В последнее время среди граждан стало популярным дарить квартиры. Делается это в основном, чтобы уменьшить количество уплачиваемых в казну налогов. В таких случаях за дарением «скрывается» обыкновенная купля-продажа недвижимости. О последствиях заключения подобных договоров псевдодарения и о правильном оформлении договоров рассказывает юрист.

В первую очередь необходимо запомнить, что дарение — сделка односторонняя. То есть, чтобы данная сделка считалась оформленной верно, необходимо волеизъявление одной стороны — дарителя. Даритель — это лицо (гражданин, организация), которое передает имущество в собственность новому владельцу (одаряемому).

    Последствия щедрости
К содержанию договоров дарения законодательством предъявляются определенные требования. Так, предмет дарения должен быть четко определен в договоре дарения. В противном случае договор будет признан ничтожным. Так что если уж вам говорят: «Я подарю тебе все, что имею», имеет смысл конкретизировать, что именно будет подарено. 

Еще одна распространенная ошибка — в качестве даты вступления договора в силу называть дату смерти дарителя. Например, с такой формулировкой: «После смерти гражданина Икс к гражданину Игрек переходит в качестве подарка малахитовая шкатулка и дом в деревне Бездорожная». Такие договоры в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ также будут признаны ничтожными. К договорам, возникшим вопреки указанной норме, будут применяться правила о наследовании. 

Если, стоя на Красной площади и беседуя о достопримечательностях города, один гражданин пообещал другому подарить Мавзолей, такое обещание может считаться договором дарения. Однако в соответствии со ст. 572 ГК РФ обещание должно не только содержать четкое указание на предмет дарения (подарок), личность одаряемого, время дарения, но и соответствовать по форме договору дарения. Под временем дарения понимается та дата или то событие, после которого дар перейдет к новому владельцу.

В соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества (например, квартиры) подлежит государственной регистрации. Поскольку для государственной регистрации необходимо будет предоставить документы, связанные с предметом договора, потребуется подготовить весь пакет документов, которые, по мнению регистрирующего органа, необходимы для проведения регистрации (договор дарения, свидетельство о праве собственности на квартиру и т. д.).

Таким образом, договор дарения недвижимости должен содержать в себе указание на имущество, передаваемое в дар, дату совершения дарения, личность одаряемого. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права — зарегистрирован в органах юстиции.

    Отказ по форме

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый может отказаться принять дар. Поскольку договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, отказ от дара также должен быть зарегистрирован. Кроме всего прочего не стоит забывать о том, что отказ, как и договор, должен быть совершен в письменной форме. Как это ни странно, от дара действительно можно отказаться. Ведь одаряемый обязан заплатить налог на имущество, полученное в дар. А поскольку далеко не все в состоянии уплатить налог и содержать имущество в дальнейшем, некоторые граждане вынуждены отказываться от подарков. 

Вместе с тем, если договор был заключен в письменной форме, даритель наверняка понес определенные расходы на его оформление. Сумму этих расходов даритель имеет право взыскать с одаряемого, если последний отказался от дара. Предположим, что владелец заводов, газет, пароходов подарил своему знакомому скромную базу отдыха, расположенную в России. Однако знакомый настолько беден (или жаден), что не в состоянии заплатить налоги. Поэтому он отказывается от дара. Оскорбленный в лучших чувствах владелец, потративший некоторую сумму на оформление договора, может, если захочет, потребовать потраченную сумму с незадачливого знакомого. 

Вместе с тем в некоторых случаях лучше отказаться от имущества сразу, чем ждать, пока суд расторгнет договор. Например, если по договору дарения в качестве дара выступает имущество предприятия, находящегося на грани (или за гранью) банкротства, суд может отменить такой договор по иску заинтересованных лиц (кредиторов этого предприятия). 

Даритель, как было отмечено выше, может пообещать подарить имущество в будущем. Однако есть ряд ситуаций, при которых даритель может отказаться от своего обещания или вовсе отменить дарение уже после передачи подарка. Более того, в соответствии с нормами ГК РФ даритель в этих случаях не несет никакой ответственности перед одаряемым. Так, дарение может быть отменено, если одаряемый, полный черной неблагодарности, покусился на жизнь и здоровье своего благодетеля или его родственников. В случае удачного покушения на жизнь дарителя отмены дарения будут требовать его наследники через суд. 

Если одаряемый пользуется подаренной недвижимостью так, что она, того и гляди, развалится, при этом она (недвижимость) представляет для своего прежнего владельца большую неимущественную ценность, даритель имеет право через суд отменить дарение. Например, была подарена квартира, в которой даритель провел свое безоблачное детство. Однако нового хозяина не устроила планировка квартиры. И, несмотря на многочисленные просьбы прежнего владельца (и соответствующие пункты договора), он начал ломать старые стены и возводить новые. Даритель не смог стерпеть такого надругательства над своими детскими воспоминаниями и через суд отменил дарение. Также в договоре может быть предусмотрено условие, по которому имущество переходит обратно к дарителю в том случае, если он переживает одаряемого.

    Вернуть все

Кроме причин отмены дарения существуют основания для отказа от него. Среди таких причин — существенное ухудшение материального положения дарителя, из-за чего он не сможет выполнить данное ранее обещание подарить домик в деревне. Также даритель может отказаться от своих намерений, если потенциальный одаряемый пытается навредить жизни и здоровью дарителя и его родственников еще до того, как дар будет ему передан. 

Теперь поговорим о запретах и ограничениях, установленных для договоров дарения нормами законодательства. В соответствии со ст. 575 ГК РФ запрещено дарение дорогих подарков (стоимостью более 500 руб.) от имени детей до 14 лет и от имени душевнобольных. Также нельзя (по закону, т. е. официально) делать подобные подарки чиновникам и работникам медицинских, социальных и иных организаций, которые оказывают гражданам какую-либо помощь. Так что «скромная» трехкомнатная квартира, преподнесенная в подарок простому чиновнику, нашим законодательством будет рассматриваться отнюдь не как подарок, а скорее как взятка. Кстати, тоже самое относится и к бутылке коллекционного вина, подаренной врачу или социальному работнику. Также не допускаются подарки между коммерческими организациями. По мнению законодателей, одна коммерческая фирма не может по доброте душевной преподнести в подарок другой коммерческой фирме маленький свечной заводик в славном городе Самаре. 

В соответствии со ст. 576 ограничивается распоряжение имуществом (в том числе и путем его дарения) для тех его владельцев, которые обладают имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Проще говоря, они означают, что данная организация не является собственником имущества, которым она владеет на указанных правах. Такая организация имеет право подарить имущество только с согласия его собственника, при этом лучше всего либо услышать это согласие лично, либо увидеть его на бумаге с подписью и печатью собственника передаваемого имущества. 

Также существуют определенные ограничения для дарения вещей, находящихся в совместной собственности. Такое дарение возможно лишь с согласия всех собственников указанного имущества. В противном случае договор дарения может быть оспорен через суд. 

Итак, не бойтесь данайцев, дары приносящих, лучше проверяйте правильность оформления договора. А после улаживания всех формальностей и торжеств по случаю получения подарка — пользуйтесь долгие годы, с благодарностью вспоминая дарителя.

Квадратный метр