Почему-то в последнее время в почте нашей редакции все чаще встречаются вопросы, связанные с проблемой наследования недвижимости. На наиболее актуальные сегодня отвечает юрист.

Имеет ли право на квартиру родная дочь (не прописанная в ней), если после смерти своей матери приватизированная квартира перешла в собственность другой дочери, прописанной там? Больше там никто не прописан, и завещания составлено не было.
Елена Рубцова, Москва

Если завещания не было, то все имущество переходит к наследникам в порядке, предусмотренном законом. В соответствии с действующим законодательством обе дочери имеют равные права на наследство. При этом дочь, которая была прописана в квартире, может там проживать. Однако она не может препятствовать вступлению второй дочери в права наследования. Доля в квартире может быть также выкуплена одной дочерью у другой. Также одна из наследниц может отказаться от своей доли в наследстве в пользу своей сестры.

Квартира приватизирована в общей собственности без определения долей. Как делится площадь, если умирает один из членов семьи, который имеет наследников по завещанию?
Анастасия Лапкова, Мытищи

Тем, кто по завещанию получил право на часть квартиры, находящейся в общей собственности, можно будет попытаться выделить через суд долю в квартире. После выделения доли можно будет ею распоряжаться. Однако необходимо помнить, что при продаже доли в общей собственности остальные собственники имеют преимущественное право покупки.

Несколько лет назад двоюродной тетей моей матери и ее мужем составлено завещание по поводу полной передачи квартиры в мою собственность после смерти обоих супругов. В ближайшее время поменяю паспорт. Скажите, пожалуйста, нужно ли в таком случае переоформлять завещание, или завещание будет действительно, несмотря на изменение моих паспортных данных?
Дмитрий Илич, Москва

Закон не требует указывать в завещании место жительства и паспортные данные наследников. Кроме того, это не всегда возможно.
Вместе с тем, если в завещании изначально был указан ваш адрес и паспортные данные, то лучше сообщить своим родственникам об их изменении. После этого сами родственники могут (если захотят) внести соответствующие изменения в завещание.
Весь смысл указания в завещании ваших данных в том, чтобы нотариус смог быстро найти наследников. В том случае, если родственники решат указать в завещании ваши новые паспортные данные и новый адрес, переоформлять завещание не понадобится. В него можно будет внести изменения.

Наследодатель завещал своим сыновьям загородный дом в равных долях. Один из сыновей не успел зарегистрировать на свое имя права на наследуемую долю дома. К кому переходит его доля в этом случае: его сыну (внуку наследодателя) или его братьям, которые свои доли зарегистрировали?
Алексей Малбранк, Москва

Если наследник умер до принятия наследства (или до регистрации имущества), после его смерти имущество переходит к его наследникам. Поскольку у наследника не было завещания, его имущество будет наследоваться лицами, указанными в законе. Дети, супруг и родители умершего — наследники первой очереди. Каждый из них имеет право на долю в имуществе наследодателя. Поскольку сын принял наследство, но не успел его зарегистрировать, он фактически являлся обладателем имущества. Соответственно дети наследника (внуки первого наследодателя) имеют право на ту часть имущества, которая была завещана их отцу.

После приватизации в 1993 году однокомнатной квартиры в Москве единоличная собственница завещала ее своей родной сестре. При этом выставила условие: если наследополучатель умрет до вступления в наследство или откажется от него, в наследство должны вступить два взрослых сына сестры собственницы. В середине прошлого года объявились «родственники» (сестра мужа, умершего 19 лет назад) и начали требовать от собственницы передать квартиру им. Имеют ли они какое-нибудь право на эту квартиру и каким образом они могут завладеть ею? Что в свою очередь может предпринять наша сторона?
Рон Рамонов, Москва

Завещание может составить, изменить или переделать полностью только наследодатель. Любое влияние на него недопустимо. Помогать наследодателю, если это не указано в условиях завещания, вы не обязаны. Наследодатель может в любой момент изменить завещание, в том числе и исключить вас из числа наследников.
Сестра умершего мужа может претендовать на квартиру только в том случае, если на нее будет оформлено завещание. Если она пропишется в квартире, то получит право на проживание. Однако право на проживание не подразумевает под собой право собственности на квартиру.

Иван КуприяновМ2 - Квадратный метр