В своем приветственном слове статс-секретарь Госстроя Владимир Пономарев напомнил участникам форума, что недавно международное рейтинговое агентство Moodys присвоило России инвестиционный рейтинг, и теперь отечественные и иностранные инвесторы могут спокойно реализовывать в России самые разные проекты. «Поскольку недвижимость является одним из самых ликвидных активов, то она может стать основой инвестиционной активности. Этому поспособствует и принятие основных законодательных актов, необходимых для развития системы ипотечного кредитования. В частности, Закона «Об ипотечных ценных бумагах», который недавно был одобрен Госдумой в третьем чтении. Более того, программа жилищного строительства объявлена президентской. Взаимодействие московских и федеральных органов власти является одним из важнейших условий ее успешной реализации», — отметил В. Пономарев. Далее он добавил, что если московские инвесторы будут более активно входить в регионы, то следует ожидать сглаживания цен на жилье и повышения его доступности.

Отметим, что по данным московского правительства за 9 месяцев этого года в рамках реализации соглашений о сотрудничестве между Правительством Москвы и субъектами Российской Федерации уже введено 103,5 тыс. кв. метров жилья в различных городах России. Планируется, что к 2006 году общая цифра строительства с участием Москвы в более чем 20 городах и областях России возрастет до 1455 тысяч квадратных метров.

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин в своем выступлении подробно остановился на проблемах реализации Генерального плана развития столицы. По его словам, уже сейчас в городе трудно найти площадки для строительства нового жилья. Освоение имеющегося резерва, рассчитанного на строительство порядка 70 млн. кв. метров, обусловлено необходимостью проведения сложных градостроительных мероприятий. «Первый резерв — это строительство домов в рамках уже существующих жилых территорий за счет реконструкции жилого фонда, — пояснил главный архитектор. — Второй — изменение назначения земельных участков, то есть вывод промышленных и коммунальных объектов».

Проблема реконструкции старого жилья и строительства нового особенно важна для города. Ежегодно в Москве ветшает порядка 2,5 млн. кв. метров жилья. В КАСРиР создано Управление формирования программ реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений под руководством Руслана Ростовцева, которое будет заниматься реконструкцией несносимых серий и 5-этажных домов ветхих серий. По словам А. Кузьмина, к концу года на торги по строительству новых объектов на месте сносимых ветхих зданий, а также реконструкции сохраняемого жилого фонда, будут выставлены площадки 45 кварталов города. «Инвестор должен будет реконструировать старый фонд и построить новые дома, то есть провести комплексную реконструкцию микрорайона. Для этого от строителей потребуются особая культура производства, точность и четкость выполнения поставленных перед ними задач. Кавалерийским наскоком их не решить», — подчеркнул главный архитектор Москвы.

Также в ближайшее время будут проведены конкурсы на строительство высотных зданий. По Генплану на территории города предусмотрено 60 зон возможного строительства зданий повышенной этажности (выше 30 этажей). Сегодня уже подобраны 19 участков (среди них участки в районе Преображенской площади, Хорошево-Мневников, Дмитровского шоссе), которые и будут выставлены на тендер.

С докладом, который был посвящен инвестициям в торговую недвижимость, выступил президент ФПК «Гарант-Инвест», вице-президент Российского совета торговых центров Алексей Панфилов. Он отметил, что сегодня инвестиции в торговую недвижимость переживают настоящий бум. Главными их преимуществами, по мнению А. Панфилова, являются стабильность дохода и высокая ликвидность. Докладчик сообщил, что в ближайшее время ФПК «Гарант-Инвест» намерена реализовать инвестиционную программу по строительству в Москве пяти современных торговых центров стоимостью в 55 млн. долларов и сети магазинов шаговой доступности.

Илья СтупинКвартира. Дача. Офис