М2 в прошлом номере начала рассказ о недвижимости и инфраструктуре Сергиева Посада. И если, взвесив все «за» и «против», вы пришли к выводу, что Сергиев Посад — город вашей мечты, добро пожаловать на рынок жилья.

Жилой фонд Сергиева Посада в основном составляют дома типовых серий — относительно современные панельные и блочные многоэтажки, многоподъездные «брежневские» дома постройки 70–80-х годов. Ну и, конечно, «хрущевки» — пятиэтажки эпохи начала массового индустриального домостроения. 

При оценке квартиры необходимо учесть и «шкалу престижности районов». Наиболее дорогие квартиры находятся, разумеется, в центре города. И, несмотря на то что преобладают здесь невысокие «сталинские» дома и наиболее старые постройки города, цены на жилье здесь достаточно высокие для столь удаленного от Москвы города. 

До последнего времени многометражные квартиры в «сталинских» домах даже причислялись к «элитным». Стоимость пятиэтажных «хрущевок», расположенных близ центра, значительно выше по сравнению с другими районами города. Цена за квадратный метр колеблется от $470 в однокомнатных квартирах и $400–440 в двухкомнатных.

В северной части города, исключая частный сектор, преобладают дома «улучшенной» планировки. Применительно к 1- и 2-комнатным квартирам стоимость 1 кв. м составляет $370–425. В трехкомнатных квартирах эта цифра несколько ниже — $325–405 за 1 кв. м. Цены на квартиры в домах массового типа (панельные и блочные многоэтажки 70-х годов) — от $400 в 1–2-комнатных квартирах и от $345 — в трехкомнатных. Стоимость жилья в южной части города примерно на 10% ниже, чем в северной. 

До сих пор современных кирпичных домов с квартирами улучшенной планировки, а также домов, построенных по индивидуальному проекту заказчика, в Сергиевом Посаде были единицы. Сейчас появляется иная тенденция — полностью отказавшись от строительства домов массового типа, в городе возводят престижные монолитно-кирпичные дома.

    Строительство

В последнее время в район приходят крупные инвесторы — областные и столичные, которые заинтересованы не в одном-двух зданиях, а в комплексной застройке микрорайонов. 

В прошлом году Московская ипотечная корпорация начала застройку в исторической части города. Первый элитный квартал возводится в охранной зоне города. Охранной в том смысле, что строителям надлежит по возможности сохранять старую малоэтажную застройку. Здесь предполагается возведение домов разной этажности (от 2 до 5 этажей), а также таун-хаусов. Срок сдачи первой очереди — двух домов на 95 квартир — III квартал 2004 года.

На это же время планируется сдача (строящегося также в центральной части города) 5–7–9-этажного трехсекционного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями. Квартиры можно приобрести уже сегодня по цене от $460 за 1 кв. м.

Перспективы
Свободных площадей под строительство в центре города практически не осталось, поэтому создание новых микрорайонов планируется в северной части города. Ведется строительство трехсекционного монолитно-кирпичного дома («лепестка») с центральной частью в 16 этажей. По проекту лоджии этого дома будут застеклены зеркальными витражами. Строят быстро — порядка 2,5 этажа в месяц. Сдача дома планируется к концу этого года. 

Начато строительство нескольких экспериментальных пятиэтажных домов, особенность которых заключается в индивидуальном отоплении и горячем водоснабжении. Группа этих зданий может стать хорошим полигоном по возведению автономных систем жизнеобеспечения жилых комплексов при отказе от прокладки дорогостоящих коммуникаций. 

Сегодня более 50% объема жилищного строительства в Сергиев-Посадском районе приходится на индивидуальное строительство. Вместе с тем на рынке жилья предлагают массу недостроенных кирпичных коттеджей. Расположены они, как правило, в привлекательных местах, вблизи коммуникаций и подъездных путей. И при вложении определенного количества труда и средств могут превратиться в прекрасные дачные дома для столичных жителей.

Ирина РезникКвадратный метр