Сентябрь традиционно считается временем начала настоящей работы. Отпуск на море, дачи, кофе и вино на открытой террасе сменяет стремление успеть выполнить бизнес-планы до горнолыжного сезона. Тем более, что другая забота – подготовка к выборам – начнется только в октябре. Другими словами, от настоящей работы никто и ничто не отвлекает.

2 СЕНТЯБРЯ. Землю пустят с молотка. Земельный кодекс, наконец, начал работать и в Московской области, обладающей самым дорогим земельным потенциалом в стране. Земля в Подмосковье будет продаваться на аукционе, на первые торги выставят участки в Клинском районе, почти на границе с Тверской областью. Всего участков будет три: 2,2, 42 и 30 га. Самый маленький надел (и с самой дорогой стартовой стоимостью – 180 тыс. руб. за 1 га) предназначен под коттеджное строительство, два остальных – под производственную и складскую недвижимость (75 и 80 тыс. руб. за гектар).

Подмосковные власти обещают, что земельные аукционы не будут носить разовый характер, и в следующем году они станут проходить как минимум ежемесячно. Ранее областное правительство объявляло, что вполне реально поступление от таких сделок в бюджет до 300 млн. долларов ежегодно.

3 СЕНТЯБРЯ. Москва уходит в небо. Градостроительный совет при мэре Москвы одобрил проект новой высотки в центре Москвы. В данном факте не было бы ничего удивительного, не будь предыдущих решений Правительства Москвы о недопустимости изменения облика исторического центра, к которым могли бы привести подобные сооружения.

Небоскреб возведут прямо на Садовом кольце, в Оружейном переулке, его рабочее название «Парус». По предварительному решению, жилых пространств в нем не будет.

Площадь 35-этажного здания составит 17 тыс. кв. метров. На первых этажах разместятся торгово-развлекательный центр и магазины, с 6-го или 7-го этажа пойдут офисные помещения и временные апартаменты (пока не решено, что это будет – гостиница или квартиры внаем). Непосредственно под зданием построят четырехэтажную парковку на 1500 машин, а участок Садового кольца от Краснопролетарской улицы до улицы Фадеева уберут в подземный четырехполосный тоннель.

Московское правительство запланировало к 2015 году построить 60 жилых высоток, от 40 до 45 этажей в каждой (жилая площадь – от 100 до 200 тыс. кв. метров).

4 СЕНТЯБРЯ. В шаговой доступности. Руководитель столичного Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Евгений Егоров сообщил, что до 2010 года в городе будет построено 6 млн. кв. м нежилых помещений для предприятий малого и среднего бизнеса. Не менее 500-600 тыс. кв. м из них будут обеспечены за счет строительства деловых центров.

Уже известно, что деловые центры разместятся в Марьино, в Зеленограде, а в Северо-Восточном административном округе возведут офисное здание для малых и средних предприятий на 25 тыс. кв. метров. По мнению Егорова, большой объем подобных площадей создаст условия для приемлемой арендной платы, которая не должна превышать 200-250 долларов за кв. м в год. В Нагатинской пойме появится комплекс в 1 млн. кв. м, где будет сосредоточен инновационный, развлекательный, производственный бизнес.

Однако значительная часть офисных площадей будет рассредоточена по городу. Так, власти намерены создавать небольшие бизнес-центры из быстровозводимых конструкций, находящиеся в т.н. «шаговой доступности». Первый опыт создания сети небольших помещений для малого бизнеса будет опробован в Южном административном округе.

9 СЕНТЯБРЯ. Россиян поставят на счетчик. За ипотеку. Председатель Госстроя РФ Николай Кошман сообщил, что его ведомство подписало соглашения с тремя зарубежными банками о выделении займа в целях инвестирования развития систем ипотечного кредитования и ЖКХ. Только ЕБРР согласен выделить на эти цели 207 млн. долларов, еще два банка, название которых пока не разглашается, — около 150 миллионов. Кроме того, несколько американских кредитных учреждений (Кошман встречался с их главами в конце месяца) согласились выделить ипотечные займы на 200 млн. долларов.

Глава Госстроя заявил, что муниципальные и региональные власти смогут получить долгосрочные кредиты под менее чем 5%, при этом в первый год кредитование будет беспроцентным. «Мы обеспечим инвестициями коммунальные системы, но если местные власти не будут проводить никаких работ в системе ЖКХ, они не только не получат эти средства, мы поставим в правительстве вопрос о снижении им ежегодной трансферты», — подчеркнул Н. Кошман. В частности, под «реформой» он понимает установку счетчиков тепла. Председатель Госстроя намерен с 1 января 2004 года запретить Госкомиссии принимать жилые дома-новостройки без счетчиков тепла.

11 СЕНТЯБРЯ. Продажа по новым правилам. Скупка земельных участков сельскохозяйственного назначения в Подмосковье будет подчинена новым механизмам. Об этом заявил на заседании Правительства Московской области губернатор Борис Громов. По его словам, на сегодняшний день в таких районах, как Клинский, Волоколамский, Ступинский не менее 100 тыс. гектаров, составляющих 10% от общего количества сельскохозяйственных земель, куплены пятнадцатью коммерческими структурами. Объем средств, вложенных организациями в землю, достиг 500-550 млн. долларов.

Вместе с тем, Б.Громов отметил, что в перепрофилировании земель, используемых коммерческими организациями под строительство жилья и предприятий, для Подмосковья заключается главная проблема. «По нашим данным, в дальнейшем при продаже в розницу или готовых домов стоимость земли увеличивается в среднем в десять раз», — добавил он.

Губернатор области выступил с предложением установить ежегодное квотирование участков, пригодных для перепрофилирования. Кроме этого, планируется обязать новых владельцев при изменении целевого назначения земли предоставлять проект землеустройства, что позволит предотвратить строительство жилья там, где это не предусмотрено. Министерствам экономики, финансов, жилищной политики, строительства и экологии Московской области поручено в месячный срок подготовить соответствующее постановление.

Все и сразу. «Любая российская семья из трех человек к 2010 году, а лучше к 2008 году, должна получить возможность заработать в течение трех лет и приобрести жилье общей площадью 54 кв. метра. Именно такую задачу ставит Федеральная программа «Жилище», — информирует вице-премьер РФ Владимир Яковлев. Кроме того, реализация такой программы должна сократить срок ожидания в очереди по программе «Социальное жилье» с 15-20 лет до 5-7. Среди других задач этой программы — переход к адресной поддержке государством населения по вопросам оплаты жилищных услуг и сокращение уровня износа всех инженерных систем жилищно-коммунального хозяйства с 60 до 30 процентов. Вместе с тем, В.Яковлев отмечает, что реализация этой программы идет пока очень медленно.

17 СЕНТЯБРЯ. Воздух! Владельцев развлекательных и торговых центров в Москве собираются обязать строить бомбоубежища. С таким предложением выступил главный архитектор города Александр Кузьмин. По его словам, согласно действующим нормативам объекты гражданской обороны Москвы не должны возводиться под жилыми домами и социальными объектами. Под строительство бомбоубежищ остается искать отдельные свободные площадки или возводить их под развлекательными и торговыми центрами. «Поскольку дело это очень затратное, для решения проблемы нужно привлекать частников-собственников торговых и развлекательных центров», — заявил А. Кузьмин.

Идею архитектора поддержал Юрий Лужков: «Из 300 столичных бомбоубежищ в собственности города находятся лишь 72 таких объекта. Остальные 200 с лишним принадлежат либо частным собственникам, либо государству в лице МЧС и Минобороны». В связи с этим мэр предложил частным собственникам бомбоубежищ выполнять все условия по их содержанию и наполнению необходимыми средствами защиты. В противном случае Ю. Лужков пригрозил отчуждением собственности.

Не проливайте масло! Весьма активно проходит акция против закрытия трамвайного депо им. Апакова на Шаболовке. Снести депо планирует столичное правительство. Как обещают чиновники, вагоны распределят в другие парки. Однако организаторы акции — участники общественного комитета «Москвичи — за трамвай» — считают, что на деле другие депо не смогут вместить такое количество вагонов, и они будут фактически выброшены на улицу.

Трамвай вообще тот вид транспорта, который недолюбливает московское правительство. А между тем в Европе трамвай признан самым дешевым, удобным, безаварийным и экологически чистым видом городского транспорта. Во многих городах континента, где ранее были ликвидированы трамвайные маршруты, в срочном порядке их восстанавливают.

За экранами не уследить. В торговом комплексе «Мега» открылся 11-зальный кинотеатр Kinostar de lux, созданный при участии сети National Amusements. Новый кинотеатр отличается от своих собратьев не только гигантскими размерами, но и комфортабельностью: зрителей ждут мягкие качающиеся кресла, реалистичный объемный звук в любой точке зала, широкие проходы между рядами, стадионное расположение кресел. В каждом зале предусмотрены и специальные места для инвалидов. На открытии кинотеатра президент National Amusements Шэри Редстоун заявила, что всего до 2005 г. компания Raising Star откроет в Москве и Санкт-Петербурге пять мультиплексов. Что касается объема вложенных в проект инвестиций, то их можно примерно оценить исходя из того, что каждый кинозал обходится создателям примерно в один миллион долларов.

ЛЭП спрячут под землю. Правительство Москвы намерено перенести под землю высоковольтные линии электропередачи. Юрий Лужков полагает, что освободившееся пространство будет использовано под строительство гаражей, парков и зон отдыха. По словам мэра, одной из первых под землю будет перенесена ЛЭП, которая в настоящее время проходит по улице Лобненской вдоль жилых домов. Работы по перенесению под землю ЛЭП планируется начать в 2004 г. Все расходы на такую работу в городе (а это не менее 30 млн. долларов) планируется окупить за счет инвесторов, которые придут на освободившиеся территории.

18 СЕНТЯБРЯ. Бюрократический долгострой. «Время, затраченное на оформление документов, связанных со строительством дома, в шесть раз превышает время самого строительства», — сообщает первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский. По этой причине от «первого звука» о будущем доме до выхода на стройплощадку экскаватора, по его словам, проходит два года. Само строительство панельного дома занимает полгода. Потом на оформление документов уходит еще год. «Аппарат нас победил», — заключает с горечью А. Паньковский.

19 СЕНТЯБРЯ. По новой схеме. Первый открытый аукцион среди инвесторов, желающих строить жилье в Москве, пройдет 26 октября нынешнего года. Такую информацию предоставил вице-мэр столицы Валерий Шанцев. Такая практика распределения контрактов сменит прежнюю, когда инвестора выбирала городская конкурсная комиссия. В текущем году по конкурсу были распределены контракты на строительство 630 тыс. кв. м жилья.

В. Шанцев сказал, что в ближайшее время столичное правительство выпустит документ, определяющий принципы отбора инвесторов жилищного строительства. Другое распоряжение Правительства Москвы, которое увидит свет в ближайшее время, будет определять порядок согласования документов. По словам вице-мэра, список организаций, в которых необходимо будет согласовывать инвестиционные контракты, после этого резко сократится.

По оценкам аппарата вице-мэра, система распределения жилья через аукцион приносит городскому бюджету до 800 долларов за 1 кв. метр.

22 СЕНТЯБРЯ. Монорельс перед взлетом. К 2007 году от метро «Юго-Западная» к аэропорту Внуково протянется линия монорельсовой дороги. Она пройдет вдоль Ленинского проспекта, по четной стороне, до пересечения с МКАД, а затем вдоль шоссе, ведущего в аэропорт. Планируется построить четыре станции: Тропарево, Румянцево, поселок Московский и конечная — Внуково.

Вместе с тем, эти планы могут и не сбыться. Все упирается в финансирование. Один километр такой трассы обходится в 12 млн. долларов. Именно по этой причине до сих пор не начато строительство подобной трассы от «Москва-Сити» до аэропорта Шереметьево. По расчетам специалистов, чтобы окупить проект, проезд пассажира в последнем случае должен стоить не менее 500 рублей.

Павел ПряниковКвартира. Дача. Офис