В Москве возрождается традиция доходных домов: вчера в районе Китай-города открылся первый в послереволюционной России дом-гостиница стоимостью 12,3 млн. долларов. Столичные власти рассчитывают, что затраты окупятся за 8 лет. Но это произойдет в том случае, если найдутся постояльцы, готовые выложить за временное жилье от 2,5 до 12 тыс. долларов в месяц.

Риелторы считают, что один доходный дом кардинально не изменит ситуацию на рынке аренды элитного жилья, а лишь спровоцирует незначительный рост цен. По прогнозам экспертов, если проект окажется успешным, частные застройщики активизируют свою деятельность в этом сегменте. Квартиры в доходных домах приватизировать нельзя Проект был сделан по образцу доходных домов Бельгии, и минимальный срок аренды квартиры составляет год. Идея строительства доходных домов, весьма популярных в дореволюционной России, возникла у столичных властей еще в 1999 году.

Реализация проекта была поручена департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС). Однако тогдашний закон о жилищной политике позволял арендаторам квартир в доходном доме приватизировать их. ДИПС внес в Мосгордуму и Госдуму предложения по изменению существующего законодательства. В мае 2001 года Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РФ и закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», запрещающий приватизацию арендованных у города квартир.

Город хочет заработать на арендаторах
Строительство 47-квартирного дома с особым статусом в Большом Николоворобинском переулке, как сообщили ГАЗЕТЕ в ДИПСе, обошлось в 12,3 млн. долларов. В департаменте рассчитывают, что доходный дом будет приносить около 2,4 млн. долларов в год, за счет этих поступлений вложения в проект окупятся за 8 лет. Арендовать квартиру в этом доме могут как физические, так и юридические лица. Единственное ограничение - платежеспособность. За двухкомнатную квартиру арендаторам придется платить 2,5-3,5 тыс. долларов в месяц, за «трешку» - от 3,2 до 4,8 тыс. долларов, за четырехкомнатную - 4,7-5,7 тыс. долларов, за единственную в доме семикомнатную двухуровневую квартиру - 12 тыс. долларов ежемесячно. Однако это не все расходы: комплексное техническое обслуживание дома обойдется нанимателям в 130-150 долларов в месяц.

Наниматели-юрлица также будут платить НДС. В доходном доме расположены 4 офисных помещения, парковка на 49 мест с мойками, гостевые стоянки и разгрузочная зона. Перечень услуг, оказываемых за дополнительную плату, весьма широкий: от цифровой телефонной связи до прачечной и доставки билетов на различные мероприятия.

Планка поднята
На сегодняшний день арендные ставки на рынке элитных квартир Москвы варьируются от 1,5 до 8 тыс. долларов в месяц. Екатерина Акимова, начальник департамента аренды элитного жилья риелторской компании Panny Lane Realty, отметила: «Этот сегмент рынка развивается очень активно. Мы считаем, что с появлением одного дома на рынке ничего не изменится. Если же это будет достаточно крупная программа правительства, то это повлияет и на цены, и на распределение сил на рынке, и на юридические отношения съемщика и арендодателя.

Строительство таких домов очень перспективно, в том числе и для частных компаний, которые более динамичны. Отношения жильцов с организацией упрощают процесс, исключают личностное отношение, эмоции». Впрочем, эксперты не исключают, что владельцы элитных квартир теперь будут ориентироваться на ставки аренды, установленные городом.Так что в ближайшее время арендаторам придется столкнуться с повышением цен на квартиры.

СПРАВКА
Сама идея создания многоквартирных домов для сдачи в наем пришла еще древним римлянам примерно в III веке до нашей эры. Назывался такой дом инсула (остров). Дома строили из кирпича, в них было по 3-5 этажей. Первые этажи обычно занимали таберны (лавки) и ремесленные мастера, на других жили небогатые простолюдины. Обычно инсулы компоновались вокруг световых дворов и нередко занимали целый квартал.

Многоквартирные дома в Санкт-Петербурге и Москве сооружались предпринимателями в основном в ХIХ - начале ХХ веков. Самое дешевое жилье в московских домах стоило пять копеек за ночь. «Двух- и трехэтажные дома вокруг Хитровки были полны ночлежками, в которых ночевали и ютились до десяти тысяч человек. Эти дома приносили огромный барыш домовладельцам. Каждый ночлежник платил пятак за ночь, а "номера" ходили по двугривенному», - писал Гиляровский в книге «Москва и москвичи».

Для сравнения: за гривенник можно было доехать из Лефортово в Хамовники, выпить рюмку водки или съесть пирожок. За восемь рублей в месяц можно было снять небольшую квартиру в самом бедном из доходных домов столицы. Эраст Фандорин, герой романа Бориса Акунина, живший в доходном доме, рассчитанном на чиновников средней руки, платил за свою «конурку» 12 рублей в месяц. Маша Миронова из «Любовницы смерти» Акунина снимала квартиру в московском доходном доме за 30 рублей, подсчитывая, что в родном Иркутске «за такие деньги, конечно, можно снять целый дом с садом и прислугой», а в первопрестольной - это то же самое, что одна ночевка в элитной гостинице «Элизиум».

Больше всех зарабатывал Афремов, владелец доходного дома 19 на Садово-Спасской. В нем было восемь этажей, по тем временам он казался небоскребом, а был построен в 1904 году архитектором Шишковским. Известны доходные дома купца Солодовникова, которые находятся в конце улицы Гиляровского (бывшей 2-й Мещанской), 57 и 65. Один дом был построен для бедных семей, а другой - для одиноких. В доме для малоимущих семей было 183 меблированные однокомнатные квартиры, каждая площадью от 16 до 21 квадратного метра.

На каждом этаже находилось 4 кухни с холодной и горячей водой, с отдельными столами для каждой семьи, с холодными кладовыми, русской печью, помещениями для сушки верхнего платья, а также комнатой для прислуги, убиравшей в доме. Жильцы пользовались общей библиотекой, яслями, потребительской лавкой. Стоили такие квартиры 10 рублей в месяц (для сравнения: за такие деньги тогда можно было купить корову).

Цены на меблированные комнаты в элитных доходных домах начинались от 100 рублей в месяц, а ежемесячная квартплата в самом шикарном доходном доме Москвы, который располагался на Сретенском бульваре и принадлежал страховому обществу «Россия», достигала порой 500 рублей. В Петербурге цены были еще выше: каморки на Сенной стоили от 20 рублей в месяц, а за комнату с мебелью брали в среднем пять сотен. Сейчас аренда хорошей квартиры на Невском стоит примерно 130 долларов в день.

Сергей Рябов, Екатерина БабковаГазета