Для того чтобы обеспечить жильем молодые семьи, повысить рождаемость и убрать из общей очереди платежеспособных людей, правительством Москвы была создана программа "Молодой семье - доступное жилье".

По словам начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики г. Москвы Николая Федосеева, несмотря на то, что молодежи вместо бесплатного жилья предложили за него заплатить, молодые люди отреагировали на программу правительства Москвы положительно, недовольных было немного. Вместо того чтобы ждать от государства манны небесной, молодые семьи уже сегодня могут жить в собственной квартире. Только за год, в течение которого действует программа "Молодой семье - доступное жилье", улучшили свои жилищные условия около 2000 молодых семей. А бесплатно, как вы наверняка знаете, сейчас получают квартиры еще только те, кто стоит в очереди с 1982-1983 годов, да и то жилья на всех не хватает. Так, возможно, лучше уже сегодня жить в отдельной квартире и выплачивать месяц за месяцем пай государству, чем ютиться в однокомнатной квартире вдесятером и ждать, что лет через двадцать, может быть, вам и предоставят новое жилье.

О программе

Напомним, кто же может стать участником программы "Молодой семье - доступное жилье". Как вы наверняка поняли, это молодая семья. Но не все так просто, у правительства Москвы свое представление о молодости и семье, поэтому желающие должны подпадать под определенные критерии. Молодой считается та семья, которая постоянно проживает в Москве, состоит в браке первые три года, если имеются дети, то ограничений в продолжительности брака нет. А оба супруга не достигли 30-летнего возраста. Стать участником программы может и неполная семья при условии, что мать или отец-одиночки тоже моложе 30.

К сожалению, пока что эта программа относится только к тем семьям, которые стоят на очереди улучшения жилищных условий. Причем, чем вы дольше стоите, тем больше субсидий от города, а значит, бесплатных квадратных метров вам положено. Имейте в виду, что если родители вашей молодой семьи встали на очередь, когда вам (их детям) было всего пять лет, то вы являетесь очередником с этого раннего возраста.

Если вы не очередник, то придется либо подождать несколько лет, когда эта программа коснется и вас, либо воспользоваться другими жилищными программами.

Программа "Молодой семье - доступное жилье" создана не для того, чтобы раздавать бесплатную жилплощадь, она лишь дает вполне реальную возможность купить квартиру. Программа предлагает несколько вариантов, но пока что в Москве работают только два из них - договор коммерческого найма и договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В соответствии с договором коммерческого найма участник программы выплачивает в бюджет города плату за наем, которая зависит от площади занимаемого жилого помещения и наличия и количества детей в семье. За стандартную 2-комнатную квартиру семья с одним ребенком будет платить за наем в течение всего срока действия договора около $36 в месяц. При рождении, например, в данной семье еще одного ребенка она будет снижена до $24 в месяц. Необходимо подчеркнуть, что при рождении ребенка увеличится и размер городской безвозмездной субсидии.

Кроме платы за наем, эта ежемесячная сумма будет включать в себя еще две составляющие. Во-первых, коммунальные платежи, которые оплачиваются по отдельному договору с эксплуатирующей организацией в размере их фактической стоимости (100%). И взносы в накопительную систему, которые рассчитываются исходя из срока нахождения участника программы на учете по улучшению жилищных условий, наличия льгот и соответствующего размера безвозмездной субсидии на приобретение жилья на момент окончания срока действия договора коммерческого найма и выхода данной семьи из программы.

К примеру, для приобретения на рынке недвижимости 2-комнатной квартиры площадью 54 кв. метра семьей из трех человек, состоящей на момент заключения договора коммерческого найма на учете пять полных лет, при возрасте старшего из супругов 25 лет и более (один 5-летний срок), ежемесячный паевой взнос в накопительную систему составит $309.

Таким образом, суммарные платежи участника программы, включающие плату за наем, коммунальные платежи и взносы в накопительную систему, не превысят в данном случае $400 в месяц.

Понятно, что за эту сумму молодая семья сможет снять на рынке аренды у частных лиц аналогичную 2-комнатную квартиру на окраине Москвы. Но это будут впустую потраченные деньги, собственной квартиры ведь не прибавится. А в рамках же программы взносы в накопительную систему остаются собственностью молодых людей до момента приобретения ими квартиры.

По договору коммерческого найма молодая семья пять лет живет в квартире, которая построена за счет городского бюджета, но впоследствии ее нельзя будет выкупить или бесплатно приватизировать. К окончанию действия договора найма семья должна будет переехать в самостоятельно приобретенную, за счет паевых накоплений и субсидий, на рынке жилья другую жилплощадь. А эту квартиру город передаст для найма другой семье.

Для тех, кому этот способ не подходит, предлагается другой вариант - подписать договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Тогда очередник-участник должен сразу же внести 30% от инвентаризационной стоимости квартиры. На оставшуюся сумму предоставляется рассрочка на 5 лет под 3 -8% годовых (в зависимости от срока пребывания в очереди). Для таких молодых семей город предлагает 2- (52 - 60 кв. м), 3- (72 - 80 кв. м) комнатные квартиры средней стоимостью около $400 за кв. метр в типовых домах П46м и П44т или стоимостью около $650 за кв. метр в монолитных жилых зданиях, По такому договору тоже предоставляются льготы. Так, например, при рождении в семье первого ребенка с молодой семьи списывается часть еще не выплаченного долга, равная стоимости 10 кв. метров; при рождении второго ребенка - равная стоимости еще 14 кв. метров, а при рождении третьего и каждого следующего ребенка - еще 18 кв. метров общей площади.

Если семья не сможет выплачивать сумму, указанную в договоре, то ей придется возвратиться на старое место жительства. При этом ей полностью возвратят внесенные паевые накопления, и она по-прежнему сохранит статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Останется тем же и год постановки на учет до момента предоставления им городом жилья. Но, по словам Федосеева, таких случаев за год существования программы не было.

То ли еще будет

В 2003 - 2005 годах на программу "Молодой семье - доступное жилье" будет потрачено 10 млрд. 937 млн. рублей, из которых 9 млрд. 437 млн. рублей составят средства города. Кроме того, Министерством образования России из федерального бюджета (подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" программы "Жилище") выделено еще 30 млн. рублей. В бюджет города уже поступили первые 10 млн. рублей, предназначенные для молодых семей, уже родивших детей.

Как сообщил начальник Управления жилищной политики департамента Николай Федосеев, в настоящее время для этих целей строится жилье общей площадью 261 тыс. кв. метров в 15 домах Южного, Юго-Восточного, Юго-Западного и Западного округов. В будущем году жилье в рамках программы будет построено уже в 7 административных округах: Северном, Северо-восточном, Восточном, Юго-Восточном, Западном, Юго-Западном и Зеленоградском.

Программа "Молодой семье - доступное жилье" будет развиваться с каждым годом. Рождаемости она, видимо, способствует, за год у ее участников родилось 250 детей. Но пока недоделок много. К сожалению, дома для молодежи строят на окраинах в новых районах, до метро-то не доберешься. Заселяют дома семьями с детьми, но забывают построить рядом детские сады, молочные кухни, школы и поликлиники. Имеется такой неудачный опыту правительства Москвы: поселили молодых людей в новый дом, а из-за отсутствия рядом детского сада пришлось первый этаж нежилым делать, чтобы хоть где-то детей можно было оставить, пока родители на квартиру пытаются заработать.

По моим личным опросам, мнение молодых семей скорее отрицательное, чем положительное. Одни просто не хотят связываться с государством, говорят: пока и так потолкаемся, а потом сами заработаем. У других и по таким условиям денег нет. Даже если ты будешь в месяц платить, к примеру, за трехкомнатную квартиру $500, то надо зарабатывать как минимум $ 1500. А то своих трех детей на какие шиши кормить и на что одевать. Тем более в многодетных семьях жены обычно не работают и вся материальная ответственность ложится на мужа. Что уж говорить о неполных семьях... Другие согласны и даже рады такой программе, но все равно не так уж много молодых семей с таким достатком.

В основном же об этой программе никто и слыхом не слыхивал. Большинство молодежи газет не читает и квартирные новости не слушает. Возможно, те самые платежеспособные молодые семьи пока что просто не знают о возможности улучшить свои жилищные условия, которую предоставило им правительство Москвы. А если бы на государственных предприятиях платили те самые деньги, которые требуются молодым для жизни в условиях программы "Молодой семье - доступное жилье", вот тогда популярность бы ее точно была колоссальная и желающими стать ее участником были бы все молодые семьи.

Оьга ПетроваМосковская правда