Часть 2 (Начало в номере № 17 КДО от 3 февраля 2004 г.)

          В прошлый раз в статье «Обмен, мена или альтернатива» мы познакомили вас с двумя способами обмена квартир. Сегодня предлагаем вашему вниманию третий вариант решения квартирного вопроса.

          При обмене двух неприватизированных квартир, или так называемом «чистом» обмене, вам надлежит помнить, что законом запрещен обмен:

          – приводящий к существенному ухудшению жилищных условий для одной из сторон по сделке;

          – который носит корыстный или фиктивный характер;

          – если одной из сторон по сделке предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

          – если дом грозит обвалом, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту.

          И наконец, «чистая» мена приватизированных квартир, или квартир, полученных ранее по любой из гражданско-правовых сделок. Это наиболее простой из трех вариантов процесс, но одновременно и самый дорогостоящий. Он чем-то сродни купле-продаже: заключается договор, проводится государственная регистрация. Все это несложно, за исключением одного момента: подыскать приемлемый вариант для мены. Это непросто. Вы сами придете к такому выводу, если хоть раз попробуете «поменяться». Но есть выход! И выход этот – альтернатива…

          Альтернатива – просто, надежно и безопасно.

          Само слово «альтернатива» подкупает своей лояльностью по отношению ко всем: и к обменивающимся сторонам, и к специалистам, помогающим вам меняться. Для чего ее придумали? Как и всякий естественный процесс, альтернатива возникла не вчера, и никто не изобретал ее специально. Она пришла как ответ на вопрос и сняла множество проблем, связанных с бесконечным поиском подходящих вариантов жилья, с оформлением междугороднего обмена, с переговорами, оплатой накладных расходов и так далее. Действительно, куда проще сначала продать свою квартиру, а потом на вырученные деньги подыскать другую. При этом вы можете выбирать любые квартиры, предлагаемые на рынке недвижимости, а не только те, которые хотят обменять на вашу квартиру.

          Теоретически это так. В действительности же все происходит несколько иначе: ваша квартира продается с одновременной покупкой другого, альтернативного жилья за сумму, вырученную от продажи. То есть, другими словами, квартира продается только при условии подбора альтернативной квартиры для покупки. Когда подходящее жилье находится, то одновременно оформляются две сделки купли-продажи. Обратите внимание – одновременно! В этом и состоит «изюминка» альтернативной схемы. Связано это, прежде всего, с постоянными изменениями валютно-финансового рынка и с повышением стоимости жилья в Москве. Есть и другие преимущества, которые вы увидите, если сделаете выбор в пользу альтернативы. Например, значительно упрощается процесс съезда и разъезда.

          Альтернативная схема помогла решить и такую проблему, как неравноценность квартир. Что это такое? Найти две абсолютно одинаковые по площадям, этажности, планировке, состоянию, освещенности/затемненности, местоположению, юридической чистоте и т.п. квартиры – большая редкость. Отсюда следует, что квартиры с примерно равными параметрами имеют, тем не менее, разную стоимость. Вот эту-то разность в цене вы и получаете в результате альтернативы, причем, наличными деньгами.

          Однако имейте в виду, что самостоятельно браться за такой простой с виду вариант решения жилищных проблем не стоит. Специалисты агентств, занимающихся недвижимостью, сделают это и быстрее и качественнее. Пусть вы потратите немалые деньги за их услуги. Это в любом случае обойдется вам дешевле, чем неоправданно высокие доплаты, которые с вас могут запросить. Кроме того, оплачивая профессиональную скорость, не забывайте, что время – деньги! Ведь в случае, если вам длительное время не удастся найти вариант для покупки, вы потеряете сумму, которую предполагали выручить в результате продажи своего жилья и уже не сможете приобрести понравившуюся вам квартиру! Здесь стоит задуматься. Ждем вас и желаем удачи!

Анастасия ПрокофьеваКвартира. Дача. Офис