Недвижимость. Последний месяц осени на рынке столичного жилья не преподнес никаких сюрпризов. Несмотря на увеличение предложения, цены росли высокими темпами, а новостройки раскупались "на корню".


В ноябре буднично был пройден очередной психологический ценовой рубеж. По оценке специалистов РАН "САВА" и аналитического ресурса arn.ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке к началу зимы перевалила за $1500. Между тем еще год назад она едва превышала $1000. Рост за месяц, по различным оценкам, составил 3,5-5,4%. Темпы его сохраняются высокие.

Как отмечают специалисты, в ноябре наиболее примечательным был спрос на самое недорогое жилье с наименьшей площадью (в "хрущевках", панельно-блочных домах и в 9-12-этажной панели), а также на квартиры высокого уровня в диапазоне $1600-2000 за квадратный метр. По словам пресс-секретаря АН "МИАН" Игоря Ладычука, рост спроса на "малометражки" объясняется желанием людей вкладывать средства в квартиры, которые еще доступны по цене. Эти тенденции подтверждают и в РАН "САВА". По подсчетам специалистов агентства, месячный рост цен на "хрущевки" в панели и кирпиче в отдельных округах превысил 5%, а на квартиры с малой кухней - 6%. При этом максимальный прирост бал зафиксирован в секторе монолитно-каркасных домов в центре столицы - более 10%.

Что касается дешевых квартир, то, как полагает начальник отдела маркетинга и аналитических исследований корпорации "Инком-Недвижимость" Евгений Михаленков, спрос на них всегда был высоким. Отмечает же он дальнейшее повышение спроса на современное жилье за пределами МКАД: "Существенная часть московского спроса с недавних пор ушла в подмосковные новостройки. Соответственно сегодня пользуются популярностью там и современные квартиры в новых домах, перешедшие в сектор вторичного рынка". По оценке специалистов РАН "САВА", жилье в панельных новостройках за МКАД подорожало в ноябре более чем на 7%, а в современных панельных домах - более чем на 5%.

Характерной особенностью ноября стал заметный рост предложения на рынке недвижимости. По данным агентства "МИАН", по сравнению с сентябрем-октябрем объем новостроек "в работе" увеличился более чем на 11%, в первую очередь за счет монолитно-кирпичных домов. Появилась и новая панель - в основном в Северном, Западном и Северо-Западном округах столицы. Однако, несмотря на рост предложения, риэлторы отмечают и сохранение адекватного спроса на квартиры. Поэтому и темпы роста цен остаются высокими. К примеру, по словам Игоря Ладычука, средняя цена реализации квадратного метра в монолитно-кирпичных домах в "Шуваловском" за четыре месяца выросла на 13%. Как отмечает Евгений Михаленков, несмотря на рост предложения, время экспозиции квартир не растет. Около 70% выставляемых на продажу квартир уходит в среднем в срок до полутора месяцев. При этом не менее 20% "однушек" находят покупателя еще до того, как попадают в открытые базы данных.

Однако, по данным компании "Миэль-Недвижимость", цены на объекты бизнес-класса в ноябре остались те же, что и в октябре. Декабрь же примечателен тем, что на квартиры в отдельных домах компании предоставляют рождественские скидки.

По мнению Евгения Михаленкова, вторая половина декабря может оказаться очень интересна "чистым" продавцам. Сегодня около 90% сделок на рынке - это альтернатива, то есть одновременная продажа и покупка жилья, требующая много времени, усилий и разного рода формальностей как от риэлторов, так и от участников сделки. А в период продолжительных новогодних каникул сложность этой работы значительно возрастает. В связи с этим, как прогнозируют в "Инкоме", количество продавцов-альтернативщиков ближе к празднику может заметно сократиться, притом покупателей будет по-прежнему много. Чистой же продаже близость праздников не помеха. А коль скоро такие продавцы останутся в меньшинстве, их шансы хорошо продать свою квартиру "с аукциона" могут возрасти. По словам руководителя отдела продаж агентства "Кутузовский проспект" Вячеслава Зубова, процесс переноса продавцами времени продажи квартир на "после выборов" и с "нового года" начался уже в ноябре: "Как следствие темпы роста цен в ноябре были несколько выше, чем в сентябре-октябре".

Не прошла без внимания рынка жилья и избирательная кампания. Как отмечают специалисты компании "Миэль-Недвижимость", в ноябре - начале декабря был отмечен рост арендных ставок: "В Москву хлынул поток нынешних и будущих депутатов и многочисленных участников избирательных кампаний". Результаты парламентских выборов ввиду предсказуемости победы "партии власти", по мнению Вячеслава Зубова, не принесли политических потрясений и на рынок недвижимости негативного влияния не оказали.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве, $ (цены предложения)

Источник: РАН "САВА"

Антон КузинФинанс