По поручению Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) г. Москвы ГУП "Мосжилкомплекс" создало специальное подразделение для работы на вторичном рынке недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья - Комплекс услуг по недвижимости.

В сфере строительства основное внимание структур московского правительства уделяется рынку новостроек. В последние годы объемы строительства жилья в Москве держатся на постоянной отметке - более 4 млн. кв. м в год. Однако около половины квартир на рынке коммерческого жилья приходится на москвичей, улучшающих свои жилищные условия путем продажи старой квартиры и покупки новой. По словам начальника отдела перспективных проектов ДИПС Евгения Леонова, сегодня свыше 50% продаж на первичном рынке недвижимости Москвы проходит по схеме зачета старого жилья покупателя.

Другая категория покупателей просто вкладывает деньги: на этапе строительства у надежного инвестора приобретается жилье, а после завершения строительства продается уже как объект вторичного рынка. Одним из самых крупных и надежных инвесторов столицы является ДИПС, и поэтому значительная часть подобных сделок приходится на дома ДИПС. Покупателям удобно пользоваться риэлторскими услугами структуры ДИПС не только при покупке, но и при последующей продаже недвижимости.

Вот почему крупнейший столичный инвестор-Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы - принял решение начать освоение вторичного рынка жилья. Создание соответствующей службы было поручено подразделению Департамента ГУП "Мосжилкомплекс". В январе 2003 г. был создан Комплекс услуг по недвижимости, который начал проводить операции на вторичном рынке. Это единственная в Москве риэлторская организация, которая осуществляет по желанию клиента полный объем необходимых операций в одном офисе: подбор квартиры, подписание договора, банковские платежи и оформление регистрации жилья в собственность. Отныне присутствие структур Правительства Москвы будет обозначено практически во всех сегментах рынка недвижимости.

В основу работы Комплекса услуг по недвижимости легли технологии, отработанные столичными риэлтерами. Однако есть и некоторые новшества.

Каждый этап сделки с недвижимостью в обязательном порядке контролируется юристами ГУЛ "Мосжилкомплекс". По необходимости юрист участвует во всех переговорах с клиентами.

ГУП "Мосжилкомплекс" гарантирует полную прозрачность расчетов по осуществляемым сделкам: стоимость риэлторских услуг обязательно прописывается в договоре. Тем более что расценки, по которым работает ГУП, невысокие и составляют 4% от суммы сделки.

Кроме этого, в Комплексе услуг по недвижимости клиент может получить полную консультацию по перепланировке квартиры, а также все необходимые согласования. Покупателям предлагаются разработки собственного дизайн - бюро и услуги по отделке приобретенного жилья.

Связи с органами власти - префектурами города, управами районов, бюро Мосрегистрации, БТИ, паспортными столами и ДЭЗами - у ГУЛ "Мосжилкомплекс" складывались годами в ходе - выполнения общегородских v задач. Это позволяет получать полный объем информации и оперативно реагировать на изменения, происходящие на рынке недвижимости.

Пока работа вновь созданной структуры не распространяется на прямую работу с новостройками. Однако покупатель, желающий приобрести квартиру у Департамента, может реализовать старую жилплощадь через Комплекс, а полученные средства сразу вложить в приобретение жилья. Это особенно удобно, так как большинство объектов ДИПС реализуется в рассрочку, и с учетом оговоренных в договоре продажи сроков покупатель сможет планировать оплату новой квартиры. Решение о работе ДИПС с новостройками будет принято в 2004 г.

Государственное унитарное предприятие "Мосжилкомплекс" (ГУЛ "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья") было создано в 1998 г. как структурное подразделение Департамента инвестиционных программ строительства.

В 1999 г. ГУП "Мосжилкомплекс" расширило сферу своей деятельности и по поручению ДИПС взяло на себя функции заказчика на строительстве объектов. В 2001 - 2002 гг. приемочной комиссии были сданы первые два жилых здания, на которых ГУЛ "Мосжилкомплекс" выступало заказчиком. Одно из них-дом на ул. Пилюгина-стало победителем конкурса "Лучший инвестиционный проект года", проводимом в рамках 8-й международной специализированной выставки недвижимости "РЕАЛТЕКС-2003", в номинации "Жилое здание или комплекс повышенной комфортности". Сегодня отдел капитального строительства "Мосжилкомплекса" ведет работу уже на пяти объектах точечной застройки суммарной площадью более 250 тыс. кв. м. Функции заказчика "Мосжилкомплекс" выполняет и на строительстве 8-го микрорайона Куркино.

ДИПС поручил представителям ГУП "Мосжилкомплекс" столь важные функции, как контроль за строительством и участие в работе комиссии по приемке домов в эксплуатацию. За все время работы ГУП "Мосжилкомплекс" приняло в эксплуатацию 293 жилых дома общей площадью 2,7 млн. кв. м.

Сохранить жилищного фонда - одна из первоочередных задач городских властей. Основным направлением деятельности ГУП "Мосжилкомплекс" стало участие в реформе ЖКХ путем создания товариществ собственников жилья (ТСЖ) и формирования кондоминиумов, как принципиально нового и прогрессивного вида управления жилищным фондом столицы. С 1998 г. ГУП "Мосжилкомплекс" зарегистрировало 219 ТСЖ и создало 180 кондоминиумов на объектах, строительство которых было проинвестировано ДИПС.

Согласно постановлению Правительства Москвы, принятому в 2002 г., ГУЛ "Мосжилкомплекс" поручено обеспечивать управление и эксплуатацию объектов, финансируемых ДИПС, собственными силами либо посредством привлечения других организаций на конкурсной основе. За это время состоялось 18 конкурсов, по итогам которых были определены управляющие компании по 220 объектам. Сегодня на одном из жилых объектов, финансируемых ДИПС, по адресу ул. Островитянова, д. 4, ГУП "Мосжилкомплекс" выполняет функции управляющей компании. Здание было взято в управление до подписания акта приемочной комиссией. Ведь с момента возведения объекта до его приемки и подбора эксплуатирующей организации дом, в который вложены немалые средства, фактически не имеет хозяина. Должным образом не поддерживаются и не функционируют инженерные системы здания, не обустраивается прилегающая территория. Город, в конечном итоге, несет убытки. Что же касается проекта на ул. Островитянова, то здесь строительство и приемку дома контролирует самая заинтересованная сторона-служба эксплуатации.

По поручению Департамента инвестиционных программ строительства ГУЛ "Мосжилкомплекс" является уполномоченным органом, обеспечивающим от имени г. Москвы государственную регистрацию прав собственности города на жилые помещения в домах-новостройках, построенных за счет средств ДИПС. Важность этой работы трудно переоценить: без регистрации прав собственности города покупатели квартир не могут оформить жилплощадь в собственность, а значит и полноценно распоряжаться ею. С 2000 года зарегистрированы права собственности Москвы на 18 563 квартиры в 180 домах.

В 2001 г. Департамент принял решение об организации Единого центра продаж, в задачи которого входит реализация строящегося жилья. Исполнение данного решения было возложено также на ГУП "Мосжилкомплекс". Результатом деятельности ЕЦП является реализация более 500 тыс. кв. м жилых помещений. С 2002 г. ЕЦП подключился и к реализации машиномест: на сегодняшний день им продано 462 машиноместа. В итоге городу перечислено 16331 млрд. рублей.

С началом работы Комплекса услуг по недвижимости при ГУП "Мосжилкомплекс" москвичи стали получать широкий спектр услуг Комплекса, это купля-продажа жилых и нежилых помещений на первичном и вторичном рынке недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья, аренда нежилых помещений, разработка и исполнение авторских дизайн-проектов, оформление перепланировок, ремонтно-строительные работы. Можно сказать, что ГУП "Мосжилкомплекс" ведет активную работу по всем направлениям на рынке недвижимости.

Мария ДенисоваСтроительный эксперт