Как правило, один год для современных московских строителей идет в буквальном смысле слова за два, а то и за три, и это вовсе не преувеличение. Достаточно проследить, как ежегодно прирастает цифра возведенных домов в прогнозах, объявляемых в начале года Строительным комплексом города и сравнить ее с итоговой. Как правило, все задуманное воплощается.

Достаточно просто выглянуть в окно. В половине случаев, живи вы на окраине или в центре, увидите новый дом: не нарушающее архитектурного ансамбля здание под старину, или панельный красавец П-44Т. И хотя, порой, нам кажется, что в Москве уже негде строить, новые дома продолжают расти как грибы. Дефицит земли восполняется масштабным сносом пятиэтажек и ветхих домов. Ведется точечное строительство: дом иногда неожиданно вырастает на небольшом пятачке – там, где, казалось бы, и машину не припаркуешь.

Однако, если новое жилье не было бы настолько востребовано, строительство явно не велось бы в таких масштабах с неснижаемыми темпами. Количество квадратных метров с каждым годом, если не растет в геометрической прогрессии, то уж точно не уменьшается. Так для кого же сегодня строится жилье в Москве? На этот вопрос для КДО ответили специалисты двух наиболее компетентных организаций – КАСРиРГ (Комплекса архитектуры строительства развития и реконструкции города) и ДИПС (Департамента инвестиционных программ) – подразделения московского Строительного комплекса, знаменитого строительством домов в центре Москвы и «Русской Швейцарии» – Куркино.

          Социальная справедливость живет и побеждает

По данным сотрудников Строительного комплекса города, суммарная площадь возведенного за 2003 год жилья составила, как и намечалось, 4,75 млн. кв. метров. Правительство Москвы не голословно проявляет заботу о незащищенных слоях населения, а точнее, о тех, кто не имеет возможности самостоятельно улучшить свои жилищные условия. В прошедшем году строители возвели 1 млн. 780 тыс. кв. м жилья для социальных нужд города. Из них для жильцов сносимых пятиэтажек или ветхого жилья была построена самая большая часть бесплатных квартир. В рамках этой масштабной программы в прошедшем году в Москве было снесено 760 тыс. кв. метров. Площадь жилья, предоставляемого семьям, переезжающим из снесенных пятиэтажек, составила 1 млн 100 тыс. кв. метров.

420 тыс. кв. м жилья досталось очередникам муниципальных округов столицы и 260 тыс. кв. м – семьям, участвующим в программе «Молодой семье – доступное жилье». О последней категории следует сказать особо. В последнее время в Москве наметилась замечательная тенденция постройки для молодых семей – участниц программы «целевых» домов. То есть, как и для переселенцев из пятиэтажек, дома предназначаются только для участников данной программы. Такие новостройки уже есть в нескольких округах столицы, но самое отрадное, что программа по предоставлению жилья семьям очередников в возрасте до 35 лет с рассрочкой оплаты действительно работает. Многие молодые очередники в районах решили в этом году приять в ней участие, дабы получить жилье гораздо быстрее и на более выгодных условиях, чем в обычной очереди.

          Коммерческий дефицит – на страже роста цен

Площадь возведенного в 2003 году «коммерческого» жилья (предлагаемого для свободной продажи) составила 2.720.000 кв. метров. Эта цифра существенно меньше прошлогодней. А значит, пресловутый рост цен на рынке жилья можно отнести отчасти и на счет «недовода» коммерческих метров. По мнению аналитиков строительного рынка, именно это обстоятельство вызвало резкий рост цен на вторичном рынке жилья в минувшем году. Спрос на продаваемые квартиры не падает, напротив, потребность в коммерческом жилье постоянно увеличивается.

Но итоги могут быть не только количественными, но и качественными. В прошедшем году наметилась тенденция, начало которой было положено еще несколько лет назад. И вот, наконец, идеи архитекторов вылились в цифры и факты. Сегодня треть домов города возводится по индивидуальным проектам. Этот факт озвучил на одной из прошлогодних пресс-конференций главный архитектор города А.Кузьмин. И речь здесь идет не только о смене облицовки фасада, но о полной неповторимости как внешнего, так и внутреннего облика. А многие застройщики и при возведении панельных домов используют проекты, позволяющие варьировать их облик. Их предлагают сегодня многие проектные мастерские города, в том числе и знаменитый МНИИТЭП (Московский институт типологии и экспериментального проектирования). Так что эпоха панельного клонирования в архитектуре постепенно уходит в прошлое.

          Русская Швейцария будет дорожать

Пожалуй, строительство поселка таун-хаусов (самого первого в нашем городе) можно отнести к самым громким и успешным проектам ДИПС. За все время существования «Русской Швейцарии» было продано 900 таких построек. Именно департаменту принадлежит пальма первенства в приучении москвичей (и не только) к столь необычному для России, хотя и совершенно привычному для Европы и Америки, виду жилья. К сожалению, итоговых цифр по сдаче в эксплуатацию этих примечательных домов пока нет. Однако, как сообщает пресс-служба ДИПС, цифра будет соответствовать намеченным ранее планам. Впрочем, сегодня в этом живописном уголке на первый план выходят объекты инфраструктуры. В этом году были построены АТС на 40 тыс. номеров, три детских сада, 4 гаражных комплекса, подстанция скорой помощи и отделение милиции.

Не самые радужные перспективы ждут тех, кто хотел, но еще не купил жилье в Куркино. В настоящий момент Департамент инвестиционных программ обсуждает со своими партнерами возможность повышения в начале будущего года цен на здешнее жилье. По словам начальника отдела перспективных проектов ДИПС Е.Леонова, увеличение цен на 30-40 процентов неизменно приводило в 2003 году через 2-3 недели к увеличению объемов продаж. Так что, следите за рекламой.

Впрочем, покупатели сегодня не рассматривают таун-хаусы как жилье бизнес-класса и, тем более, как типовое, а скорее, как элитное. На это указывает и тенденция, согласно которой новый (1-й) микрорайон будет состоять как из таун-хаусов, так и из коттеджей на одну семью. Строительство начнется в начале 2004 года. Живописные окрестности Куркино «доводят до совершенства» ландшафтные дизайнеры. Берега местного пруда будут застроены только малоэтажными зданиями (не более 4 этажей). В недалеком будущем в Куркино также будет построен Большой спортивный комплекс.

Анастасия СветловаКвартира. Дача. Офис