ГОРОДСКЕ ПРОГРАММЫ

Многие москвичи мечтают о новой квартире - светлой, с большой кухней и прихожей, высокими потолками, новыми коммуникациями. Однако в реальности приходится довольствоваться тем, что есть. Например, двумя крохотными комнатенками в "хрущевке" вкупе с кухней, больше похожей на щель, и крохотным совместным санузлом с сидячей ванной..

Ни для кого не секрет, что в годы СССР руководство страны смещало акцент в сторону чего угодно: помощи братским компартиям, военно-промышленного комплекса, донорства стран Восточной Европы и лишь затем взор падал в сторону своего народа.

После Второй мировой войны люди с великой радостью въезжали в "хрущевки", готовые пойти на все, на жизнь в экстремальных условиях в надежде на светлое будущее. А будущее все не приходило.

Старых, ветхих, не отвечающих минимальным современным требованиям домов в Москве очень много. Пятиэтажки составляют пятую часть городского жилого фонда, а всего в период с 1956 по 1975 год выстроено более половины столичного жилья. Часть домов относится к сносимому фонду, часть - нет. Однако очевидно, что наряду с домами сносимых серий, нужно что-то решать в отношении и других, так как и они пребывают не в лучшем состоянии. Уже через очень короткий срок - всего пять - десять лет - пятиэтажки большинства серий окончательно выработают свой ресурс и станут угрозой не только эстетическим чувствам, но и здоровью, а то и жизни своих хозяев. Проложенные же к "хрущевкам" коммуникации давно отслужили свое и держатся на честном слове.

Время безжалостно к этим-постройкам. Ежегодно нужно приводить в порядок около трех миллионов квадратных, метров такого жилья, что сравнимо с объемами нового строительства.

Понятно, что руководство Москвы такая ситуация не устраивает. Именно поэтому Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы по поручению мэра Юрия Лужкова в кратчайшие сроки была разработана Программа капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки города. Под этим несколько тяжеловесным названием скрывается комплексный, детально разработанный план реорганизации жилья с учетом всех без исключения объектов на территории реконструируемого квартала. Наиболее устаревшие здания снесут, а на их месте выстроят новые (так называемая реновация), часть домов попадет под реконструкцию, а наиболее приличные ждет капитальный ремонт или санация (кардинальное улучшение).

Москвичи не только получат новое благоустроенное жилье, отвечающее современным стандартам качества. Преобразятся дворы и детские площадки, в цокольных этажах зданий разместятся магазины, аптеки, химчистки. Дороги, коммуникации, подземные гаражи и парковки - особенно больной вопрос для москвичей. И об этом не забыли разработчики программы.

Основная цель программы - строительство на участках, занятых сейчас пятиэтажками, современных многофункциональных зданий и переселение туда людей из "хрущевок".

Заместитель руководителя департамента, начальник Управления формирования программ реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений Руслан Ростовцев уточняет: "Идеология программы базируется на комплексном гармоничном сочетании всех возможных разумных вариантов реорганизации жилого фонда при первоочередном учете интересов москвичей, повышения комфортности их проживания. Реконструкция кварталов затронет все без исключения объекты на его территории как инвестиционно привлекательные, так и нет".

Что важно - механизм реализации программы основан на привлечении внебюджетных средств, на принципах рыночного подхода. Все проекты в ее рамках будут осуществляться за счет привлекаемых инвестиций. Инвестор, выигравший открытый городской конкурс, самостоятельно выбирает заказчика, генерального проектировщика и генподрядчика для строительства объекта, проектирует и возводит на месте старого новый квартал.

В октябре в рамках программы уже прошел первый конкурс по объекту в районе Черемушек ЮЗАО. Всего же в программу пока включено 172 квартала города. Предполагается, что инвесторы выйдут на строительные площадки уже в будущем году. В 2005 году появятся первые новоселы в рамках программы.

А вот то, что, наверное, наиболее важно для простого горожанина - инвестор за собственный счет переселяет жителей сносимых или реконструируемых домов в пределах обновляемого или близлежащего квартала, благоустраивает и озеленяет прилегающие участки. Дома инвесторов, выстроенные по индивидуальным проектам, будут доступны не только элите, но и москвичам, не отличающимся особым достатком.

Практика показала - пора переходить от точечной реконструкции и строительства отдельно взятых домов к модернизации и благоустройству целых микрорайонов. И подход в решении градостроительных проблем должен быть не избирательным, а системным. Именно на это направлена новая программа правительства Москвы.

Как выяснилось в ходе социологических исследований, проводимых сейчас в районах Москвы, где реализация программы намечена в первую очередь, жители относятся к ней в целом положительно.

Однако, к сожалению, не все пока понимают, что ситуация с жилым фондом в Москве действительно непростая.

Конфликты, так часто возникающие при отселении жильцов из сносимых домов, прямо связаны с отсутствием у москвичей точной информации о происходящем. Чтобы не наступать снова на одни и те же грабли, горожане будут информироваться обо всех планах комплексной реконструкции их кварталов. Со своими вопросами и аргументированными предложениями они могут уже сегодня обращаться в Управление формирования программ реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений. Нас не поставят перед фактом, а обязательно поинтересуются нашим мнением. Будут учтены все, в том числе и критические, замечания - ведь новая программа создана и воплощается в жизнь не для галочки, а для людей. Все же начинается с крыши над головой.

Дмитрий КолосовТверская, 13