B декабре 2002 года вышло постановление правительства Москвы «О градостроительном плане развития территории Пресненского района на период до 2020 года». В постановлении, в частности, указывается, что из общей площади земли, ныне занимаемой промышленными предприятиями, 40 га должны быть отданы под строительство жилых домов, посадки деревьев и прочие «полезные либо практически выгодные и экономически рентабельные нужды».

Процесс перемещения предприятий с территории столичной Пресни за МКАД уже начался. Интересно, что директоров большинства предприятий... не расстраивает перспектива переселения. Ведь иметь промышленную недвижимость в Москве — удовольствие дорогое. В первую очередь из-за ежемесячной платы за пользование городской землей и коммуникациями. 

Взвесив все «за» и «против», руководители нескольких заводов предпочли покинуть насиженные места. Они намерены продать принадлежащие им в районе Пресни территории и купить земли в Подмосковье. В организации переезда активное участие принимают инвесторы, заинтересованные в освоении земель в центре Москвы. 

По предварительным расчетам, вырученных предприятиями денег хватит не только на возведение заводских корпусов, перевоз оборудования и налаживание производства. Их будет достаточно для приобретения участков земли и строительства коттеджных поселков. Часть домов продадут по льготным ценам сотрудникам предприятий, а остальные — всем желающим. Что и говорить, выгодная сделка! Неудивительно, что в столичном правительстве нет никаких беспокойств о «выводе предприятий за свой счет». Уже решено, что методом самовывоза навсегда покинут Пресненский район ОАО «Восток», ОАО «Фабрика Снежка», ЗАО «Хортекс» и ОАО «Новоком Инвест». А на территориях пионеров этого процесса ОАО «Московский метизный завод «Рассвет»» и ЗАО «Обувная фабрика «Патита» уже началось строительство новых жилых домов.

В целом спрос на квартиры в районе Красной Пресни очень высокий. ДИПС недавно закончил строительство в этом районе целого квартала, общая жилая площадь которого составляет 57,5 тыс. кв. м. Некоторые новые квартиры, недавно там купленные и уже поступившие на вторичный рынок, продаются по $4,5 тыс. за 1 кв. м.

Как нам сообщили в пресс-службе ДИПСа, при строительстве квартала им пришлось вывести одно промышленное предприятие, располагавшееся на улице Александра Невского. ДИПС подобрал для предприятия новые помещения, за свой счет организовал переезд. Многие промышленные предприятия, которые перемещаются из Центрального округа Москвы за кольцевую автодорогу и в область, на средства инвестора имеют возможность произвести реновацию. Так как центр Москвы является зоной повышенной плотности населения, то нецелесообразно иметь здесь занимающие большие площади, негативно влияющие на экологию и уродующие облик города предприятия.

Иногда случаются конфликты, но громкие скандалы происходят редко. Обычно инвестор по-хорошему договаривается с предприятием, на территории которого он решил начать строительство. Кроме того, часто выводу предприятия предшествует предписание правительства Москвы, издание соответствующего законодательного документа в адрес предприятия.

Если вывод первых шести предприятий можно считать несомненной удачей московских властей, то имеющий федеральное значение Пресненский машиностроительный завод пока остается неприступной крепостью. Генеральный директор завода Андрей Громадчук в интервью М2 заявил, что «планов по выселению завода с территории Пресненского района не было и не предвидится». «Сейчас мы перепрофилируемся и закрываем опасные производства. Завод несколько изменит сферу своей деятельности, но территории завода не будут отданы под строительство жилых домов и не будут сданы в аренду под магазины и офисные помещения. Тем более никогда не шло речи о закрытии завода или о его выводе из района Пресни», — сообщил М2 А. Громадчук.

Жители Пресни считают, что на этих территориях надо возводить не дома или торговые центры, а сажать деревья и разбивать парки. Увы, лесопосадка — далеко не прибыльный бизнес, а потому на месте заводов в ближайшем будущем будут красоваться не бульвары, а новые дома и объекты инфраструктуры для состоятельных граждан. Что поделать, Пресня — центр столицы, и жить здесь считается престижным. Коренные жители района опасаются, что, когда будут выселены почти все предприятия, возведены новостройки, начнет функционировать ММДЦ «Москва-Сити», закроются недорогие магазинчики с продуктами, а на их месте появятся бутики и супермаркеты.

На сегодняшний день в районе Пресненский ведется довольно активное строительство и реконструкция кварталов (порядка десяти объектов с планируемым сроком сдачи от IV квартала 2003 до II квартала 2005 года). Квартиры бизнес-класса в среднем стоят $1500–2500 за 1 кв. м. Более дорогие квартиры в таких элитных домах, как в Большом Палашевском переулке, обойдутся покупателям по $3350–5600 за 1 кв. м.

    Алексей Веденский
    Руководитель специальных проектов Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции:
     Сейчас промышленные зоны занимают в городе более 20 тыс. га. Генеральный план развития Москвы предусматривает их сокращение за счет реформирования находящихся на них предприятий до 15 тыс. га до 2020 года. Площадь 66 существующих в Москве предприятий планируют сократить, ликвидируют же 16 промзон.
    В настоящее время в Москве идет масштабная работа по исследованию промышленных зон. По его итогам принимается решение о форме дальнейшего использования того или иного предприятия.
    Как правило, собственники предприятий сами заинтересованы в реформировании своих производств. Часто, перемещаясь из Центрального округа Москвы в промзоны, они имеют возможность на средства инвестора произвести реновацию. Кроме того, в промышленных зонах Москвы упрощен подъезд к предприятию грузового транспорта, и там куда ниже плата за землю и за аренду помещений.
    Правительство Москвы заинтересовано в создании системы цивилизованного переноса промышленных предприятий. Этот процесс должен производиться согласно единственно правильному принципу перебазирования промышленности: создание аналогичных мощностей в пределах Москвы и ближайшем Подмосковье.

    Андрей Шалыгин
    Руководитель аппарата управы Пресненского района:
    — Жители района действительно иногда выступают против строительства новых зданий. Например, недавно были проблемы со строительством компьютерного центра, так как жители заявили протест. Но им же будет спокойнее, если их дети проведут досуг в цивилизованном компьютерном центре, а не в подворотнях.
    Вместе с тем нельзя сказать, что большое количество жителей противятся строительству в Пресненском районе новостроек. Обычно инициаторами беспокойства и даже организаторами митингов протеста выступает 10–15 человек. Как правило, это пожилые люди, которым хотелось бы видеть район таким, каким они его помнят на протяжении многих лет. Не всем приятно видеть, как Красная Пресня меняется буквально на глазах.

Вера КовалеваКвадратный метр