Мосгордума приняла поправки к закону о гарантиях жильцам, освобождающим квартиры в подлежащих сносу домах. В отличие от существующего варианта в новой версии закона прописано, кто сможет получить компенсацию за непроизведенный ремонт дома. Деньги за ремонт будут возвращаться только владельцам освобождаемых квартир. Но если у них в собственности есть другое жилье, то и им не заплатят ни копейки. Размер компенсации не будет привязан к рыночной стоимости освобождаемого жилья, его будут рассчитывать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) исходя из технического состояния здания.

Новые правила выселения
В прошлую среду Мосгордума приняла в первом чтении поправки к закону «О гарантиях города лицам, освобождающим жилые помещения», принятому в 1998 году. Как пояснила автор поправок депутат Галина Хованская, новая редакция закона должна уточнить перечень документов, на основании которых жильцы обязаны освободить квартиры, и порядок выплаты им компенсации за непроизведенный капитальный ремонт здания.

Согласно принятым поправкам основанием для отселения жителей может служить не только заключение об аварийном состоянии дома и решение о его сносе или капитальном ремонте. Жильцов могут выгнать с насиженных мест и в том случае, если городские власти захотят перевести дом из жилого фонда в нежилой или "изъять земельный участок для государственных нужд города в связи с необходимостью развития территории или реализации госпрограмм» (кстати, на этом основании сейчас сносятся кварталы пятиэтажек-хрущевок).

Что получат переселенцы-наниматели
Если дом подлежит сносу или отселению, жители (как собственники, так и наниматели) вправе рассчитывать на получение новой квартиры.

Гражданам, занимающим квартиру по договору социального найма, предоставляется отдельная квартира, соответствующая социальным нормам (18 кв. м на человека или - при желании переселенца - 16 кв. м на человека) в пределах городской черты. Если при этом наниматели стояли в очереди на улучшение жилищных условий и имеют право на дополнительные метры по состоянию здоровья, то городские власти обязаны учесть эти обстоятельства при подборе нового жилья.

Кроме того, если наниматель жил в квартире с "лишними" квадратными метрами (разрешается излишек 9 кв. м на семью), ему должны предоставить равнозначную квартиру. Например, семья из трех человек может рассчитывать на получение не менее 54 и не более 63 кв. м.

Если наниматель не хочет переезжать в квартиру, выделенную городом, власти могут рассчитаться с ним субсидиями. Размер субсидий равен среднерыночной стоимости квадратного метра (на сегодня 500 долларов за кв. м, что примерно на 25% ниже рыночной стоимости), умноженной на социальную норму (то есть 18 кв. м на человека).

Собственники могут взять деньги за жилье и не произведенный ремонт
У собственников, которых выселяют из домов, прав гораздо больше. Во-первых, им должно быть предоставлено равноценное по стоимости жилье или денежная компенсация, равная рыночной стоимости освобождаемой квартиры.

Во-вторых, если у хозяев квартиры нет другого жилья, они имеют право на компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома.

Размер этой выплаты должен определяться Бюро технической инвентаризации (БТИ) по нормативам правительства Москвы как разница между «восстановительной и остаточной стоимостью освобождаемого жилья». Проще говоря, собственникам недвижимости будет возвращаться разница между стоимостью отремонтированной и неотремонтированной квартиры.

Депутаты уточнили, что методики расчета пока не существует. После окончательного принятия поправок к закону ее должен будет разработать департамент жилищной политики города.

Раньше, напомнила Хованская, для вычисления компенсации жильцам приходилось обращаться в суд. Суд запрашивал смету на капремонт всего сносимого дома, после чего всю сумму делили на общую площадь дома и умножали на количество квадратных метров в квартире. По мнению Хованской, такая монументальная схема сильно замедляла работу суда.

Как показывает практика, большинство переселенцев-собственников предпочитают получать от города не деньги за освобождаемую квартиру и непроизведенный ремонт, а квадратные метры. «Деньгами берут в основном владельцы жилья в Центральном округе», - пояснила депутат, объяснив это тем, что обитателям центра не всегда предлагают равноценное жилье в том же районе, а переезжать на периферию Москвы многие не готовы. 

Мария ЖелезноваГазета