Юго-Восточный административный округ, площадь которого составляет 11% общей площади города, занимает четвертое место среди всех округов Москвы. В нем проживают около 900 тыс. человек. В ЮВАО насчитывается 12 районов: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Рязанский, Печатники, Текстильщики, Южнопортовый.

На территории округа сосредоточено около сотни промышленных предприятий. По объемам выпуска промышленной продукции округ занимает ведущее место в городе. Некоторые из расположенных на территории ЮВАО предприятий имеют столетнюю историю. Это всем известные гиганты «Москвич», металлургический завод «Серп и молот», завод «Красный пролетарий», Люблинский литейно-механический и Московский шинный заводы, акционерные общества «Москабельмет» и «Московский подшипник», завод электротехнического оборудования «Хромотограф», нефтеперерабатывающий завод в Капотне, Карачаровский механический завод, АО «Микомс». 

В настоящее время в округе функционирует 445 учреждений образования, 73 учреждения культуры, 108 медицинских предприятий, 512 спортивных комплексов, 1072 магазина, 29 рынков, 80 научных и проектно- конструкторских организаций.

Транспорт

Из-за обилия промышленных предприятий значительная часть территории округа занята автомагистралями и железными дорогами. ЮВАО является вторым (после ЦАО) по насыщенности транспортом округом Москвы. Все магистрали работают с большой нагрузкой, и их заполнение транспортом превышает допустимые нормы в 1,5–2 раза. В общей сложности протяженность маршрутов в округе достигает 1026 км. 

До последнего времени транспортная ситуация в ЮВАО считалась самой сложной в Москве. Недавно началась реконструкция транспортного узла Выхино, где будут построены пешеходные переходы и автомобильные развязки. Предполагается, что после того, как к концу 2003 года в районе Лефортово будет введен в строй участок третьего транспортного кольца, улучшится обстановка на Волгоградском и Рязанском проспектах. В ближайшей перспективе планируется строительство дороги — дублера Волгоградского проспекта.
    На территории Юго-Восточного округа действуют три линии Московского метрополитена: Таганско-Краснопресненская, Калининская и Люблинская.

    Экология и история

К сожалению, под воздействием промышленных и транспортных предприятий в округе сложилась неблагополучная экологическая ситуация. Сосредоточение большого количества источников загрязнения беспокоит не только экологов, но и медиков, которые связывают рост заболеваний в округе непосредственно с деятельностью предприятий. 

В соотношении с промышленными предприятиями зеленые насаждения занимают менее 13% площади округа. «Легкими» округа считается один из красивейших и любимых москвичами природный массив — Кузьминский лесопарк площадью около 100 га. Этот парк и расположенный на его территории дворцовый ансамбль считаются памятниками мировой культуры. Кроме того, в ЮВАО находится старейший парк Москвы — Лефортовский, где первые деревья были посажены самим Петром I. 

В природный комплекс округа входят городские парки, зеленые набережные Москвы-реки, Люблинские пруды и пруд Садки. По распоряжению столичного правительства в округе активно ведутся работы по озеленению территории.

Сегодня в округе действует 10 соборов, церквей, часовен, среди которых уникальные памятники архитектуры XVII века — величественный ансамбль Николо-Перервинского монастыря и комплекс «Рогожская слобода».

Строительство

По темпам строительства ЮВАО занимает одно из лидирующих мест в городе. По информации префектуры округа, прошлогодний план социально-экономического развития выполнен полностью. 

Объем возведенного жилья достигает 741 тыс. кв. м. Большая часть новостроек приходится на районы Люблино, Кузьминки и Марьинский парк. В рамках городской программы «Молодой семье – доступное жилье» 18 семей получили ордер на квартиры в Марьине, в новом доме на улице Верхние поля. 

В первом полугодии 2003 года строители не снизили темпов. Плановые задания по строительству перевыполнены на 6%. Объем жилищного строительства, развернувшегося главным образом в районах Люблино, Южнопортовый, Выхино-Жулебино, Текстильщики и Кузьминки, составил около 600 тыс. кв. м. Намечено до 2005 года возвести жилой квартал общей площадью 30 га в микрорайоне Кузьминки (от улицы Окской до Волжского бульвара).

Округ является одним из лидеров по реализации программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда. Всего по этой программе сдано около 100 тыс. кв. м жилья. Вместе с тем отставание наблюдается по вводу муниципального жилья. Столь печальный факт несколько смягчает активное строительство школ, детских садов, торговых и спортивных центров.

ЮВАО — один из самых недорогих округов столицы. По данным руководителя пресс-службы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Евгения Редькина, максимальная цена в самом дорогом районе округа Лефортово приравнивается к средним ценам по Москве — $1,2 тыс за 1 кв. м. 

В основном в ЮВАО ведется строительство типового жилья. В таких районах, как Марьино, Люблино, Печатники, находящихся в непосредственной близости от МКАД, строители предпочитают возводить панельные дома. Их можно быстро построить и тут же приступить к продаже квартир. Дело в том, что многие покупатели, желая сократить сроки ожидания заветной квартиры, отдают предпочтение именно этому сектору жилья, как более быстровозводимому. Рынок остро реагирует на подобные тенденции. В течение последних месяцев цены на квартиры в панельных многоэтажках существенно выросли, и сейчас они варьируются от $800 до 1 тыс. за 1 кв. м. Близость не столь давно проведенной в Марьине линии метрополитена существенно повысила популярность района. 

В целом рост цен в округе соответствует общегородским тенденциям: в среднем 3% в месяц. Как отметил Е. Редькин, в округе есть и перспектива по продаже торговых и коммерческих площадей.

Светлана РаевскаяКвадратный метр