Впрочем, плюсы этого Постановления перевешивают его недочеты. «Правила» еще раз, вслед за Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики», подчеркивают, что «граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций». В общем, как говорится в известной рекламе про ЖКХ, «у нас теперь есть выбор», какого сантехника предпочесть. Хотя практика, к сожалению, показывает, что выбор этот не так широк.

Поэтому-то появление данного документа было, мягко говоря, негативно воспринято вышеупомянутыми службами. К примеру, в приложении № 2 четко прописаны «предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (текущего) ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования». Если у вас, не дай бог, в ванной лопнула труба, то вам, как только вы об этом заявили, обязаны немедленно ее заменить. Если в вашем доме сломался лифт, то вам должны починить его в течение суток. Если же этого не произошло и вы третий день вынуждены ходить на свой десятый этаж пешком, смело предъявляйте ремонтникам иск. Кстати, о лифтах.

В пункте 5.10.2, им посвященном, самым интересным, на наш взгляд, является самый последний абзац, в котором сказано, что «эксплуатирующая организация обеспечивает…страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в случае аварии на лифте на весь срок эксплуатации». Почти так же, как если бы вы летели в самолете: там тоже вас страхуют на время полета.

Справедливости ради, надо отметить, что на самих жильцов правила также накладывают определенные обязательства. Многих возмутил тот факт, что данным постановлением «переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов; ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения» (п.1.7.1).

Некоторые даже усмотрели в этом нарушение конституционных прав граждан. Но в нашем с вами быту необходимо учитывать не только наши желания и потребности, но и то, как наши с вами дома приспособлены к тому, чтобы их выдерживать. Помните, все в массовом порядке уменьшали воздуховоды на кухнях, чтобы поставить на «освободившееся» место холодильник или плиту? В некоторых случаях последствия были самыми катастрофическими, вплоть до разрушительных. Также и самовольная установка в вашей квартире мощной стиральной машины в здании со старой электропроводкой или электроплиты в доме, оборудованном исключительно газовыми плитами, может привести к замыканиям и перенагрузке сети. Правилами также «не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений». Предвидя возражения со стороны замерзающих в своих квартирах студеными зимами жильцов, ответим, что отныне «температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2-3 Со» (пункт 5.2.3). Так что требуйте, уважаемые жильцы, подачи «стандартного тепла» в свои дома. Особенно актуальным данный пункт, думается, должен стать для жителей тех северных российских городов, где зимой вообще не работает отопление.

Не обойдена вниманием и придомовая территория. Пункт 5.5.11 прямо указывает, что «территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадку для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для зимнего и летнего отдыха детей. На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью».

Прочитав этот пункт, корреспондент нарисовала себе «идиллическую» картину: вот под детским грибочком местные бомжи «отдыхают по-взрослому», детишки бросают грязный мячик на развешанные на штангах белые простыни, соревнуясь в меткости, какая-нибудь собачка отправляет свои естественные потребности прямо в ящик с песком. Вместе с принятием этих правил, нам кажется, стоило еще организовать некий «культурный ликбез», ведь не все наши граждане готовы принять и поддерживать цивилизованные нормы человеческого общежития даже в общих коммунальных квартирах, что уж говорить об общих дворах.

Так что, ратуя за исполнение своих прав, господа, не забывайте и о своих обязанностях. Начните хотя бы с малого: прочитайте и постарайтесь придерживаться «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Маргарита КупринаКвартира. Дача. Офис