Трудно припомнить, когда еще было столько же знаковых событий в мире недвижимости. Мы не претендуем на абсолютную объективность в определении главенства перечисленных фактов. Это просто попытка оглянуться назад.

          Молодость – на порог

          28 декабря 2002 года – 4 января 2003 года. В районе Марьинский парк сдан первый дом, построенный в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье». Общая площадь жилья – 40 тыс. кв. м – это 648 квартир. В течение пяти лет обитатели дома должны будут вносить платежи за пользованием жилым помещением, полностью оплачивать жилищно-коммунальные услуги и, кроме того, перечислять паевые взносы в накопительный фонд, что позволит очередникам купить новую квартиру в другом доме. В наступающем году в столице будет построено еще 25 домов общей площадью 273,5 тыс. кв. метров.

          Бум ритейла

          9января. Компания Colliers International объявила, что сегодня в столице действует 39 торговых центров, 15 из которых открылись в 2002 году. Всего в 2002 году в развитие розницы в московском регионе было вложено, по оценке Объединенной финансовой группы, около 450 млн. долларов. В ближайшие два года, по оценкам аналитиков, в столичный ритейл будет «закачано» уже 3,5 млрд. долларов.

          Радиоактивные дома

          24января. На бульваре Маршала Рокоссовского городские власти собрались оздоровить экологию "нехорошей" территории. Долгое время столичные строители не решались задействовать эту территорию, поскольку в середине прошлого века тут были похоронены радиоактивные отходы.

          Чтобы реабилитировать пятачок земли, власти города нашли инвесторов, готовых уничтожить местное радиоактивное захоронение. Причем вслед за вывозом фонящих отходов намечено заменить и всю неблагополучную почву возвышенности.

          Стройка напротив Кремля

          5 февраля. Общественным советом при мэрии была утверждена градостроительная концепция застройки Софийской набережной, расположенной на берегу Москвы-реки напротив Кремля. Тут будет построено 25 тыс. кв. м жилых домов, 112 тыс. кв. м административных зданий, 108 тыс. кв. м зданий общественного назначения, 25 тыс. кв. м торговых площадей и свыше 3 тыс. машиномест в подземных гаражах.

          Строительный бум – не для очередников

          6 марта. Очередь на получение жилья в 2002 году практически не сдвинулась с места. Глава Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин сообщил, что в столице насчитывается свыше 1 тыс. семей, которые ожидают новой квартиры с 1982 года, есть даже такие, кто встал на очередь в 1978 году.

          Еще одно кольцо

          26 марта. Малое транспортное кольцо Московской железной дороги должно стать пассажирским к 2006 году. По заказу мэрии железнодорожники разработали проект, который предусматривает переоборудование нескольких товарных станций в пассажирские.

          Москва – почти область

          17 апреля. Московским правительством принято решение о застройке района Молжаниново. Общая площадь застройки составит 225 га. Застроить район решили жилыми домами от шести до шестнадцати этажей, а также таун-хаусами и коттеджами.

          Земля – предприятиям

          25 апреля. Заместитель министра имущественных отношений РФ Дмитрий Аратский сообщил о том, что в Москве создан прецедент по выкупу в собственность земельного участка под приватизированным предприятием. Предприятие, расположенное в районе Хорошевского шоссе, обратилось в территориальное управление Минимущества за реализацией своего права по выкупу земли. Выкуп земли был произведен в соответствии с нормами закона из расчета тридцати ставок земельного налога, что составило около 500 тыс. долларов.

          Город уходит в небо

          27 апреля. В Москве появится «Новое высотное кольцо», которое будет состоять из 60 жилых зданий и обойдется инвесторам в 5 млрд. долларов. Об этом заявил президент управляющей данной программой корпорации «Конти» Тимур Тимербулатов. Их высота превысит 220 м, а число этажей составит от 43 до 48. В среднем в высотках можно разместить от 115 до 150 тыс. кв. метров жилья.

          Приватизация земли

          под жилыми домами

          13 мая. Столичные власти передадут земли под жилыми домами в коллективную собственность жильцов. Для рядовых москвичей Закон «О землепользовании и застройке в городе Москве» важен прежде всего тем, что он закрепляет порядок безвозмездной передачи занимаемых земельных участков кондоминиумам, ЖСК и другим жилищным товариществам.

          Снос всех «хрущевок».

          Пока только в центре

          29 мая. Заместитель префекта ЦАО Сергей Федоров сообщил о том, что до 2005 года в центре города снесут все пятиэтажки. Для выполнения этой программы осталось снести всего 20 домов общей площадью 95 тыс. кв. метров.

          Примерно 80% переселенцев из ветхого жилья останутся жить в центре города.

          Добровольно-принудительные стоянки

          24 июня. В ближайшие два года в Москве появятся 10 перехватывающих стоянок. В первую очередь их установят у станции метро «Выхино» и на Профсоюзной улице. Предполагается, что водители, следующие из области в центр города, «будут вынуждены оставлять машины» на этих стоянках.

          Стройкомплекс против роста цен

          10 июля. Меры, направленные на действенное снижение себестоимости жилья, возводимого для муниципальных нужд, намерены предпринять в стройкомплексе Москвы. По словам Владимира Ресина, существующие расценки несколько высоки и требуют рассмотрения в сторону снижения. Он напомнил, что себестоимость строительства жилья для муниципальных нужд составляет в Москве 450 долларов за 1 кв. метр.

          Шестой Национальный

          9 июня в Москве открылся VI Национальный конгресс по недвижимости. Организаторами крупнейшего риэлторского форума выступили РГР, МАГР, Министерство имущественных отношений, Торгово-промышленная палата Российской Федерации. В мероприятии участвовали более 590 профессионалов рынка недвижимости из Москвы, Петербурга и российских регионов. По итогам работы конгресса было принято обращение к Президенту России, Федеральному Собранию и Правительству РФ.

          «Исторические квартиры» на пике популярности

          1 августа. Завершена сделка по продаже бывшей квартиры маршала СССР Константина Рокоссовского по адресу Романов пер., д. 3.

          260-метровые апартаменты были проданы по заявленной цене в 1,5 млн. долларов.

          Как отмечают риэлторы, сделки с именным жильем на рынке недвижимости крайне редки, владельцы квартир обычно предпочитают оставлять подобную недвижимость за собой. Однако спрос на такое жилье превышает предложение в несколько раз.

          В области не будет ветхого жилья?

          8 августа. До 2007 года в Подмосковье снесут все ветхие пятиэтажки. Об этих амбициозных планах сообщил губернатор области Борис Громов. На территории области расположено 7730 ветхих жилых строений, в которых проживает более 28 тыс. семей.

          Б. Громов отметил, что по размеру общей жилой площади на душу населения Подмосковье – лидер в стране. На одного жителя области приходится 22,8 кв. метров жилой площади, тогда как в Москве по официальным данным – 21 кв. м (по неофициальным – 19 кв. м).

          Беспредел остановлен

          2 сентября. Московские власти запретили строительство нового дома по Егерской улице, положив конец длительному конфликту. Жители окрестных домов неоднократно обращались в районную управу и префектуру ВАО с заявлениями о том, что инвестор-застройщик значительно увеличил первоначально заявленный объем будущего здания и не имел всех необходимых для реализации проекта согласований.

          В конце концов, дело дошло до прямого столкновения между жильцами близлежащих домов и строителями, в котором пострадало три человека. После этого мэр Москвы лично распорядился приостановить стройку.

          Риэлторам – современные технологии

          11 сентября. На территории выставочного центра «ИнфоПространство» прошел II Форум столичных риэлторов: «Современные технологии риэлторского бизнеса». В его рамках состоялась конференция аналитиков рынка недвижимости. Кроме того, риэлторы приняли участие в работе круглых столов, посвященным реализации положений Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц» и тематических секций по PR-деятельности в риэлторском бизнесе, методам взаимодействия с клиентами и внедрению новых информационных технологий.

          Малый бизнес попадет под колпак... бизнес-центров

          15 октября. Для малого предпринимательства столицы в период с 2004 по 2010 г. будет построено свыше 6 млн. кв. м новых помещений, что позволит создать примерно 350 тыс. новых рабочих мест.

          Ипотека будет!

          16 октября. На 9-й Международной выставке недвижимости «ДОМЭКСПО» впервые был представлен уникальный авторский проект «Улица Ипотеки». Проект был подготовлен МАИФ и АН «ЛАУРЕЛ». На выставке собрались ведущие банки и компании, предоставляющие услуги в области жилищного кредитования, и посетители выставки смогли получить полную информацию о состоянии рынка ипотеки в нашей стране. Однако этому событию предшествовало появление двух эпохальных документов. В октябре Дума приняла законы об инвестиционных ипотечных ценных бумагах и о реинвестировании в эти бумаги средств пенсионных фондов, который позволяет ПФ рефинансировать 15% средств. Аналитики считают, что эти законы поддержали ипотеку фундаментально.

          История под снос

          20 ноября. Префект ЦАО Геннадий Дегтев издал распоряжение о сносе и реконструкции старых домов. В результате под угрозой сноса оказались 1200 домов в центре столицы. Так, сносу или реконструкции подлежат все жилые дома по Тверской улице, за исключением двух.

          Позже распоряжение было несколько пересмотрено. Было принято решение оставить только предложение, касающееся аварийного жилфонда.

          Красота спасет мир риэлторов

          18 декабря. В «Арт-Центре на Плющихе» состоялся финал II Всероссийского конкурса красоты сотрудниц сферы недвижимости и строительства «Мисс Риэлтор-2003», организованный Издательским домом КДО и порталом «Русская недвижимость».

          Победительницей стала Ксения Филиппова, экономист из компании «ПИК-Холдинг». Ей был вручен главный приз конкурса – бриллиантовое колье стоимостью 15 тыс. долларов.

Борис БештКвартира. Дача. Офис