Типовые панельные дома постепенно вытесняются высококачественными квартирными комплексами.

Несмотря на то что в Москве во все увеличивающихся количествах строят жилые дома, что строители и московские власти пытаются приспособить под застройку любой мало-мальски пригодный для этого участок столичной земли, спрос на квартиры не только не ослабевает, но даже увеличивается. Естественно, что и цены на недвижимость тоже растут. И хотя, по данным аналитического центра irn.ru, в течение ноября наконец-то наметилась тенденция к сокращению темпов роста цен, средняя стоимость жилья к концу года составляет почти 1,4 тыс. долларов за квадратный метр.

Впрочем, в том, что зимой цены на недвижимость растут медленнее, нет ничего особенного. По мнению специалистов, сокращение темпов роста цен на недвижимость к концу года происходит почти всегда в связи с сезонностью. Кроме того, с марта по ноябрь нынешнего года стоимость квартир и так выросла в среднем на 25%, и вряд ли стоит ожидать продолжение роста именно такими темпами и в дальнейшем. Но замедление роста не означает обвала рынка. Увы, анализ рынка свидетельствует, что у него сохраняется потенциал для увеличения цен.

В этой связи совершенно неудивительно, что наиболее востребованными среди населения оказываются квартиры так называемого "нижнего ценового порога", цена квадратного метра которых сейчас колеблется в пределах 700-1000 долларов. Однако, по оценкам специалистов аналитического центра сайта irn.ru, объем предложения в новостройках этого сегмента рынка, выставленных на продажу, сейчас является минимальным по сравнению с ситуацией прошлых лет. Более того, эксперты считают, что в следующем году ситуация не изменится.

Одной из особенностей уходящего года уже стала весьма высокая активность граждан в вопросах покупки жилья в столице. Конечно, московская недвижимость никогда не страдала от отсутствия покупателей, но в нынешнем году активность населения привела к тому, что количество предложений со стороны застройщиков готовых домов заметно упало. Дело в том, что большинство квартир раскупается нынче еще на стадии подготовки площадки и монтажа "нулевого цикла". А учитывая, что сейчас решено, что большинство дешевого (по московским меркам) жилья, которое предполагается построить в 2004 году, должно быть отдано на реализацию городских программ и переселение очередников, ожидать всплеска предложений не стоит. Эксперты считают, что объем предложений дешевого коммерческого жилья в 2004 году окажется примерно вдвое меньше, чем в прошлые годы. "Наложение этих факторов приведет к быстрому "вымыванию" квартир нижнего ценового диапазона еще в начале 2004 года. В результате к середине 2004 года предложение жилья как на первичном, так и на вторичном рынках дешевле 1000 долларов за квадратный метр в пределах Москвы практически исчезнет. Это приведет к новому скачку цен во всех ценовых сегментах", - считает руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко.

Евгений МазинНезависимая газета