Через два года в Москве появится новый жилой район «Гранд-Паркъ». Он возводится на Ходынском поле, на территории более 60 га между Ленинградским проспектом и Хорошевским шоссе (САО).

По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, ничего подобного «Гранд-Парку» в городе еще не строилось. Если в Куркине жилая застройка составляет 80%, то в новом районе лишь 40%. На остальном пространстве будут созданы «социально значимые и коммерческие объекты для города». По планам Москомархитектуры, строительство района в первую очередь позволит решить транспортную проблему САО: соединение Хорошевского и Ленинградского шоссе. Вокруг района проложат кольцевую магистраль с многочисленными выездами, в том числе и на проектируемое четвертое транспортное кольцо. По сути через полтора года в округе появится дублер Ленинградского шоссе.

Ходынка, по словам А. Кузьмина, — «городская легенда», поэтому при подготовке проекта были учтены все исторические особенности этого места. В центре нового района, на территории 30 га, обустроят городской парк, где в качестве экспоната сохранят две взлетно-посадочные полосы. При этом никак увековечивать то, из-за чего Ходынка стала именем нарицательным, не планируется. Английские архитекторы уже приступили к строительству на территории будущего парка Музея авиации, в котором организуют выставку 150 самолетов, в том числе и легендарного «Максима Горького». Парк будет поделен на пять зон, каждая из которых продемонстрирует историю развития паркового искусства начиная со времен Древней Руси. На территории комплекса восстановят полковую церковь и построят часовню в память о погибших авиаторах.

Между жилой зоной и парком расположится торгово-развлекательный комплекс площадью 240 тыс. кв м. Главный архитектор города считает, что этот комплекс и парк будут способны составить конкуренцию всем привычным местам отдыха москвичей: «Сюда будут приезжать семьями и на целый день, как в закрытый город». Для тех, кто не сможет за день обойти все достопримечательности «Гранд-Парка», построят гостиницы. Рядом для хоккеистов «Динамо» возведут стадион, где планируют проводить международные соревнования.

А. Кузьмин особо подчеркнул, что «строительство нового района никак не повлияет на жителей домов по улицам Куусинена и Зорге». По его словам, «загрузка» «Гранд-Парка» будет происходить с Ленинградского шоссе, а столь ценимый местными жителями парк «Березовая роща» останется в неприкосновенности.

По своей структуре «Гранд-Паркъ» представляет собой территорию комплексного освоения с собственной инфраструктурой, состоящей из четырех детских садов, двух школ на 1750 мест, детской поликлиники, предприятий сферы услуг — магазинов, салонов красоты, отделений банков и др. Причем почти половина торговых точек будут исключительно продуктовыми. В соответствии с проектом застройка района «Гранд-Парка» образует две линии. Первая состоит из домов-эркеров, вторая — из «дома-стены» и трех башен. Застройка формируется из шести жилых групп, расположенных по дуге, огибающей территорию проектируемого городского парка. 

Вдоль внешней дуги застройки будет располагаться жилая группа, формирующая застройку в виде «дома-стены» (корпуса 7, 8, 9, 10), представляющего непрерывный жилой комплекс переменной этажности высотой от 12 до 24 этажей с арками для проездов. В западной части дуги фронт застройки прерывается за счет размещения трех башен, являющихся композиционным акцентом всей панорамы (корпуса 11, 12, 13). Башни на уровне 2-го этажа соединяются с «домом-стеной» помещениями офисного назначения. Главный архитектор города так назвал подобное соединение домов: «возьмемся за руки друзья». 

В радиальных направлениях разместятся «дома-эркеры» высотой от 4 до 12 этажей. Всего в микрорайоне будет построено 14 домов. Соотношение подземных гаражей и квартир 1:1. Проектом предусмотрено возведение 3290 машиномест в подземных гаражах и 420 — на гостевых стоянках.

Все дома строятся по индивидуальным проектам из кирпича и монолита, а квартиры в них, состоящие от одной до четырех комнат, будут оптимального для бизнес-класса метража. Так, площадь однокомнатных квартир — 52–54 кв. м, двухкомнатных — 78,5–81, трехкомнатных — 106–133,9, четырехкомнатных — 123–147,3 кв. м. Площадь кухонь составляет 13–17 кв. м, высота потолков — 3,08 м. Большинство торцевых квартир на последних этажах секций будут иметь отапливаемые зимние сады, остекление которых производится с использованием витражей в алюминиевых профилях. Квартиры сдаются со свободной планировкой. По всему комплексу выполняется подводка из медного силового, телевизионного и телефонного кабеля. Для обеспечения телефонизации комплекса на его территории построят собственную АТС.

К новому жилому массиву проведут дорогу. Согласно проекту, на ней будет 5 поворотов, территория для размещения паркинга шириной 20 м и тротуар — 3 м шириной. Также в рамках строительства будут сооружены новые участки тепломагистрали, городской канализации, дождевой канализации, водопровода, сетей связи и электрических сетей уличного освещения. Дорогу и инженерные коммуникации для комплекса жилой застройки квартала построит ОАО «Мосинжстрой» 

Первые дома сдадут Госкомиссии в апреле 2004 года, а в декабре 2005 года строительство микрорайона должно быть завершено. В комплексе, жилая площадь которого 400 тыс. кв. м, будут проживать примерно 3,5 тыс. семей.

Выступая на презентации данного проекта, посвященной началу продаж жилья в «Гранд-Парке», Александр Кузьмин сказал так: «Мы попали!» Очевидно, глава столичной архитектуры хотел отметить, что проект планировки района переделывали четыре раза. Более конкретен был первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Александр Косован: «Для нас крыша — московское правительство». Этой фразой он положил конец журналистским домыслам о том, почему не проводился конкурс застройщиков «Гранд-Парка», а однозначно были выбраны две компании — «Мосфундаментстрой-6» (МФС-6) и ЗАО «Интеко». Из выступления А. Косована можно сделать вывод, что гарантией надежности МФС-6 является то, что «трест создан в 1937 году». В качестве успехов компании он отметил «строительство на Рублевке военной автобазы с часовней». По словам генерального директора МФС-6 Виктора Нестеренко, компания с 1994 года работает на Ходынке в тесном сотрудничестве с Минобороны (которому до недавнего времени и принадлежала эта территория). Приоритет строителей закреплен в двух постановлениях столичного правительства в 1997 и 2002 годах. В. Нестеренко отметил, что часть квартир в новом районе будет предоставлена семьям военнослужащих. Возможно, МФС-6 прекрасно строит дома и часовни по заказам Минобороны, однако пресса неоднократно писала, что в мэрии скопилось немало жалоб москвичей по поводу брака при возведении этой компанией жилых зданий.

Есть реальная надежда, что ситуацию исправит участие в масштабном строительстве ЗАО «Интеко». По утверждению вице-президента по строительству и промышленности строительных материалов компании Олега Солощанского, «за всем процессом будет налажен жесточайший контроль». Руководство «Интеко» уже обратилось к ведущим риэлторским агентствам с просьбой организовать технический надзор за качеством проведенных строительных работ.

Председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ–Недвижимость» Григорий Куликов считает, что «Гранд-Паркъ» станет украшением города: «Это уникальный объект с продуманной планировкой». По его словам, строительство нового района способно «сменить приоритеты на рынке жилья». Кстати, компания «МИЭЛЬ» стала генеральным риэлтором «Гранд–Парка».

Жилье в «Гранд-Парке» позиционируется как бизнес-класс. Глава «МИЭЛЬ–Недвижимости» уверен, что большинство построенных в столице домов этого класса на самом деле таковыми не являются и «Гранд-Паркъ» «значительно повысит планку качества жилья в целом по Москве». Вместе с тем Г. Куликов заявил, что строящиеся квартиры в малоэтажных домах относятся к «элите» и классу de lux. В качестве критериев он назвал близость центра (8 км до Кремля), транспортную обеспеченность, хорошую экологию, замечательные виды из окон, развитую инфраструктуру и большое количество мест для отдыха. Одновременно председатель совета директоров обнадежил, что в «Гранд-Парке» «все потребители найдут себе жилье». Эти слова соответствуют истине: тем, кто не сможет себе позволить выложить на стадии строительства $1350–2500 за 1 кв. м, могут надеяться на разрабатываемую компанией схему ипотечного кредитования. Г. Куликов убежден, что «цены устанавливает рынок, а сегодня он на подъеме». К тому же «дома поступили в продажу не на нулевом этапе строительства, как сегодня практикуется, а уже тогда, когда в первых пяти корпусах монтируются 5–6-й этажи». По мнению столичных риэлторов, верхняя планка продажи квартир явно завышена. За такую сумму продаются готовые пентхаусы в центре города. Очевидно, в компании «МИЭЛЬ» делают ставку на «уникальность» объекта.

Как стало известно М2, 30% суммы выручки за проданные квартиры пойдет на строительство муниципальных домов в САО. По мнению префекта САО Владимира Объедкова, строительство «Гранд-Парка» позволит решить в округе проблему жилья для очередников.

    Вадим Михайлов
    Лидер столичных диггеров:
    — Поле стабильно, когда оно поле. Ходынка — место пересечения большого количества подземных спецтрасс. Щупальца новых коммуникаций никому ничего хорошего не принесут, так что сооружать что-либо масштабное тут категорически нельзя, а плоскостные постройки безвредны.
    Но прежде чем начинать здесь что-либо делать, надо провести рекультивацию земель.

    Владимир Лысенко
    Депутат Госдумы, избиратели которого и живут вокруг знаменитой Ходынки:
    — Я резко отрицательно отношусь к планам столичных властей по строительству здесь жилья. Первоначальная концепция подразумевала создание крупнейшего выставочного комплекса с музеем авиации, выставками крупногабаритной техники, национальным музеем авиации.

Людмила ЧичероваКвартира. Дача. Офис