В течение нескольких лет мне периодически приходилось снимать квартиру. Меняла районы, увеличивала площадь, искала лучшее. За это время у меня накопился значительный опыт, преимущественно, увы, негативный.

Самый главный совет: если снять квартиру надо срочно, лучше обратиться в риелторскую фирму. Сколько бы газет с объявлениями вы ни купили и сколько бы сайтов ни посетили, база хорошего агентства все равно шире, а главное, она уже систематизирована.

Конечно, все ваши друзья пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и что сдает. Но, как выяснилось, многие не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых — им кажется неудобным решать финансовые вопросы при существовании каких-то личных отношений. Дружба дружбой, а денежки врозь. Опрашивая приятелей, учитывайте, что цены растут.

Жилье в удаленных от центра районах Москвы стоит приблизительно одинаково (не считая зеленых зон), но разница во времени езды до центра на общественном транспорте может составлять 15-20 минут. Доехать до центра со многих улиц Красногорска быстрее, чем из Новогиреева, а стоит Красногорск дешевле, потому что считается Подмосковьем.

Цена комнаты во многом зависит от соседей. Задумайтесь, если вам предлагают что-то очень дешевое. Я сама вынуждена сдавать 30-метровую комнату в центре в идеальном состоянии за 80 долларов, и все равно жильцы не выдерживают общения с бабушкой-соседкой и съезжают через три месяца.

На данный момент в цене одно- и двухкомнатные квартиры. Если постараться, малогабаритную трешку можно снять дешевле, чем просторную двушку. Стоимость квартиры без мебели намного ниже. Подумайте, нужны ли вам хозяйские стенки и шкафы, тем более что квартира без мебели не обязательно голые стены, часто в ней оказываются плита, диван, пара стульев, а то и холодильник.

Не предъявляйте жестких требований, если располагаете небольшой суммой. допустим, квартира с совмещенным санузлом, который вас не устраивает, может оказаться идеальной по остальным параметрам.

Снимая жилье в незнакомом районе, вы рискуете сильно переплатить за инфраструктуру, которой нет, и за другие несуществующие удобства. В объявлениях от частных лиц встречается ложная информация. Я искала квартиру в своем районе, твердо зная, что до ближайшей улицы от метро семь минут на автобусе, а в объявлениях читала про три-пять минут пешком. С одной стороны, ничего страшного — поедете смотреть и узнаете, сколько добираться на самом деле, а с другой — жаль терять время на бессмысленные просмотры.

Когда в объявлении значится “квартира после ремонта”, уточняйте, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Мне на полном серьезе предлагали квартиры, в которых он был сделан три и даже пять лет назад (“мы сделали ремонт, и никто здесь не жил”). Иногда выражение “после ремонта” подразумевает, что его только что закончили, а убираться придется вам, заодно устанавливая розетки, краны и прочие мелочи.

Слова “в хорошем состоянии” каждый хозяин трактует по-своему. Многие характеризуют так любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.

Прочитав в объявлении о том, что возможен торг, начинайте торговаться по телефону. Как правило, арендодатели рассчитывают, что, когда вы посмотрите квартиру, вам будет жаль потраченных сил и вы пойдете на уступки. А во время телефонного разговора сразу становится ясно, насколько получится сбить цену.

Не стоит сразу отказываться, если вам предложили не то, на что вы рассчитывали — однушку вместо двушки, двушку вместо однушки, соседний район. Вполне может получиться, что соседний район окажется всего в трех-пяти минутах езды от желаемого, а малогабаритная двухкомнатная квартира обойдется лишь чуть дороже планируемой однокомнатной. Приятные сюрпризы бывают, дайте им возможность сбыться!

Если в объявлении нет упоминания о животных, не стоит рассказывать хозяину квартиры про вашу кошку или собаку. Лучше сделать это постфактум. когда он приедет за деньгами и увидит, что обои и мебель целы, то успокоится.

Если хозяева требуют слишком высокую арендную плату, можно попробовать подождать еще недельку — вам могут вдруг уступить. Я в течение месяца звонила одной весьма гордой даме, оценившей свою квартиру чересчур дорого, а потом она неожиданно назвала вполне приемлемую сумму.

Иногда помогает старый примитивный прием: “Щукино? Ах, Щукино... (долгая пауза)... Ну знаете, это такой район... (даете собеседнику время начать оправдываться)... Я даже не знаю... Уж очень район плохой... а сколько вы просите? так, для интереса?” Часто люди, которые впервые сдают квартиру или не потрудились навести тщательные справки, на это покупаются. Чтобы усомниться в достоинствах предлагаемого района, не нужно хорошо знать его, перечислите наиболее типичные недостатки — далеко от центра, мало зелени, плохая инфраструктура.

Если вы собираетесь снять квартиру через агентство, не выбирайте объявления риелторских фирм, напечатанные мелким шрифтом. Снять квартиру через небольшое агентство за минимальную сумму практически невозможно, потому что гонорар агентов равен взносу за месяц и им выгодно завышать цены. В крупных фирмах риелторов так много, что они борются за каждый заказ и возьмутся искать дешевый вариант.

Не стоит доверять агентству, в котором вам предлагают подобрать несколько адресов за определенную сумму — это самый популярный жилищный лохотрон. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег вы обратно не получите. Если в фирме вам не показывают текст договора или не дают никаких гарантий — сотрудничать с ней нет никакого смысла: с тем же успехом можно искать квартиру самостоятельно. Услуги агентств, гарантирующих срочный подбор вариантов, как правило, обходятся дороже.

Договор лучше заключать на максимально длительный срок. Крупные агентства предоставляют гарантии. если хозяева без объективных причин выселяют вас до окончания срока действия договора или требуют повышения платы, фирма обязана бесплатно обеспечить вас подходящим жильем. Если цены за это время поднялись, доплачивать разницу до конца срока действия первоначального договора тоже придется агентству.

Сэкономить неплохие деньги можно, если вы согласитесь на квартиру на первом этаже, без балкона, в подъезде без домофона. В домах без лифта реально сбить цену даже за первый-второй этажи. Все эти детали особенно важны, если вы снимаете квартиру с помощью агентства — не вам, а профессионалам придется рассказывать хозяину, чем плоха его площадь. После разговора с несколькими агентами человек, сдающий квартиру на первом этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что она стоит дешевле.

На досуге риелторы любят рассказывать байки о клиентах, которые хотят получить хоромы за 200 долларов. Постарайтесь не стать такой легендой! Вполне естественно, что вам не хочется тратить на жилье более 100, а лучше — 50 долларов, но квартиры в Москве стоят дороже. Планируйте реальные суммы.

Внося в бюджет аренду квартиры, учтите, что помимо платы за первый месяц придется внести дополнительно залог за телефон — до 100 долларов, за амортизацию — до 200, предоплату за еще один (два-три) месяца вперед. Это неизбежно — хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей. Самое лучшее, что вы сможете выторговать, — право заплатить за первый и последний месяцы.

Если хозяева заявляют, что желающих снять квартиру очень много, поэтому вы должны срочно заплатить аванс, это должно вас насторожить. Вообще, если хозяева долго рассказывают о том, как много претендентов на их квартиру, сколько ходит смотреть, — не спешите бежать на просмотр.

Заранее уточните, входит ли в цену оплата счетов. Если нет — торгуйтесь: счет за бытовые услуги может достигать 50 долларов. За свет и телефон придется платить отдельно. уточните, как часто вы вместе с хозяином будете снимать показания счетчика и произведите эту операцию сразу по подписании договора, а то как бы не пришлось оплачивать все долги с 1936 года.

Хозяева часто задают вопрос о том, сколько человек будет проживать в квартире. Мой вам совет: если к вам собирается приехать на две недели брат мужа или подруга ночует у вас чаще, чем дома, не стоит излагать это в подробностях.

Советую заранее оговорить, чтобы хозяева не приезжали к вам без звонка и тем более в ваше отсутствие. Я не раз слышала о внезапных визитах. Одна дама, у которой я снимала квартиру, тоже пыталась несколько раз приехать “за вещами” без звонка. Вы имеете право не разрешать подобного.

При осмотре квартиры вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Не стоит воспринимать это в штыки — люди хотят узнать о возможном жильце как можно больше: где учится, кем работает, из какой семьи, чем занимается в свободное время. Часто беседа перерастает в чаепитие. Это хороший знак, только помните: вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Одна моя знакомая до сих пор уверена, что, не расскажи она во всех подробностях про свои увлечения ночными клубами и танцами, пожилая пара сдала бы ей квартиру. Вы должны оставить о себе впечатление серьезного человека, который способен вовремя вносить плату и не беспокоить соседей.

Иногда при торге помогают не фразы типа “нет, 350 оно не стоит” или “может, сойдемся на 300”, а чест-ное признание “у меня только 250” или “максимум, что я могу себе позволить, это 250”. Почему-то трудно объявить себя бедным, но именно честность однажды завершила мой торг с хозяевами на сумме, которая была мне по карману.

Если квартира вас устроила, не тяните кота за хвост. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать и позвонить, уже на следующий день вы рискуете услышать, что квартира сдана.

После осмотра квартиры не помешало бы поговорить с бабушками во дворе. Жаль, что это редко приходит людям в голову. Мне сдала чистенькую квартирку очень милая пожилая женщина, и я даже не удосужилась опросить соседей. Когда время от времени среди ночи ко мне начали вваливаться работники нашей славной милиции и проверять документы и вены у всех поголовно, я узнала, что несколько лет дочь замечательной дамы варила здесь винт и торговала им на весь район. Естественно, пришлось спешно паковать вещи и уносить из наркопритона ноги.

Для себя я четко решила: лучше один раз заплатить агентству, сэкономить время и получить гарантии.

Стелла ЧирковаНедвижимость и цены