По мнению некоторых маклеров, работать на рынке аренды жилья очень сложно. Одна сторона неадекватно много хочет, другая – готова очень мало платить. При этом эксперты порой не однозначно оценивают то, что происходит в этом сегменте рынка. Однако почти все сходятся во мнении, что аренда квартир стала очень дорогим удовольствием.

Андрей Голубев, руководитель отдела аренды компании «Домострой»:
После традиционного летнего затишья на рынке аренды квартир наблюдается активный рост спроса и цен.

Если рассматривать однокомнатное жилье, то на него цены выросли примерно на 50 долларов (12%). И на сегодня нижняя ценовая планка аренды однокомнатной квартиры составляет 400 долларов. За 350 долларов найти что-то более-менее приличное очень сложно.

Стоимость двухкомнатных квартир в недорогих спальных районах — 450—600 долларов, более престижные места оцениваются на 30—40% выше. Арендовать трехкомнатную квартиру можно по цене от 500 долларов и выше.

Рынок аренды элитного жилья, которому сезонные колебания цен не свойственны, находится в стабильном положении. Нельзя говорить ни о дефиците элитных объектов, ни о перенасыщении этого сегмента. Стоимость аренды престижных однокомнатных квартир составляет от тысячи долларов и выше, двухкомнатных — от 1,5 тыс., трехкомнатных — от 2 тыс. долларов в месяц.
Многоквартирный элитный рынок находится в ценовом диапазоне от 3 до 15 тыс. долларов за месяц аренды. Это евродома в престижных районах столицы, например в исторических переулках —  Молочном, Зачатьевском, Вишняковском, в элитных жилых комплексах.

В этом году очень возросло число студентов, желающих снять жилье. Разумеется, они спрашивают самое недорогое — комнаты и однокомнатные квартиры в удаленных районах.

Ирина Бобко, начальник отдела аренды МИАН:
Уже с начала августа наблюдается рост арендных ставок на недорогое жилье в ценовом диапазоне до 500 долларов. По сравнению с летним периодом к концу сентября этот рост составил 15—20%, и если летом специалистами МИАНа отмечались предложения однокомнатных квартир по цене 250—270 долларов в месяц, то к началу сентября нижняя планка арендных ставок вновь поднялась до 300 долларов в месяц. Сейчас цены стабилизировались на этом уровне. Такую ситуацию можно объяснить традиционным осенним ростом цен на аренду, чему в большей степени подвержено именно недорогое жилье.

Как одну из особенностей для начала осени этого года можно отметить то, что по сравнению с соответствующим периодом 2001—2002 гг. на фоне сезонного повышения цен не наблюдается пропорционального роста спроса в недорогом сегменте аренды.

В остальных сегментах рынка аренды ситуация практически не изменилась: дорогое жилье и квартиры, сдающиеся в аренду по цене до 1000 долларов, менее подвержены сезонным колебаниям цен.

На рынке аренды загородного жилья со второй половины августа наблюдается новый всплеск активности. В это время просматривают варианты арендаторы, готовые снять коттедж для постоянного проживания на срок от полугода и выше. Основной поток заявок сегодня приходится на коттеджи в ценовом диапазоне от 1,5 до 3 тыс. долларов в месяц. Причем за 1,5 тыс. долларов сегодня предлагаются объекты, арендные ставки, по которым летом были в районе 2 тыс. долларов в месяц. Стоимость аренды дорогих коттеджей (от 10 тыс. долларов в месяц и выше) сегодня практически не изменилась и находится на уровне весны — лета 2003 года. Отличительной особенностью начала осеннего периода стало появление в конце августа клиентов, планирующих снять загородный коттедж на Рождество и Новый год.

Мария Жукова, эксперт компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
В этом году характерная для лета тенденция повышения цен на рынке аренды жилья (не включая элитное) проявилась наиболее резко. При этом практически исчезло предложение дешевых квартир. Трудно однозначно сказать, чем это вызвано. Возможно, одной из причин является нестабильность положения традиционной для рынка недвижимости расчетной единицы — доллара США. А что касается недорогих квартир, то в них уже «осели» некоторые квартиросъемщики, и на данный момент они оказались полностью заняты, а потому исключены из рыночного оборота.

Летом также традиционно проявляется дисбаланс спроса и предложения. В это время в Москву с желанием заработать приезжает много студентов, сезонных рабочих, торговцев. В риэлтерские компании поступает очень много заявок, однако удовлетворить удается далеко не каждую.

К концу октября ситуация должна выровняться. Предложение обгонит спрос. По крайней мере, судя по опыту прошлых лет. Цены будут держаться на достигнутом к этому времени уровне с колебаниями в пределах 5%.

Владимир МироновЭкономика и жизнь