Большое количество новостроек и возможность жителей улучшить свои жилищные условия стимулируют в Королеве и развитие рынка вторичного жилья. Стоимость квадратного метра в старых домах в среднем составляет $500.

Cамыми престижными в городе считаются районы проспектов Королева и Космонавтов. Здесь лучшая в городе инфраструктура и транспортное обеспечение. Кроме того, в начале проспекта Королева его пересекает подземный водоканал, обеспечивающий водой столицу. Соответственно весь этот район является охраняемой санитарной зоной, что благоприятно сказывается на его экологии. 

На хорошем счету и район Болшево. Его плюсы — железнодорожная станция, отсутствие промышленных предприятий, хорошая инфраструктура. Достаточно чистый и микрорайон Костино. А вот в Подлипках ситуация хуже. Именно здесь находятся все предприятия, работающие на космическую отрасль. Расположено в Подлипках и химическое производство. 

Наиболее перспективным в Королеве считается северо-восток города, уходящий в Лосиный остров. Улица Мичурина — спальный район с наиболее благоприятной экологией и полным отсутствием производств. Кроме того, здесь достаточно много места для новостроек. Именно поэтому в этом районе развернулось широкомасштабное жилищное строительство и создание современной инфраструктуры. Новые дома сдаются сразу с детскими городками, спортплощадками, парковочными площадками для автомобилей. Большие площади отводятся под будущие магазины, кафе, офисы. Основной недостаток этой части города на сегодняшний день — недостаточно хорошее транспортное сообщение. Поэтому стоимость жилья здесь пока на 10% ниже, чем в целом по городу.

Достаточно много строят и в центре. Стоимость квадратного метра в элитных домах — от $640. В типовых — от $600. Разумеется, современные «типовые» дома — это уже совсем не то, что строили еще 5–6 лет назад. Это кирпично-панельные секционные жилые комплексы, качественные и красивые квартиры с разумной планировкой, большими комнатами и холлами, просторными кухнями, застекленными верандами, окнами-эркерами. 

В городе постоянно растут объемы капитального строительства. Объем ежегодных капитальных вложений составляет примерно $80 млн и имеет тенденцию роста более 12% в год. В среднем за год в Королеве строится около 40 тыс. кв. м жилья.

Основными застройщиками в Королеве сегодня являются «Королевский торговый дом», «Энергия-сервис» (дочернее предприятие РКК «Энергия»), инвестиционно-строительная компания «Альянс».

    Рукой подать
    Вместе с тем совсем рядом с Королевом уже строят элитные кварталы по самым современным технологиям и с развитой инфраструктурой. Это жилой комплекс «Виктория» в Ивантеевке. Восемь зданий нового жилого комплекса разной этажности — от 5 до 12 этажей возведут на живописном берегу реки Уча. 

Жилой комплекс представляет собой «город в городе»: он будет снабжен автономными системами отопления и водоснабжения (мини-котельной на природном газе и водопроводом от артезианской скважины), собственной службой эксплуатации, огороженной и охраняемой территорией, автостоянками.

На первых этажах жилых корпусов разместятся магазины и офисы. В подвальных помещениях будут располагаться технические и сервисные службы.

На территории «Виктории» появятся зоны отдыха и спортивные площадки, дети смогут посещать расположенные поблизости от жилых домов детские сады и школы. 

При возведении каркаса зданий используется оригинальный метод подъема междуэтажных плит перекрытий специальными домкратами, что значительно упрощает технологический процесс, сокращает сроки и себестоимость строительства. 

Применение ячеистого бетона позволит создать в квартирах микроклимат деревянного дома: наиболее благоприятный для здоровья человека температурно-влажный режим. 

Будущие жильцы жилого комплекса благодаря отсутствию несущих стен внутри помещений смогут по своему желанию спланировать интерьер своих квартир, которые сдаются со свободной планировкой. Излишне говорить о планировке, о том, что металлопластиковые оконные блоки кухонь, столовых и общих комнат выходят на городские улицы, а спален — внутрь квартала, во дворы. 

Обычная ситуация: два соседних города, а инвестиционный климат — разный. Администрация Королева старается решить квартирный вопрос для жителей города, а власти Ивантеевки заинтересованы в развитии города и крупных инвестициях. Тем не менее обе позиции предоставляют достаточно возможностей для поиска интересных предложений на рынке загородного жилья.

Специально для Королева компания «СХолдинг» спроектировала дома новой серии С222. Особенности этой серии в том, что удачно сочетается «панель», «кирпич», декоративные блоки и архбетон, толщина наружной стены — 0,65 м, отсутствуют межпанельные швы. В результате удалось достичь сейсмоустойчивость 8 баллов и срок эксплуатации здания… до 150 лет.

Семнадцатиэтажные дома серии С222 строят по улицам Стадионной, 5 (общая жилая площадь 20 991,5 кв. м, сдача — IV квартал 2003 года), и Мичурина, 21А (общая жилая площадь 10 911,77 кв. м, сдача — II квартал 2004 года).

    Конфликт

Еще два года назад городские власти объявили, что никакое строительство не начнется без согласования с жителями соседних домов. Однако бизнес есть бизнес, и нередко точечная застройка разрешается вопреки мнению жителей. Кроме этого городские власти устраняются от решения вопросов, связанных со строительством жилья, если не затронуты их интересы. Так, полтора года назад началось строительство двухсекционного 17-этажного жилого дома по адресу: ул. Стадионная, 5. Инвесторы строительства — жители Королева — свои последние взносы внесли летом 2002 года (кто-то сделал это еще в 2000-м). 

Еще весной дом был полностью готов к сдаче в эксплуатацию. Но до сих пор его законные хозяева не могут получить ни документы, ни возможность попасть в собственные квартиры. Люди стали заложниками хозяйственного спора, который возник между заказчиком-застройщиком и подрядчиком строительства. В мае, когда все члены приемочной комиссии вынесли положительное решение о готовности дома к сдаче в эксплуатацию, подрядчик строительства — ООО «СМУ Система» — отказался подписывать акт сдачи-приемки. Причина — финансовые разногласия с заказчиком дома ООО «Дионис ЛТД». Кто из них прав, кто виноват, неизвестно, но по большому счету будущих жильцов дома и не должен интересовать «спор хозяйствующих субъектов». Тем более что жильцы расплатились за строительство сполна. Однако им не позволили даже увидеть свои квартиры: с мая прошлого года дом от собственных жильцов сторожит вооруженная охрана. 

Страсти вокруг дома кипят нешуточные, и поле битвы уж год как перенесено в зал суда. На сегодняшний день компания «Дионис» опротестовывает решение суда, «СМУ Система» держит оборону, городские власти — нейтралитет, а несостоявшиеся новоселы ждут хоть какого-нибудь решения. Приглашенная в сентябре комиссия областного министерства строительства возражений против сдачи дома не высказала, но и никаких мер против самоуправства «СМУ Системы» не предприняла. 

У законных хозяев квартир осталась только надежда — приближающиеся выборы в городские и областные органы власти инициируют чиновников проявить «заботу о людях».

Ирина РезникКвадратный метр