О еще не реализованном грандиозном плане перестройки столицы уже снят документальный фильм.

Во вторник столичное правительство обсуждало программу капитального ремонта, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы. Программа подразумевает реконструкцию районов, состоящих из пятиэтажек несносимых серий. Всего в российской столице к таковым относятся 569 жилых кварталов, но для начала предлагается реконструировать 45. Основная проблема, подстерегающая московские власти на этом пути, – невыгодность процедуры реконструкции для инвесторов, за чей счет предполагается проводить реновацию. Однако и Юрий Лужков, и прочие столичные чиновники уверены, что инвесторы на этот убыточный проект найдутся, потому что «пришло время других инвесторов, которые думают не только о сиюминутной прибыли».

Главный столичный архитектор Александр Кузьмин во вторник показал Юрию Лужкову, членам столичного правительства, депутатам Мосгордумы и журналистам фильм о будущей Москве. Кино рассказывало, как различные микрорайоны выглядят сейчас и как они будут выглядеть после проведения реконструкции. Правда, целиком этот увлекательный фильм удалось посмотреть не всем: журналистам не показали первую часть, в которой, как выяснилось впоследствии, чередовались высказывания, принадлежащие Сталину, Хрущеву и Лужкову. «Вы же понимаете, что существуют различные вехи в градостроении…» – позже, заметно смущаясь, пытался комментировать свою режиссерскую находку Александр Кузьмин. Слушатели понимали. Впрочем, основную часть фильма журналистам увидеть удалось. В ней наглядно на примере района Северное Измайлово демонстрировалось, как преобразится облик спальных районов столицы после проведения реконструкции. Вместо заброшенных скверов с малопонятными развалинами должны вырасти огромные жилые комплексы, рядом с которыми девятиэтажки кажутся деревенскими сараями: спальные районы Москвы станут похожими на центр Нью-Йорка.

Впрочем, высотки предполагается, по словам Александра Кузьмина, построить только рядом со станциями метро. В центральной же части районов московские власти намерены провести реконструкцию, а поскольку речь идет о пятиэтажках несносимых серий (сносимые, по словам г-на Кузьмина, уже почти все снесли), то и реконструкция будет заключаться в пристройке еще четырех этажей к имеющимся пяти, сооружении лифтов и мусоропроводов. Таким образом, спальные районы, ныне состоящие из пятиэтажек, превратятся в районы реконструированных пятиэтажек, окруженных современными высотками. При этом Александр Кузьмин особо подчеркнул, что при реконструкции необходимо сохранить признаки исторической планировки, а Юрий Лужков заявил, что также следует «сохранить» и всех жителей: по словам столичного мэра, все обитатели подлежащих реконструкции пятиэтажек получат новые квартиры в этом же районе. «Мы должны заявить о главном принципе этой реконструкции, – сказал Юрий Лужков, обращаясь к правительству. – Он заключается в том, что все жители останутся в этих же кварталах. Если вы не в состоянии таким образом решить эту проблему, то лучше и не беритесь за реконструкцию этой территории».

В результате реконструкции, подразумевающей замену пятиэтажной застройки высотной, предполагается увеличить жилую площадь этих районов в 3,6-4 раза. По словам главного архитектора столицы, в Москве всего выделено 569 кварталов с блочными домами несносимых серий. Теоретически реконструкции подлежат все эти кварталы, но за три года, на которые рассчитана программа, их реконструировать, естественно, не удастся. Поэтому решено начать с малого – с реконструкции 200 кварталов. «У нас уже сейчас подготовлена документация на проведение реконструкции 45 кварталов, – сказал Александр Кузьмин. – Наша задача на ближайшие годы заключается в том, чтобы понять и оценить жизнеспособность этой программы и потом иметь возможность развить ее в долгосрочную». А подводных камней в программе имеется достаточное количество. Во-первых, как сказал Юрий Лужков, необходимо провести работу с населением, чтобы оно понимало, что происходит, и не чинило препон реконструкции. Во-вторых, реконструкцию предполагается проводить за счет средств частных инвесторов, для которых этот проект с точки зрения получения прибыли не выглядит очень уж привлекательным, что столичное правительство прекрасно понимает.

Так, по словам столичных чиновников, не все подлежащие реконструкции кварталы способны принести прибыль. Общая рентабельность программы, по словам Лужкова, не достигает привлекательных для инвестора 20%. Более того, в некоторых местах она просто убыточна. Кстати, столичные власти уже провели эксперимент. ЗАО «Тема» взялось за свой счет провести реконструкцию дома на северо-западе Москвы. «Этот эксперимент продолжался год, – сказал Юрий Лужков. – В результате нам удалось получить здание большей площади, с квартирами новой планировки, оснащенное лифтами и мусоропроводами». По словам генерального директора ЗАО «Тема» г-на Рахмана, рентабельность этого объекта оказалась нулевой. Сейчас тем не менее его компания выиграла еще один конкурс – на реконструкцию квартала на ул. Цюрупы. По словам г-на Рахмана, рентабельность этого проекта в лучшем случае окажется равной нулю, в худшем составит –1%. «Мы не можем искать выгоду в этом проекте, – сказал Юрий Лужков. – Слава Богу, если инвесторы захотят провести реконструкцию за счет собственных средств в целях перспективного развития города». Александр Кузьмин, отвечая на вопрос о том, почему инвесторы все же должны будут захотеть вкладывать деньги в этот проект, сказал, что время людей, которые хотят быстро получить прибыль, прошло. «У нас есть инвесторы, которые готовы вкладывать деньги на срок до семи лет», – сказал он. На вопрос RBС daily о том, где столичным властям удалось найти инвесторов, готовых вложиться в заведомо убыточные проекты, г-н Кузьмин заявил, что они не убыточные.

Помимо собственно поиска денег и инвесторов, желающих принять участие в этой довольно затратной программе, существует еще проблема инфраструктуры, которую придется приспосабливать под нужды выросших в размерах районов. Впрочем, столичное правительство выразило готовность взять часть расходов по строительству инфраструктуры и коммуникаций на себя, а инвесторам разрешить строить подземные гаражи с целью увеличения прибыльности проекта. Впрочем, по словам г-на Рахмана, существует и еще один подводный камень, который пока не придумали, как обойти. «Мы провели реконструкцию дома на северо-западе и тут же получили иск от Минимущества», – развел руками он.

Елена ТофанюкРБК