Подкрепить эту мысль призван еще один масштабный проект, начало которому будет положено в 2004 году. Имеется в виду жилой район Новокуркино, который построят в Новых Химках. Точнее, в микрорайонах 6, 7 и 8. Здесь кроме современных жилых зданий появятся школы, детские сады и поликлиники. Связь со столицей Новокуркино обеспечит станция наземного метро, которое строят от аэропорта Шереметьево-2 до Московского Сити.

Важно отметить, что благодаря Новокуркино, Новые Химки приобретут совершенно особенный архитектурный облик. Ведь микрорайоны 6, 7 и 8 находятся в непосредственной близости к мебельному центру "ИКЕА". Он-то и стал первой ласточкой в создании современного дизайна этой части города. Спустя время с этой же стороны Ленинградского шоссе выросли еще несколько крупных торговых центров, решенных в авангардном стиле. Наконец, на Юбилейном проспекте, завершается строительство еще одного жилого микрорайона, который своим обликом напоминает фильмы о городах будущего.

Что касается характеристик самого Новокуркино, то проектом предусмотрено возвести с 2004 по 2007 год более 900 тысяч квадратных метров жилья на 81 гектаре. По преимуществу дома будут относиться к типу "Парус", впервые опробованному на стройках лишь в прошлом году. Кроме них запланированы и монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности. Учитывая необходимую для них обширную инфраструктуру, можно сказать, что Новые Химки и Новокуркино, в частности, станут фактически отдельными городами, еще сильнее отличаясь от той части Химок, что расположена по другую сторону от Ленинградского шоссе.

Привлечь интерес покупателей к Новокуркино должны будут умеренные цены на жилплощадь. Они будут не выше, чем в соседних московских районах Бусиново и Ховрино. Однако ряд преимуществ, в том числе соседство с крупными торговыми центрами, должны склонить предпочтения потребителей именно в пользу Новокуркино. По предварительным прогнозам, квартиры в домах типа "Парус" будут продаваться по 700 долларов за квадратный метр, а в монолитных - по 800 долларов. Конечно, тот факт, что строительство продлится четыре года, не исключает возможность последующего повышения цен. Но вряд ли оно будет существенным - иначе покупатели просто "перейдут" через МКАД и останутся в Москве.

Застройкой Новокуркино займется группа компаний "ПИК", которая намерена вложить в проект более полмиллиарда долларов.

В настоящее время к участию в инвестициях привлекаются крупные банки, в том числе Сбербанк.

Осуществить столь крупный инвестиционный проект застройщику помогут дочерние структуры, которых в группе "ПИК" насчитывается несколько десятков. Среди них - ЗАО "Жилстройиндустрия", ОАО "Домостроительный комбинат-2", ЗАО "ОПТБанк", ОАО "Первая Ипотечная Компания".

При всех очевидных достоинствах нового "города в городе" он, естественно, будет иметь и недостатки. Одним из главных минусов Новокуркино станут постоянные пробки на Ленинградском шоссе, - основной транспортной магистрали, связывающей новый район с Москвой. Даже запланированное расширение этой дороги вряд ли существенно изменит ситуацию с транспортной загруженностью. Уже сегодня, когда Новые Химки только строятся, Ленинградское шоссе фактически превратилось в одну большую автостоянку. Непрерывный поток автомобилей движется отсюда в Москву, а также на МКАД в сторону Бусиново и в противоположном направлении к Строгино. Если учесть тот факт, что параллельно с развитием жилого комплекса в Новых Химках активно строятся объекты делового назначения, то станет ясно, что транспортные проблемы будущим жителям Новокуркино уже обеспечены. Понимая это, "ПИК" большие надежды возлагает на легкое метро, одна станция которого будет построена посреди района.

Однако предпочтительным выглядит не физическое, а философское избавление от пробок. Ведь новокуркинцам найдется работа не только в Москве, но и рядом с домом. Здесь завершается строительство огромного офисного центра "Кантри-парк", через дорогу от него "Социальная инициатива" возводит универмаг, а в декабре 2003 года тут же откроется новый торговый центр "Арфа". Но и это не все. Рядом со вторым "Грандом" завершается строительство еще одного торгового центра "Лига", а неподалеку от МКАДа возводится мощный автосервис. Все эти предприятия будут набирать сотрудников и платить им хорошую зарплату. Естественно, что новокуркинцам проще работать рядом с домом, чем за те же деньги в Москве.

В заключение можно добавить, что крупномасштабные строительные проекты, реализуемые сегодня и в Новых Химках, и в старой их части, постепенно превращают город-спутник Москвы в самостоятельную деловую и жилищную структуру. На наших глазах по другую сторону МКАДа растет настоящий город будущего.

Антон ВарфоломеевКвартира. Дача. Офис