На северо-востоке Ближнего Подмосковья, в междуречье Клязьмы и Вори, уютно расположился один из самых экологически чистых районов «зеленого пояса» столицы — Пушкинский.

Пушкинский район — это десятки рек, озер и охраняемых целебных источников, огромные лесные массивы, множество санаториев и баз отдыха. 

Границы района проходят по берегам Учинского, Пяловского и Пестовского водохранилищ. А его административный центр — город Пушкино — расположен на склонах Смоленско-Московской возвышенности, вдоль берегов рек Уча и Серебрянка, в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе.

    История района
В Пушкино, стоявшем на одной из древнейших дорог Северо-Восточной Руси, ведущей к Троице-Сергиевой лавре, городам Ярославль, Вологда, Архангельск (ныне Ярославское шоссе), всегда активно развивались ремесленные производства и торговля, а с начала XIX века — промышленность. Вокруг двух текстильных фабрик — крупнейших предприятий того времени — выросли поселки, впоследствии вошедшие в город Пушкино. И все же основную известность Пушкино получило как дачное место неподалеку от Москвы. Богатая природа и живописные пейзажи реки Уча привлекали в Пушкино жителей столицы. И с пуском железной дороги здесь началось активное строительство дач. 

Многие годы Пушкино было местом летнего отдыха актеров Московского Художественного театра. С того времени здесь сохранилось здание летнего театра (постройка 1895 года) и открытая в 1890 году городская библиотека. Пушкинский дачный поселок привлекал внимание и деятелей литературы. Именно здесь «трибун революции» написал стихотворение «Необычайное приключение, бывшее с Владимиром Маяковским летом на даче». Дом, который снимал в 20-е годы поэт, сохранился до сих пор. Теперь здесь размещается библиотека-музей Маяковского. 

В 1925 году Пушкино было преобразовано из поселка в город. По счастью, в его окрестностях не построили оборонные промышленные предприятия, благодаря чему уникальная экология Пушкино не пострадала. К традиционному прядильно-ткацкому в городе добавились относительно безвредные мебельное и механическое производства. 

Неудивительно, что район, половину площади которого занимают леса, стал центром лесной науки России. В городе и окрестностях работает целый ряд «зеленых» организаций: Центральная база охраны лесов от пожаров, Центральная лесосеменная база и пр. На территории Научно-исследовательского института лесоводства в 1956 году был заложен дендропарк площадью 25 га, в котором собрана коллекция из 240 видов деревьев и кустарников со всей страны. Пушкинский дендропарк — излюбленное место отдыха горожан. Наряду с развитой лесопарковой и курортной зоной в Пушкинском районе имеется уникальное место отдыха, соответствующее мировым стандартам — климатобальнеологический курорт Тишково, расположенный на берегу Московского водохранилища.

Современный город Пушкино, в котором проживают около 80 тыс. человек, расположился на площади 24 кв. км. Железнодорожная магистраль, реки Уча и Серебрянка образуют своеобразный треугольник, внутри которого разместились административный и деловой центры. На месте бывших окраин поднялись новые густонаселенные микрорайоны Дзержинец, Серебрянка, им. И. Арманд. 

Время в пути от Ярославского вокзала до станции Пушкино занимает 40 мин. Железнодорожные станции и платформы есть и в других населенных пунктах района — городе Софрино, поселках Правдинский, Заветы Ильича, Клязьма, Зеленоградский, Мамонтовский. Отлично развитая пассажирская автотранспортная сеть обслуживает внутрирайонные маршруты, а также связывает жителей Пушкино с Москвой (конечная остановка — станция метро «ВДНХ»). 

В Пушкино много высших учебных заведений: Московский государственный университет сервиса, Институт технологии туризма, Пушкинский филиал Московского областного учебно-курсового комбината ЖКХ, филиал Юридического международного института, факультет ракетно-космической техники МВТУ им. Н. Э. Баумана. 

В окрестностях города Пушкино можно встретить немало архитектурных памятников прошлого. Например, в 8 км к востоку от города в селе Комягино, на берегу реки Скалбы, находится замечательный памятник шатровой архитектуры — сооруженная в 1678 году из резного декоративного кирпича Сергиевская церковь с легкими узорчатыми формами и многоярусными каменными кокошниками.

    Пейзаж с подъемным краном
Пожалуй, в городе уже не осталось ни одного квартала, не отмеченного новостройкой. Ударными темпами возводятся новые микрорайоны. Есть возможности для строительства и в центре города, где современным жилым комплексам предстоит занять место старого ветхого жилья. 

Концепция развития города предполагает отход от стандартных решений, создание индивидуального современного архитектурного стиля. Новым для города будет и архитектурная подсветка, и ландшафтный дизайн новых жилых комплексов.

    Комплекс «Золотая осень»
Современный каркасно-кирпичный 17-этажный двухподъездный жилой комплекс «Золотая осень» возводится на расположенной в лесопарковой зоне улице Оранжерейной. Тихий, обжитой район находится в 15 мин ходьбы от станции Пушкино, совсем недалеко от центра, городского рынка и крупных магазинов. Площадь однокомнатных квартир составляет 43 кв. м, двухкомнатных — 62 и 73 кв. м, трехкомнатных — 82 кв. м.
    Стоимость 1 кв. м — от $600.
    Срок сдачи «под ключ» — декабрь 2004 года.

    Комплекс «Серебряный берег»
    Новый общественно-жилой комплекс «Серебряный берег» возводится в центральной части города — в 3-м Некрасовском проезде, в 10 мин ходьбы от станции Пушкино, на берегу реки Серебрянка. Монолитно-кирпичный комплекс состоит из трех жилых корпусов на 500 квартир. Первый и третий корпуса — переменной этажности (14–17), второй корпус — 14-этажный. Проектом предусмотрены подземный отапливаемый гараж, двухъярусная надземная гараж-стоянка, помещение для хранения детских колясок и взрослых велосипедов, газовая котельная и детская площадка. Площадь однокомнатных квартир составляет 53,66 кв. м, двухкомнатных — от 77,35 до 92,91 кв. м, трехкомнатных — от 110 до 120 кв. м. Имеется возможность объединения двух или трех квартир.
    Стоимость 1 кв. м — от $600.
    Срок сдачи — первая очередь строительства — 1-й и 2-й корпуса — сентябрь 2004 года, 3-й корпус — июнь 2005 года.

    Комплекс «Элита»
    Кирпичный жилой комплекс по индивидуальному проекту «Элита» возводится в одном из самых престижных микрорайонов города, на улице Надсоновской. Площадь квартир свободной планировки варьируется от 48,6 до 53,9 кв. м для однокомнатных квартир, от 75,8 до 83,3 кв. м — для двухкомнатных и от 98,3 кв. м — для трехкомнатных. Нижние этажи отведены под магазины и офисы.
    Стоимость 1 кв. м — от $600.
    Срок сдачи дома — сентябрь 2004 года.

    «Bитязь»
    Такое звучное название носит монолитно-кирпичный общественно-жилой комплекс, построенный недавно в зеленой зоне улицы Тургенева.
    В доме 145 квартир (общая площадь — 14 тыс. кв. м), придомовая охраняемая территория, есть автостоянка, магазины, аптека, банк, салон красоты, нотариус, юридическая консультация.
    В доме проведены современные инженерные коммуникации, организовано индивидуальное освещение дома и индивидуальный тепловой пункт (подогрев горячей воды до оптимальной температуры и воды для отопления). Работает система безопасности дома, включающая современные системы пожаротушения, домофоны и т. д.
    Квартиры сдаются под чистовую индивидуальную отделку.
    Стоимость 1 кв. м — от $670.
    Дом сдан.

    «Cолнечный»
    На месте будущего жилого комплекса «Солнечный», на улице Оранжерейной, в настоящее время идет закладка фундамента. Cтроительство планируется закончить в ноябре 2004 года.
    «Солнечный» — это современный каркасно-кирпичный 17-этажный жилой комплекс на 10 200 кв. м, расположенный в зеленой зоне города Пушкино, недалеко от центра, железнодорожной станции, магазинов, центрального рынка.
    В то же время лесопарковая зона надежно скрывает комплекс от городского шума и суеты центральных улиц города.
    Стоимость 1 кв. м — от $600.
    Срок сдачи — декабрь 2004 года.

    1-й Добролюбовский проезд
    В 1-м Добролюбовском проезде построен новый 10-этажный монолитно-кирпичный дом. Он был сдан госкомиссии в I квартале 2003 года. В районе развитая инфраструктура (лицей, гимназия, детский сад, магазины, служба быта). В доме есть мусоропровод, грузопассажирский лифт. Дом телефонизирован. Удобное транспортное сообщение с Москвой, рядом ж/д станция (5–7 мин пешком).
    Стоимость 1 кв. м — от $570.
    Дом сдан.

    Ярославское шоссе, 10, к. 2
    В 15 мин транспортом от ж/д станции Пушкино, или в 30 мин транспортом от м. «ВДНХ», строится новый дом. Он находится в районе с развитой инфраструктурой.
    При этом в перспективе в непосредственной близости от дома планируется строительство спортивного комплекса для проведения активного досуга детей и взрослых.
    Отделка квартир предусматривается следующая: штукатурка стен, стяжка на полах, установка входной двери, межкомнатных перегородок, установка ванной, остекление окон — двухкамерные стеклопакеты с тройным остеклением из ПВХ профиля, остекление лоджий — 100% конструкций из ПВХ профиля.
    Квартиры сдаются в варианте подготовки под «чистовую» отделку.
    Стоимость 1 кв. м — от $570.
    Cрок сдачи — IV квартал 2003 года.

    Городские условия
    В расположенном в зеленой зоне недалеко от железнодорожной станции Мамонтовская поселке Кудринка недавно сдан кирпичный десятиэтажный жилой дом. Площадь 1–4-комнатных квартир — от 36 до 80 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $570. Аналогичный девятиэтажный комплекс строится по соседству. Срок окончания строительства — 2005 год. Стоимость квадратного метра пока составляет $390.

Все популярнее сегодня становятся таун-хаусы — малоэтажное жилье эконом-класса, сочетающее современные городские жилищные условия и преимущества загородной жизни. В ответ на повышенный спрос на юго-западе города Пушкино, в микрорайоне Междуречье, на территории 14 га развернулось строительство многофункционального коттеджного комплекса «Междуречье». Проектом предусматривается строительство 175 таун-хаусов площадью 129, 188, 243,5 и 248 кв. м с прилегающими земельными участками от 2 до 4 соток. 

В одно строение будут объединены от 2 до 12 коттеджей с единой системой коммуникаций городского типа с собственной котельной. На цокольном этаже будут находиться гараж на одну или две машины, помещения для оздоровительного комплекса, кладовой и инженерного оборудования. На первом этаже — гостевая зона, на втором — семейная с просторными холлами и лоджиями. Стоимость квадратного метра в таун-хаусе — от $460 до 500. В поселке будет сформирована внутренняя инфраструктура, благоустроена внутренняя территория.

В начале марта 2004 года вблизи кардиологического санатория «Пушкино», на территории 34 га, начнется строительство коттеджного поселка «Чистые пруды». Будут построены дома шести типов площадью от 200 кв. м на участках 10 и более соток. Предусмотрено строительство магазина, бассейна, фитнес-клуба, кафе. Собственная служба эксплуатации и сервиса будет обслуживать поселок, а круглосуточная охрана — обеспечивать его безопасность. 

Очевидно, что спрос на малоэтажное жилье в экологически чистых местах Подмосковья будет расти. И богатый потенциал Пушкинского района, который уже сейчас называют спальным районом Москвы, представляет в этом плане немалый интерес.

Ирина РезникКвадратный метр