критерию умножалась на соответствующий коэффициент и суммировалась по каждой новостройке. Сводная оценка каждого дома получена как сумма оценок данной элитной новостройки всеми экспертами, разделенная на количество участников оценки.

В районе Красносельское, Центрального административного округа, возводится всего две новостройки, претендующие называться элитными. Адреса новостроек: Даев переулок, вл. 33/17, Милютинский переулок, 3, корп. 1.

Замоскворечье - та часть исторического центра столицы, которой в наибольшей степени удалось сохранить самобытный облик застройки прошлых веков. Гербовая эмблема района - положенные крестообразно золотые бердыш и кадуцей (Меркуриев жезл) в зеленом поле щита московской формы. Золотой цвет - цвет богатства, благополучия, зеленый символизирует надежду - надежда на благополучное развитие Замоскворечья. Как один из старейших районов Москвы, наряду с Арбатом и Остоженкой - Замоскворечье относится к самым популярным районам строительства престижного жилья.

Краткая информация об объектах
Милютинский пер, 3, к. 1

Пяти-восьмиэтажный монолитно-кирпичный дом в 5 минутах ходьбы от метро Чистые пруды. Реконструированный кирпичный дом с надстройкой трех этажей и заново выстроенной пристройкой. Дом спроектирован в классическом стиле, цоколь керамогранит, стены – восстановление архитектурных деталей, высококачественная штукатурка с окраской и облицовкой мозаичной плиткой. Дом рассчитан на 49 квартир площадью от 70 до 227 кв.м. Высота потолков от 3 до 4,2м, на 8 этаже застекленные террасы до 20 кв.м.
В доме оборудована система приточно-вытяжной вентиляции, центральный тепловой пункт, смонтирована система кондиционирования, пожароохранная сигнализация, система пожаротушения и дымоудаления. Проведена  оптиковолоконная связь. Из окон вид на центр Москвы.
Окна - деревянные стеклопакеты. Лифты фирмы «Содимас». Планировка квартир свободная. Территория дома охраняется, ведется круглосуточное видеонаблюдение. В подземном этаже располагается гараж на 26 машиномест. Так же имеется наземная парковка. Придомовая территория благоустроена, внутренний двор огорожен. В доме собственная служба эксплуатации. Дом сдан.
Инфрастируктура района: магазины, рестораны, кафе, салоны красоты.

Даев переулок, вл. 33/17.
Семиэтажный монолитно-кирпичный особняк клубного типа строится на месте, откуда выведена воинская часть № 64178 Министерства обороны Российской Федерации. Архитектурный облик здания разработан с учетом окружающей застройки.
Строительство ведет инвестиционно-риэлторская компания «Пересвет-Инвест». Дом рассчитан на 26 квартир, по 2-3 квартиры на площадке. Проектом предусмотрены 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры свободной планировки общей площадью от 92 до 273 кв. м. с высокими потолками и большими окнами. Повышенная тепло- и звукоизоляция. Инженерия дома отвечает самым высоким современным требованиям. Предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг. Рядом с домом расположен бизнес-центр «Даев-плаза», к услугам жителей спорт-клуб, банки, кафе  и пр. Безопасность жильцов обеспечит многоуровневая система охраны. По окончании строительства придомовая территория будет огорожена и благоустроена. Срок сдачи дома 2 кв.  2005 г.
Строительство эксклюзивного жилого дома ведется в рамках выполнения программы жилищного строительства на территории Центрального Административного Округа Москвы. По окончании строительства жилого дома жилые и нежилые площади, и машиноместа перейдут в собственность города для коммерческой реализации и будут поделены между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы в соотношении 85% и 15% - жилые площади, 60% и 40% - нежилые площади, 80% и 20% - машиноместа – соответственно.

Соответствие громкому имени

Местоположение. Новостройки района Красносельское были в среднем оценены экспертами на 3,8 баллов – дом в Милютинском переулке и 3,4 балла – дом в Даевом переулке. Эксперты не относят район Красносельское к районам традиционной элитной застройки. По мнению большинства специалистов, принимавших участие в оценке, дом в Милютинском переулке имеет более выгодное положение, чем дом в Даевом, вл. 3/17.

За качество строительства и отделочных материалов, дом в Даевом переулке получил твердую 4, а дом в Милютинском переулке набрал 3,7 баллов. Качество инженерии было оценено приблизительно одинаково – дом в Даевом переулке вновь заработал твердую 4. а дом в Милютинском – 3,8 баллов.

Адекватность цены квадратных метров новостроек района Красносельское эксперты оценили на 4,4 для обоих проектов. На начало сентября цены элитных метров в районе Красносельское варьировались от $4 300 до $4 750 в доме в Даевом переулке и от $6 000 в доме в Милютинском переулке. Средняя минимальная цена предложения - $5 150.

По критерию  социальная однородность жильцов , дом в Милютинском переулке получил 4 балла, а дом в Даевом переулке – 3,5. Количество квартир в доме специалисты оценили на твердую 4 для обоих проектов – напомним - дом в Даевом переулке рассчитан на 26 квартир, дом в Милютинском - на 49.

Репутация застройщиков для обоих домов была оценена одинаково – на твердую 4.

Оценивая уровень безопасности , эксперты выставили новостройкам лишь 3 и 4, причем дом в Даевом переулке с его многоступенчатой системой безопасности получил больше хороших оценок и набрал 3,8, дом в Милютинском переулке заработал 3,6 балла.

Подземный паркинг в Милютинском переулке рассчитан на 26 машиномест, а дом на 49 квартир, вероятно по этому эксперты оценили уровень обеспеченности жильцов машиноместами как не вполне достаточный – средний балл по критерию «паркинг» - 3,8. Двухуровневый подземный гараж в доме в Даевом переулке оценен экспертами значительно выше – его средний балл – 4,6.
 
По критерию наличия огороженной и благоустроенной территории оба дома набрали не очень высокие средние баллы – 3 балла – дом в Милютинском переулке и 2,8 – дом в Даевом переулке. Такая же ситуация с оценками инфраструктуры – дом в Даевом получил 3 балла ровно, дом в Милютинском – 3,2 балла.

Обобщив результаты оценки, произведенной экспертами по всем критериям, мы получили следующую таблицу:

В районе Красносельское дом в Милютинском переулке обогнал своего собрата в Даевом переулке всего на 0,12 балла.

После экспертной оценки четырех районов ЦАО общий рейтинг элитных новостроек Москвы выглядит следующим образом: