Безусловно, нельзя отказываться от веры в чудо. Однако ни в коем случае нельзя воспринимать чудо как прямое руководство к действию. У чудес не бывает закономерностей и алгоритмов. Поэтому можно, конечно, вспомнить историю моего знакомого, который вот уже два года снимает квартиру в Камергерском переулке за смешные $250 и в тапочках с чашкой кофе в руках выходит утром курить на Тверскую. Или другую, не менее правдивую историю о том, как некая старушка завещала свои квадратные метры молодому человеку, снимавшему у нее комнату. Но воспринимать эти истории как руководство к действию при поиске квартиры все же не стоит.

В принципе такое бывает. Однако, собираясь снять квартиру, нужно рассчитывать на то, что сегодняшняя реальность отличается не просто суровостью, а даже жестокостью к многочисленному племени квартиросъемщиков. Но вера в чудеса в человеке, по-видимому, неистребима. Иначе сложно понять, что заставляло бы вполне разумного человека, менеджера по продажам, которого так просто на мякине не проведешь, поверить в то, что обещают комнату в хорошем районе всего-навсего за $50. А равно квартиру за $200, а за 1000 руб. сообщат реальные телефоны хозяев, желающих сдать квартиру... Способы квартирного лохотрона — неисчислимы. И тем не менее всегда найдется человек, желающий в это поверить. Особенно это касается тех, кто ориентирован на так называемое «дешевое» жилье.

Дешевого жилья в Москве нет!

А как же мой знакомый в тапочках и все другие личности, гордо называющие еще более чудесные цифры? На самом деле все просто, есть лишь два варианта. Первый: те, кому посчастливилось снять квартиру в хорошем районе по «смешной цене», сделали это достаточно давно, когда подобные цены были нормой, а некорыстолюбивые хозяева то ли благодаря исключительному человеколюбию, то ли по незнанию до сих пор не подняли цену. Второй: квартира снята по знакомству. Если знакомых, сдающих квартиру, у вас нет, то придется действовать так же, как и всем остальным смертным.

Рынок аренды ни в одном российском городе так не развит, как в Москве. В крупных областных городах по-прежнему можно снять со столба тетрадный листочек с написанным от руки предложением и, придя по указанному адресу, обнаружить вполне реальную бабульку, действительно желающую сдать свою жилплощадь. Или, купив газету с объявлениями, позвонить по телефону и напрямую договориться с хозяевами. Однако в последнее время и в этих городах у арендаторов начали появляться проблемы. Удачные варианты разбирают, как правило, еще до выхода газет. Ведь и в редакциях тоже люди работают, и в типографиях, так что, еще проходя стадию предпечатной подготовки, газета мало-помалу теряет актуальность. 

В то же время нет ничего проще, чем снять квартиру в Москве. Это можно сделать практически за один день. При условии, что вы располагаете суммой, достаточной для того, чтобы внести предоплату и оплатить услуги риэлторских агентств.

Произведем нехитрые подсчеты. Стоимость ежемесячной аренды однокомнатной квартиры в каком-нибудь отдаленном районе типа Выхино уже поднялась на уровень $350–400. «Стандартные» $250, за которые совсем недавно предлагались благоустроенные однушки, кажутся теперь несбыточной мечтой.

Агентство за свои услуги возьмет не менее 100%. Если вам обещают 50% комиссии, это повод не для радости, а для того, чтобы задуматься. Однако одно агентство, берущее 50%, все-таки существует — это «Мосжилсервис». Но и богатого выбора вариантов вам здесь не предложат, и времени придется потратить намного больше. Если же вы такой суммой не располагаете, то приготовьтесь совершить прогулку по всем кругам ада. Путь будет долгим, он может занять несколько месяцев. Однако ничего невозможного нет. И существуют люди, которым удалось пройти этот путь.

Добавим к этому предоплату за последний месяц, которую обычно хотят получить хозяева. В итоге стартовая сумма арендатора должна составлять не менее $700–800.

Объявления на столбах

Их, как правило, не приходится долго искать, практически на каждой остановке автобуса или трамвая в изобилии висят объявления, написанные удивительно похожим почерком. Текст самый оптимистичный и радующий: «Сдаю однокомнатную квартиру, вся необходимая мебель, холодильник, телевизор, недорого». Вот оно — ключевое магическое слово «недорого». Отрываю кусочек бумаги с номером телефона, звоню: «Вы сдаете?» Скучающий мужской голос отвечает утвердительно.
    — Это агентство? — почти утверждаю я.
    — Да.
    — Какие у вас есть варианты по комнатам?
    — Вот, есть замечательный вариант, возле метро «Новогиреево», все удобства, $80.
    — Хорошо, когда можно посмотреть?
    — Посмотреть? Зачем?
    — Ну как это зачем, должна же я посмотреть, что беру? А вдруг мне не понравится?
    — Как это «не понравится»? А вы что за $80 ожидаете увидеть дворец? — Мужчина искренне возмущается моей наглостью. — Встречаетесь с нашим выездным агентом, платите предоплату и комиссионные, а тогда уже едете смотреть комнату.
    — Ну а если мне все-таки не понравится, вы вернете деньги?
    — Конечно нет, мы же работали.
    Встречаются, наверное, и по сей день на столбах вполне реальные объявления. Нечасто, но встречаются же? Хотя я так и не нашла ни одного.

    Газеты
    Возможно, в некие далекие времена в газетах и печатались реальные объявления, но это было очень давно и уже успело перестать быть правдой. Впрочем, многие объявления по-прежнему ласково подписываются именами «Лариса Васильевна» и «Надежда Ивановна». Однако, позвонив, вы услышите бодрый голос секретаря, а где же Лариса Васильевна? За нее можете не волноваться, она прекрасно себя чувствует, жива и здорова, даже, наверное, работает на это самое агентство.
    То же самое касается чудодейственной газеты «Аренда», которая продается в неких непонятных местах, выходит неизвестно когда и стоит отнюдь не дешево: 50 руб. за тонюсенький листочек. Впрочем, вполне возможно, что там попадутся и реальные объявления, но если такое и произойдет, то квартира будет снята в первые же часы после выхода газеты. Не стоит строить воздушных замков: в столице лет пять как действуют «частники», которые хотят заработать именно на квартирах, которые «прошли мимо» агентств. Разумеется, они находят десятки способов, как получить информацию из газет еще до выхода на прилавки или первыми обзвонить все реальные адреса. Как правило, этим занимаются иногородние «москвичи», которые уже ведут собственные компьютерные базы данных. В любом случае уже через день газетная информация оказывается неактуальной.

    «Тысяча адресов за тысячу рублей»
    Такие объявления можно встретить в газетах и обнаружить в интернете. Как вариант этого предложения, один из встреченных мною сайтов предлагает якобы реальную, постоянно меняющуюся базу, с которой работают агентства недвижимости. Посмотреть ее может любой, огромное количество соблазнительных объявлений о сдающихся квартирах минус телефоны и адреса. Чтобы получить доступ непосредственно к телефонам, нужно заплатить через банк определенную сумму, отсканировать платежку и выслать по e-mail. Каким образом создаются подобные базы — загадка, хотя есть подозрение, что это просто дубль телефонной базы Москвы. Во всяком случае, многим моим знакомым периодически звонят с сакраментальным вопросом: «Вы квартиру сдаете?»
    Иногда, чтобы придать процессу некоторую достоверность, агентство может даже разориться на то, чтобы нанять оператора на телефоне, функция его будет проста: «Нет, не сдали, посмотреть можно будет вечером» — будет отвечать он, как попугай-автоответчик, всем страждущим. Но вечер, когда квартиру можно будет увидеть, так никогда и не настанет. Существуют агентства, разбавляющие подобные пустышки вкраплениями реальных предложений, но в любом случае шанс таким образом снять квартиру просто ничтожен.

    Сайты «Сниму без посредников»
    Такие сайты существуют в большом количестве. На многих сайтах, посвященных недвижимости, можно встретить доски объявлений «Без посредников», а на них обнаружить посредников в большом количестве. Дать номер телефона на доску «Сниму без посредника» рекомендуется только в том случае, если у вас тариф «все входящие бесплатно» и очень крепкие нервы. Потому что очень скоро вы перестанете радостно кричать: «Беру!», как только вам распишут все прелести предлагаемого варианта, а начнете опасливо спрашивать: «Это агентство?» Такое ощущение, что, кроме агентов, эти доски объявлений никто и не читает. То же самое касается и звонков по указанным телефонам, чаще всего никто, кроме агентов, вам не ответит.
    Впрочем, случаются и счастливые исключения. Раз в год, как известно, и палка стреляет, а живые объявления на таких досках встречаются все же гораздо чаще, чем в газетах. Нередко попадаются объявления с эдакой «изюминкой», например, «сдаю комнату за помощь по хозяйству девушке 18–23 лет, рост 165–170, вес до 50 кг». Остается только догадываться, какая именно помощь и по какому хозяйству потребуется от юной фотомодели.

    Дорого и надежно
    Если вы твердо решили снять квартиру без посредников, действуйте. Именно так: действуйте! Расклеивайте объявления на столбах, покупайте газету «Аренда», давайте свои объявления в интернет и, не жалея сил, звоните по всем телефонам, которые встречаете на специальных досках объявлений. Однако перед этим все же вспомните всех своих знакомых и выясните, не сдают ли их знакомые какую-либо жилплощадь.
    Как ни удивительно, но многим людям удается снять именно таким, «действенным» способом, не исключено, что и вам повезет. В конце концов, если у чудес не бывает алгоритмов, почему бы именно с вами и не приключиться чему-либо чудесному. Главное — не рассчитывать на быстрый успех и как следует запастись терпением. Однако если время поджимает, то все дороги ведут опять же в агентство. Но не информационное, а недвижимости. Здесь вас ждут просто с распростертыми объятиями, особенно если вы планируете снять достаточно дорогое жилье.
    И на вопрос, можно ли на сегодняшний день в Москве снять квартиру без посредников, риэлторы категорично утверждают: «Нет». Более того, они единогласно считают, что проще и надежнее прийти в агентство, в конце концов время гораздо дороже денег.
    Между тем загнанный в угол квартиросъемщик ищет свои выходы, проявляя порой находчивость и изворотливость, достойную Остапа Бендера. Например, некая дама придумала такой способ: после обращения в агентство и просмотра нескольких подходящих вариантов узнает телефон хозяев, звонит им и договаривается с хозяевами напрямую, минуя агента. Также популярный способ — попросить агента уговорить хозяев снизить цену, пообещав ему полные комиссионные и разницу цен.
    Тем не менее с каждым днем оптимистов среди квартиросъемщиков становится все меньше и меньше, но вера в чудесное по-прежнему не уменьшается. Потому что больше верить просто уже не во что. А вдруг да произойдет искомое чудо, и окажется, что двоюродная бабушка сестры племянницы твоей тети сдает квартиру возле метро и всего за $150?

Светлана ТитоваКвадратный метр