Значительное влияние на уровень арендных ставок оказывает удаленность от центра и престижность района. Ниже представлены средние арендные ставки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в различных районах Москвы.

          Наиболее дорогими, как и для остальных сегментов рынка недвижимости, являются Центральный административный округ, Западный и Юго-Западный. Стоит также отметить наиболее выраженную для этих районов дифференциацию цен на квартиры разных размеров (1, 2, 3-комнатные).

          После бурного осеннего роста можно отметить стабилизацию цен на рынке аренды жилья Москвы. Причем стабилизация произошла со снижением средней цены аренды в декабре для однокомнатных и двухкомнатных квартир, а для трехкомнатных в январе.

          Ниже представлена динамика средних ставок аренды квартир экономкласса на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

          По итогам года средняя цена аренды однокомнатных квартир выросла на 21%, двухкомнатных квартир – на 20,7% и трехкомнатных – на 17,4 процентов.

          Основная масса арендодателей сдает имеющиеся у них свободные квартиры для того, чтобы жить на вырученные средства. Но в последнее время в Москве популярным вариантом стала покупка квартир с целью последующей сдачи их в аренду.

          Для того чтобы оценить среднюю годовую доходность от сдачи в аренду квартир экономкласса был выполнен расчет средневзвешенной цены предложения таких квартир на вторичном рынке жилья. Расчет производился следующим образом.

          Используя средние площади 1, 2 и 3-комнатных квартир в домах каждого типа ("Исследование рынка строительства и продажи жилья Москвы", Стерник Г.М., Ноздрина Н.И., Сапожников А.Ю., Стерник С.Г.,- М., 2001 г.), рассчитали средневзвешенные площади квартир, а также имея средние удельные цены предложения этих квартир на вторичном рынке жилья, рассчитали средневзвешенные цены квартир экономкласса, где в каждом случае в качестве весов использовались доли предложений в домах того или иного типа, а также доли предложений 1, 2, 3-комнатных квартир, соответствующих структуре рынка аренды в каждый расчетный период.

          Доходность определялась, как частное отношения средней ставки аренды к средней цене квартиры, выраженная в % и приведенная к годовой доходности.

          На следующей диаграмме представлены результаты расчетов.

          Средняя годовая доходность от сдачи в аренду квартиры экономкласса (без учета расходов на содержание квартиры, оплату коммунальных услуг, уплаты налогов и т.д.) в 2003 году находилась в пределах 9,7-11,5%, что на данный момент выше средней ставки банков по долларовым депозитам.

          По оценкам специалистов, доходность от сдачи в аренду квартир более высоких ценовых диапазонов еще выше.

          Таким образом, можно говорить о том, что уже сейчас сдача в аренду жилья становится интересной как бизнес.

Квартира. Дача. Офис