Так, в ноябре и декабре 2003 года в Санкт-Петербурге прошли конгресс, посвященный модернизации жилых домов первых массовых серий и инженерной инфраструктуры городов, и семинар «Теплосберегающие технологии при реконструкции жилых домов и общественных зданий».

Основным вопросом, рассматриваемым в ходе данных мероприятий, стал комплексный территориальный подход к реконструкции кварталов «пятиэтажек». Кроме того, обсуждался московский и зарубежный опыт реконструкции, а также проблема законодательного регулирования работы в рамках таких проектов.

Большое внимание было уделено проблеме теплоснабжения. Хорошо известно, что жилой фонд России с точки зрения энергопользователя довольно неэффективен. При высоком уровне энергопотребления на отопление зданий в России расходуется около 34% произведенной в стране тепловой энергии, тогда как в западных странах эта доля составляет около 20-22 процентов.

В странах Европы повышение энергоэффективности зданий в последние десятилетия стало одним из основных направлений развития строительной индустрии. Начало разработок по улучшению теплозащиты эксплуатируемых зданий явилось следствием энергетического кризиса 70-х годов, и с 1976 года в этих странах нормируемые величины теплозащиты конструкций увеличились в 2-3,5 раза.

Приведем только несколько цифр: по данным некоторых экспертов, многоквартирные жилые дома в средней полосе России расходуют на нужды отопления 350-600 кВт.ч, односемейные – 600-800 кВт.ч. В США с гораздо более мягким климатом этот показатель равен 55 кВт.ч, однако и в северных странах Европы он составляет менее 80 кВт.ч. Катастрофическое отставание России от развитых стран в эффективности энергопотребления, как говорится, налицо.

Одна из причин этого в том, что более 90% жилья в России представляет собой старый фонд и поэтому не соответствует современным нормам энергосбережения. Самым оптимальным решением проблемы может стать реконструкция части домов массовых серий.

В прессе неоднократно сообщалось о реконструкции «хрущевок» в Москве, Санкт-Петербурге, Перми, Екатеринбурге, Казани, Ставрополе, Омске. При реализации проектов в Санкт-Петербурге и подмосковном Лыткарино были использованы передовые зарубежные технологии и материалы шести скандинавских компаний-спонсоров. В частности, были проведены работы по утеплению наружных стен, надстройка мансардного этажа, обшивка и утепление балконов, установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания, ремонт окон и дверей, обновление существующих лестниц. Проведена также модернизация системы отопления и установлены приборы автоматического регулирования.

Прежде всего, опыт работы по этим проектам показал снижение затрат на отопление вдвое. Еще один безусловный плюс – увеличение жилой площади за счет надстройки мансарды. В мансардном этаже расположены девять одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей площадью 648 кв. метров.

Не последнюю роль играет и экономическая выгода. Например, в Москве во время традиционного объезда строительных объектов столицы мэр Москвы Юрий Лужков сообщил журналистам, что для городского бюджета реконструкция каждого пятиэтажного дома обходится дешевле строительства нового дома примерно на 21 млн. рублей. По его словам, при массовой реконструкции пятиэтажных домов с их надстройкой до девяти этажей (серия 1-515) можно сократить расходы на строительные работы еще на 10 процентов.

Сокращение расходов связано с тем, что все несущие стены, фундамент и лестничные клетки в реконструируемом жилье остаются прежними. По словам столичного мэра, в Москве на данный момент насчитывается порядка 11 млн. кв.м жилой площади в пятиэтажках, требующих реконструкции, и еще около 7 млн. кв.м жилья подлежит сносу.

Лужков заметил, что экономическая выгода для Москвы складывается в том случае, если реконструкцию пятиэтажек осуществлять поквартально. В целом же, по мнению мэра, массовое внедрение проекта 1-515 «может стать выходом для всего пятиэтажного жилья в Москве».

В настоящее время в Санкт-Петербурге в различной стадии рассмотрения и разработки находятся несколько вариантов проектов реконструкции пятиэтажек. Окончательное решение Правительство Петербурга примет в конце января 2004 года.

В ближайшие несколько лет планируется провести реконструкцию хрущевок в Ижевске, Тюмени и Челябинске. Сегодня подобные проекты осуществляются в Сургуте и Казани. Например, для 31 тысячи жителей Сургута проблема улучшения условий жизни очень актуальна. За 30 лет пятиэтажки, которыми застроен город, износились на 30 процентов. А в суровом сибирском климате процесс теплоснабжения зданий и защита коммуникаций от влаги и низких температур играет существенную роль.

Принимая во внимание, что самым старым сургутским пятиэтажкам около 35 лет, сносить эти дома даже без учета отселения людей будет стоить дороже. В связи с этим в Ханты-Мансийском АО депутатами городской Думы Сургута был принят проект, рассчитанный на 10 лет, о реконструкции 130 жилых домов постройки 70-х годов, расположенных в центре города. Помимо замены сетей коммуникаций предусмотрено увеличение полезной площади квартир примерно на 130 тыс. кв.м за счет надстройки мансардного этажа. В этом проекте с целью тепловой реконструкции и достижения значительного энергосберегающего эффекта были применены минераловатные теплоизоляционные плиты «Венти Баттс» и «Лайт Баттс».

В другом российском городе, столице Татарстана Казани, старые дома составляют порядка 30-40% от общего жилого фонда города. В рамках президентской программы ликвидации ветхого жилья в конце 2002 года стартовал проект реконструкции домов. На сегодняшний день проведены утепление ряда зданий и пристройка к ним лоджий.

Главный упор делается на энергосбережение. Поэтому вся фасадная часть домов будет утеплена эффективными теплоизоляционными материалами («Венти Баттс»). Капитальному ремонту подлежат крыша и подвал, старые окна заменяются на блоки, соответствующие западным стандартам тепло – и шумоизоляции. Коммуникации заменяются новыми трубами и снабжаются современной терморегулирующей аппаратурой.

Срок эксплуатации большинства хрущевок, построенных в 60-х годах, закончится к 2010 году. После реконструкции он должен продлиться еще на 30 лет, а энергосберегающие показатели жилья должны повыситься почти на 40 процентов.

За время действия программы ликвидации ветхого жилья (1996-2001 года) в благоустроенные дома переехали 31 тыс. семей (из них в Казани – более 4 тыс. семей).

Реконструкция существующего жилого фонда играет не последнюю роль в решении проблемы экономии энергоресурсов. Этот аспект становится все более актуальным, так как цены на энергоносители постоянно растут. На примере Москвы можно сказать, что 85% жителей столицы могут значительно снизить расходы на отопление, так как именно такая доля жилого фонда приходится на дома так называемых массовых серий, которые есть возможность реконструировать.

Мировой опыт показывает, что из социально-экономического застоя выводят, как правило, жилищные программы. 50% инвестиций иностранцы направляют на улучшение состояния недвижимости. В странах Европы повышение энергоэффективности зданий в последние десятилетия стало одним из основных направлений развития строительной индустрии.

Квартира. Дача. Офис