Западный административный округ сегодня уверенно держит второе место по ценам на жилье. Здесь строятся дома, претендующие на звания элитных. Но когда-то жить здесь считалось вовсе не так престижно, как сейчас.

Кто бы мог подумать, что запад столицы, сегодня именуемый престижным (Кутузовский проспект, однако), когда-то считался предместьем для проживания городской бедноты. В XIX — начале XX века западная окраина Москвы — Дорогомилово привлекало к себе низшее сословие изобилием дешевых «углов». Зажиточные москвичи здесь не селились, поскольку частые разливы Москвы-реки доставляли слишком много неприятностей их дорогим домам. В начале прошлого века официальная оценка земли на Большой Дорогомиловской улице не превышала 50 руб. за квадратную сажень, в то время как на Воздвиженке она доходила до 200 руб., а на Арбате — до 250 руб. 

Ценя особую красоту Воробьевых гор, российские правители не спешили здесь что-либо строить, кроме небольших дач. Место берегли для прогулок, созерцания коленопреклоненного города и размышлений о бренности бытия. Правда, несколько раз пытались возвести храм Христа Спасителя, но всегда находились причины, в силу которых работы так и не начались.

В XVIII веке, учитывая большую эстетическую значимость Воробьевых гор, столичная профессура хотела, чтобы впервые создаваемый в России университет построили именно на холме. О своем желании они оповестили императрицу Елизавету Петровну Романову в 1775 году, но получили «высочайший отказ». Поскольку значимость науки императрицей сомнению не подвергалась, то университет открыли в центре Москвы. Проект строительства вуза на Воробьевых горах удалось реализовать лишь в 1949–1953 годах. За компанию проложили правительственную линию «Метро-2» и обустроили подземный город близ Раменок в качестве командного пункта на случай войны.

Знания в лесу

Достопримечательности Западного округа известны далеко за пределами Москвы: Панорама Бородинской битвы, Филевский парк, Триумфальная арка и мемориальный комплекс на Поклонной горе. Сегодня около трети территории ЗАО занимают парки, лесопарки и живописные пруды. К наиболее популярным местам отдыха относятся Ботанический сад МГУ, Баковский и Тропаревский лесопарки, Суворовский парк, Воробьевы горы с одноименным ландшафтным парком, набережные Москвы-реки, Серебряный бор, Поклонная гора и Парк Победы, Крылатское, зоны отдыха «Рублево», «Мещерское», пруды в Кунцеве, в Олимпийской деревне и др.

Западный округ — российская кузница научных кадров самых престижных профессий. Здесь расположены такие известные вузы столицы, как МГУ и МГИМО, а также Педагогический университет, Московский институт радиоэлектроники и автоматики, Московский экономико-статистический институт.

Рядом с Поклонной горой, за улицей Братьев Фонченко, скоро начнется строительство океанариума. По своей оснащенности и мощности он превзойдет все аналогичные центры, существующие в Европе. В комплексе океанариума воссоздадут тропический дождевой лес и пляж, построят самый длинный в мире подводный туннель, первую в мире круговую панораму, подводный театр, ресторан, конференц-центр, магазины, кафе, учебные аудитории, клуб подводного плавания (с акулами), исследовательские лаборатории и... свадебный зал. Очевидно, что после знакомства с акулами любая супруга кажется источником доброты, примером терпимости и образцом скромности.

Одна дорога

Трасса на «ближнюю дачу» генералиссимуса с середины прошлого века стала местом обитания советской номенклатуры. Не прошло и десяти лет, как эту почетную эстафету принял весь округ. В нем стали строить дома для членов ЦК КПСС и Совета министров. Добротные здания из желтого кирпича, ухоженные дворы, обилие черных «Волг» и охраны в импортных пиджаках, магазины с богатым ассортиментом продуктов — все это быстро вывело ЗАО в разряд элитных округов Москвы. Неудивительно, что к началу нового века все господа, распоряжающиеся большими деньгами, застроили территорию ЗАО близ МКАД коттеджными поселками и назвали их самыми престижными в стране.

И сегодня застройщики активно эксплуатируют имидж округа. Так, в 2002 году в ЗАО ввели в эксплуатацию 640 тыс. кв. м жилья, из них практически половина — 309 тыс. кв. м — нетиповые квартиры. В 2003 году нетипового жилья возводится еще больше. Из запланированных 852 тыс. кв. м оно займет около 494 тыс. кв. м (почти 58%). В районе развернуто обширное строительство монолитных зданий, большинство из которых относится к бизнес-классу и представляет собой современную, комфортабельную жилплощадь, рассчитанную на потребителя с высоким уровнем дохода.

Промзоны компактного проживания

К 2020 году обеспеченность населения жильем в ЗАО планируют увеличить с нынешних 23,3 кв. м на человека до 29,5 кв. м. В свою очередь вырастет и жилищный фонд. В 2001 году он составлял 20,6 млн кв. м, а к 2020-му должен увеличиться до 31,5 млн кв. м. В настоящее время в восьми из тринадцати районов округа ведется реконструкция. До 2020 года планируется построить 12,71 млн кв. м жилья. 

В скором времени в городе развернется программа ликвидации и перебазирования ряда промышленных предприятий. Известно, что в ЗАО сохранятся такие производственные и коммунальные зоны, как «Бережковская набережная», «Кунцево», «Востряково», «Солнцево» (коммунальная зона), западная водопроводная станция, «Терешково», «Внуково» и «Толстопальцево». На данных территориях планируется точечное строительство, а также реконструкция имеющихся домов.

В Раменках до 2020 года будут снесены гаражи на территории кварталов 5–6 по Мичуринскому проспекту. На их месте возведут около 480 тыс. кв. м жилья. Еще 800 тыс. кв. м построят на территории промзоны «Очаково»: 200 тыс. кв. м — на участке, прилегающем к Береговому проезду и кварталу 47 района Филевский парк, 300 тыс. кв. м — на территории НПО «Пластик». После вывода ОАО «Завод имени Сакко и Ванцетти» на Кутузовском проспекте планируется возвести 80 тыс. кв. м жилья.

Уже в этом году начнется строительство легкого метро в Солнцеве. На существующей станции «Юго-Западная» создадут пересадочный узел с обычной подземки на легкое метро.

Наконец, существует проект строительства скоростной транспортной системы, которая свяжет ММЦД «Сити» и аэропорт Внуково. Ветка мини-метро соединится с Филевской линией на перегоне Киевская-Студенческая. Она пройдет через кварталы района Дорогомиловский с пересечением Кутузовского проспекта у площади Дорогомиловской заставы, далее — вдоль комплекса ММДЦ до пересечения с третьим транспортным кольцом. В перспективе новую линию проложат и к Евровокзалу, который проектируется в районе платформы Тестовская Смоленского направления МЖД.

Серебряный призер на рынке жилья

Западный округ сегодня уверенно держит второе место по стоимости жилья после ЦАО. И пока, видимо, такая тенденция сохранится. Как говорят в агентствах недвижимости, и спрос, и предложения на рынке жилья в ЗАО стабильные, качество домов — хорошее, но центр города еще долго будет считаться престижным и, следовательно, дорогим. 

На вторичном рынке в ЗАО, как и во всех округах столицы, ничего неожиданного не происходит, говорит директор западного отделения компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Юрий Стретович. В последнее время ситуация стабильна, рост цен ежемесячно составляет 2%. Так, 1–2-комнатные квартиры дорожают в среднем на $1–2 тыс., а 

3-комнатные — на $2–3 тыс. в месяц. Сейчас спрос превышает предложение, и квартиры продаются очень быстро. Время экспозиции 1-комнатных квартир в среднем составляет 1–1,5 недели, 2-комнатных — две недели, 3-комнатных — месяц.

«Сегодня покупательский спрос на дорогое жилье в Западном округе достаточно высокий, — говорит аналитик компании «Домострой» Дмитрий Попов, — мы связываем это с общим ростом благосостояния и информированностью клиентов».

Ольга КондрашоваКвадратный метр