Для очередного повышения цен у каждого застройщика есть свой аргумент. У ДИПСа он самый благородный — чем дороже на рынке реализуется инвестируемая департаментом жилплощадь, тем больше денег он сможет перечислить в городской бюджет на строительство муниципального жилья.

Ростом цен на рынке столичной недвижимости сегодня вряд ли кого удивишь. Объясняя данный феномен, специалисты фигурируют умными словами, самые понятные из которых — «рынок на подъеме». То есть цены растут, а реального их снижения не предвидится.

Отсюда следует, что вряд ли стоит откладывать покупку жилья на потом, иначе придется платить дороже. Так, по сведениям, обнародованным аналитиками Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы, только с начала 2003 года средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке выросла на 19% и приблизилась к показателю $1300 за 1 кв. м. Таким образом, начиная с 1995 г. был зафиксирован рекордно высокий уровень цен на жилую недвижимость.

Доказательством того, что цены на жилплощадь росли, растут и будут расти, стала очередная акция ДИПСа — сентябрьское повышение цен на жилье. С 1 сентября текущего года департамент увеличил стоимость реализации большинства своих объектов. Цена 1 кв. м жилья в ЖК «Наука» (просп. Вернадского, вл. 37–39) увеличилась на $20 и составила $1580–1840 за 1 кв. м. В ЖК «Серебряный бор» жилплощадь подорожала на $10 за 1 кв. м ($1300–1990 за 1 кв. м). В Куркине на квартиры в многоэтажных домах цена 1 кв. м выросла на $5 ($705–985 за 1 кв. м), а в таун-хаусах — на $20 за 1 кв. м ($1010–1140 за 1 кв. м). Особенно стремительно «взлетели» цены на объекте «Олимп» (Мичуринский просп., вл. 2). Несмотря на то что квартиры появились в продаже только в середине июля 2003 г. по цене $1240–1740 за 1 кв. м, в начале сентября минимальная цена 1 кв. м составила $1364, а максимальная — $2075. 

Комментируя М2 сложившуюся ситуацию, Евгений Леонов, начальник отдела перспективных проектов ДИПСа, отметил: «Реализация объекта идет с опережением графика. Это позволило поднять цены наиболее ликвидных квартир на $60–150 за квадратный метр». Чтобы покупатели жилья не расслаблялись и впредь, после 1 сентября в ДИПСе им припасли очередную «бомбу». Оказывается, до 1 октября 2003 г. будут повышены цены на квартиры в другом строящемся доме: в 6 мкр. Жулебина. Самым «быстрым» клиентам еще, может быть, и удастся заключить сделки по старым ценам — от $822 до 1050 за 1 кв. м.

В целом же с начала года цены на квартиры в таун-хаусах в Куркине поднялись на 17,5%, на квартиры в ЖК «Наука» — на 16,5%, в ЖК «Серебряный бор» — на 10,5%. О том, что в будущем рост цен вряд ли остановится, говорит тот факт, что в ЖК «Наука» осталось свободным всего около 10% жилья, а в ЖК «Серебряный бор» — не больше 50%.

При высоких темпах роста цен совсем не удивительно, что ДИПС достигает больших финансовых и творческих результатов. Как отметил Евгений Леонов, по итогам прошлого года прибыль от деятельности департамента составила 51%, за что ведомство было признано самым эффективным инвестором Москвы. Григорий Пирумов, начальник управления реализации жилищной программы ДИПСа, объявил о том, что в прошлом году Единый центр продаж департамента и уполномоченные риэлторские компании продали 343 тыс. кв. м жилья на общую сумму 9,2 млрд руб. При этом средняя цена продажи 1 кв. м жилья составила около $880. За 8 месяцев 2003 г. объем продаж составил 135 тыс. кв. м (4,82 млрд руб.). Средняя цена 1 кв. м проданных в этом году квартир составила $1147.

Для тех же, кто считает, что по отдельным объектам цены ДИПСа отличаются в большую сторону по сравнению с установленными частными застройщиками, Евгений Леонов привел очень весомый аргумент. Оказывается, ценовая политика ДИПСа направлена на благо москвичей, так как поступающую прибыль они не присваивают, как частники, а перечисляют в городскую казну на строительство муниципального жилья. О том же, из чьего кармана на самом деле поступают деньги на строительства жилья для муниципалов, говорят статистические исследования. По итогам прошлого года доля москвичей в общем числе покупателей квартир, возводимых ДИПСом, составила 79%, жителей Московской области — 5%, а переселенцев из других регионов — 16%.

Другое новшество, которое скоро будет введено на объектах ДИПСа и скажется на ценах, — это установка максимальных цен на особенно удачные квартиры уже при выходе объекта на рынок. Такое решение стало возможным благодаря опыту продаж других объектов и не противоречит закону рынка.

При оптимистической картине продаж, если что и настораживает ДИПСа, так это качество возводимого жилья. Как известно, генерального подрядчика на объект выбирают по итогам тендера, поэтому инвестор не вправе принять свое особое решение и повлиять на ситуацию. В итоге же может оказаться, что подрядчик — бракодел. Так, уже более полугода по причине плохого качества строительства ГУП «Мосжилкомплекс», находящийся в структуре ДИПСа, не может принять в свое управление объект «Аркада Хаус» на улице Островитянова. Неудовлетворительное качество работ продемонстрировала компания «Ингеоком», являющаяся генподрядчиком по возведению дома на площади Крестьянской заставы. Это послужило поводом для наложения штрафных санкций на сумму 40 млн руб. на заказчика данного объекта — компанию «Москапстрой».

Рассуждая о перспективе первичного рынка жилья в обозримом будущем, Андрей Куприянов, руководитель группы маркетинга ДИПСа, отметил в интервью М2, что, по его прогнозам, до конца года рост цен составит еще примерно 8%. К тому же, по подсчетам аналитика, если в столицах Западной Европы обеспеченность жильем составляет около 35 кв. м на человека, то в Москве всего 23 кв. м. Чтобы при сегодняшней численности населения прийти к европейским показателям, в Москве еще необходимо построить примерно 60 млн кв. м жилья. Это значит, что при улучшающемся благосостоянии населения рынку еще далеко до насыщения. Следовательно... По мнению Евгения Леонова, столичный рынок настолько большой, что на нем «съедят» все и по любым ценам».

Людмила ВладимироваКвадратный метр