Несмотря на клятвенные заверения официальных лиц в том, что исторический облик Москвы будет сохранен, в настоящее время от былой Москвы остался лишь Кремль да колонны демонстрантов от КПРФ. Поэтому начало реализации программы столичного правительства «Новое кольцо Москвы» никого не удивило.

Москвичи и гости столицы в ближайшее время смогут наблюдать, как в «срединном поясе» города за временной промежуток до 2015 года появятся 60 небоскребов, а до 2020 года — 97. Общая стоимость проекта оценивается в $5 млрд.

Идея программы «Новое кольцо Москвы» принадлежит президенту группы компаний «Конти» Тимуру Тимербулатову. В 1995 году «Конти» была разработана концепция строительства в Москве высоток, или, как их называют на исторической родине, — небоскребов. После принятия концепции начался поиск наиболее удачных строительных площадок с точки зрения топографии города. В течение 1995–1996 годов НИиПи Москвы по заказу «Конти» вел изыскательскую работу: изучали грунт, ландшафт. К 1999 году идея оформилась... в муниципальную программу строительства 60 многофункциональных жилых зданий под названием «Новое кольцо Москвы».

В том же году правительство Москвы создало ОАО «Новое кольцо Москвы» со 100%-ным участием города, который и стал заказчиком строительства. На пост генерального директора ОАО «Новое кольцо Москвы» был назначен Т. Тимербулатов. Не мешкая, «Конти» начала строительство первого небоскреба — 43-этажного жилого комплекса «Эдельвейс» на Давыдковской улице. Сейчас «Эдельвейс» находится в процессе сдачи государственной комиссии. Как заявили М2 в компании «Конти», дом будет сдан к концу этого года. Одновременно «Конти» продолжает строительство высоток «Вертикаль» на Ленинском проспекте (срок сдачи дома — 2005 год) и «Континенталь» на проспекте Маршала Жукова (срок сдачи — 2006 год). 

Почти все квартиры в «Эдельвейсе» были проданы еще до окончания строительства дома. Именно с тем, что проект оказался слишком успешным и прибыльным, некоторые аналитики связывают уход Т. Тимербулатова с поста гендиректора ОАО «Новое кольцо Москвы» в апреле этого года. Место Т. Тимербулатова занял близкий к мэрии предприниматель Валерий Жилов. 

Для подбора по конкурсу инвесторов строительства следующей очереди небоскребов столичные власти создали специальную комиссию. Уже известно шесть адресов, где со временем появятся высотки: на пересечении улиц Перерва и Маршала Голованова; Новоясеневском проспекте, вл. 5–13; Дмитровском шоссе, вл. 163; Дмитровском шоссе, вл. 11–13; Профсоюзной улице, вл. 156, и проезде Серебрякова, вл. 11–13. ОАО «Новое кольцо Москвы» уже заказало в Москомархитектуре разработку градостроительного обоснования размещения объектов и исходно-разрешительной документации. 

Каждая высотка будет представлять собой жилой комплекс высотой не более 200 м и площадью порядка 460 тыс. кв. м. По проектам высотки будут иметь разветвленную инфраструктуру, которой смогут пользоваться не только жители комплекса, но и обитатели близлежащих домов. Например, в «Эдельвейсе» есть бассейн с элементами аквапарка, подземный трехэтажный гараж, кафе, зимний сад, боулинг, кинозал, танцевальный зал, теннисные корты, парикмахерская, салон красоты и сауны. Кроме того, к дому примыкают 2 га леса, а общая площадь территории составляет 115 тыс. кв. м. Кстати, размер инвестиций, необходимых для возведения одного такого небоскреба, оценивается в сумму порядка $100 млн. 

Вместе с тем, по мнению специалистов, дальнейшее строительство высоток неизбежно столкнется с рядом технических проблем. Во-первых, в настоящее время в Москве отсутствуют Строительные нормы и правила (СНиП) для возведения домов в 40 и более этажей. А документация для 20-этажек совершенно неприменима к небоскребам. Пока строителям и архитекторам приходится собственными силами решать все вопросы, связанные с возведением высотных домов. Однако даже если произойдет чудо и до конца года появится новый ГОСТ, то ситуация все равно не изменится. Дело в том, что требуются годы для их проверки на практике. А что будет по прошествии десятилетий с высотками, предугадать не берутся даже именитые эксперты. 

Другая проблема — это геологические особенности почвы Москвы, а именно обилие карстовых и рыхлых осадочных пород, в особенности известняков. Кроме всего, для строительства небоскребов нужны специальные подъемные краны, мощные насосы для закачки бетона на высоту более 170–180 м и самое современное инженерное оборудование (особые лифты-подъемники, системы тепло- и водоснабжения, специальные мусоропроводы и пр.). 

Количество квартир в одном небоскребе — от 250 до 500. Цена 1 кв. м находится в пределах $1500–2800 на стадии строительства и составляет более $3000 в готовом доме.

Алексей Самсонов
    Руководитель отдела маркетинга группы компаний «Конти»:
    — Сегодня можно говорить о стабильном спросе на жилье в высотках. Это обусловлено многими причинами, в том числе модой и желанием многих горожан поменять типовое жилье на современное, более высокого класса и комфорта.
    В целом высотка — это удобное современное комфортабельное и безопасное жилье. При проектировании и строительстве применяются передовые технологии и материалы, и можно говорить, что в них «все предусмотрено». Высотки — это, как мы называем, «муниципальные магниты», обладающие широкой инфраструктурой, согласно концепции строительства, открытые для всех желающих, проживающих на близлежащей территории. Одновременно высотки — это однородный социум и показатель жизненного успеха, а также это продолжение московской традиции, заложенной сталинскими высотками. Цены на жилье в высотках в среднесрочной перспективе будут расти, что объясняется в том числе значительной инвестиционной привлекательностью недвижимости и востребованностью современного качественного жилья. Кстати, квартиры в «сталинках» до сих пор пользуются повышенным спросом.

    Игорь Ладычук
    Пресс-секретарь компании МИАН:
    — Сегодня в столице любая недвижимость пользуется популярностью. С одной стороны, возведение высоток в Москве оправдано, так как это частично решит проблему недостатка жилья этого класса, а с другой — мы привыкли к несколько иной архитектуре. Однако появление нескольких высотных домов не насытит рынок.

Вера КовалеваКвадратный метр