Мэр Юрий Лужков хочет набрать очки на больном для города вопросе по сносу пятиэтажек.

В пятницу департамент градостроительной политики Москвы официально сообщил о сроках и условиях проведения конкурса-отбора инвесторов для программы, по которой строить новые дома предполагается в тех же районах, где будут сноситься пятиэтажки-«хрущобы» и ветхое жилье. Окончательный вариант программы Юрий Лужков подпишет в конце сентября. Всего в рамках программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки к 2007 году в Москве запланировано реконструировать таким образом 45 кварталов общей площадью около 4 млн квадратных метров. Начать осуществление проекта решено с двух самых неблагополучных районов столицы по числу недовольных политикой мэрии жителей пятиэтажек – возле метро «Академическая» и «Новые Черемушки». Правда, по мнению наблюдателей, похвальная инициатива московских властей вряд ли распространится на остальные районы города: строительство новых домов для «переселенцев» рядом со сносимыми «хрущобами» экономически не оправданно и может быть вызвано только одной причиной: скоро выборы мэра.

В конце августа состоялось первое заседание конкурсной комиссии под председательством Владимира Ресина, которое стало началом реализации этой программы. На нем было решено, что дома для «переселенцев» из «хрущоб» в районе станций метро «Академическая» и «Новые Черемушки» будут строиться рядом со сносимыми пятиэтажками. На заседании была утверждена конкурсная документация на реконструкцию объектов на Профсоюзной улице (дома 47 – 53), где планируется снос четырех зданий и строительство на их месте жилого комплекса площадью 60 тыс. кв. м с детским садом и подземными гаражами. Инвестор строительства будет определен на конкурсе, который состоится во второй половине октября. Представители московского правительства говорят, что эта программа будет направлена на улучшение жилищных условий людей и на комплексное оздоровление жилой среды всего города. Официальное объяснение – «удобство для москвичей». «Смысл программы – строить новые дома в тех же районах, где будут сноситься пятиэтажки-«хрущобы» и ветхое жилье, с тем чтобы москвичи, выселяясь из домов, предназначенных под снос, переезжали в новые дома в тех же районах», – сообщил RBC daily источник, близкий к организаторам конкурса.

Правда, по словам участников рынка, действительная причина благородного жеста властей (раньше переселяли в основном в Бутово) – то, что жители многих районов столицы активно протестуют против «депортации» и таким образом срывают все планы мэрии. «Причина того, что московские власти хотят переселять жителей сносимых домов в те же районы, очевидна, – сказала RBC daily Елена Енарьева, ведущий маркетолог строительной компании «Система-Галс». – Таким образом чиновники попытались решить вопрос противостояния жителей предназначенных под снос пятиэтажек, не желающих переезжать в другие районы столицы, и компаний-инвесторов и застройщиков, предлагающих им жилье в районах-новостройках, как правило, расположенных на окраине города (например, в Бутове и Капотне. – RBC daily). Очень часто жильцы таких домов создают огромное количество препятствий развитию программы по сносу пятиэтажек: обращаются в суды с исками к инвесторам, отказываются переезжать в предоставляемые квартиры и т. д., из-за этого сроки строительства нового жилья очень часто срываются. Учитывая, что вся программа сноса пятиэтажек и строительства на их месте нового жилья осуществляется на средства инвесторов, правительство Москвы заинтересовано в разрешении этих конфликтов и в реализации этой программы в заданные сроки».

Будущие инвесторы программы также получают неплохие условия. Помимо того что часть жилых и нежилых помещений в зданиях, которые будут построены по этой программе, передается инвестору для последующей продажи (так было и раньше), основным стимулом для инвесторов должны стать четко фиксированные сроки согласования проекта. То есть на момент подписания договора с департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города инвестор, по идее, уже точно будет знать, когда именно завершится строительство финансируемого им дома. «До данного проекта четких сроков согласования ни одна организация не предоставляла», – сообщил RBC daily источник, близкий к организаторам конкурса. Правда, по его словам, пока что неизвестно, какое количество домов будет построено по новой программе и сколько жилых и нежилых помещений, хотя бы примерно, получат инвесторы. Окончательную ясность в эти вопросы должен внести мэр в конце сентября. Как говорит Елена Енарьева, теоретически инвестором программы может стать любая строительная компания Москвы. Однако, как сообщил RBC daily один из организаторов проекта, будущий отбор инвесторов можно лишь условно назвать конкурсом, потому что правительством Москвы инвесторы уже практически выбраны. По его словам, это крупные московские строительные компании.

Интересно, что, по словам участников рынка, строительство домов в рамках данной программы экономически невыгодно. Ведь правительство оказывается перед дилеммой: или селить обитателей пятиэтажек в элитные дома, или строить на дорогой земле дешевые панельные дома. Подобную ситуацию можно, к примеру, наблюдать в районе метро «Сокол», где буквально в нескольких десятках метров от элитного комплекса «Соколиное гнездо» возводят дешевые панельные дома. «Кроме как политическими целями, строительство дешевых панельных домов на дорогой земле объяснить трудно: для города такие стройки экономически бессмысленны», – говорит один из экспертов по рынку недвижимости. Иными словами, будет ли распространяться программа в другие районы города после того, как пройдут выборы мэра, – еще большой вопрос. Участники рынка говорят, что этот эксперимент может ограничиться только двумя районами Москвы. «Я думаю, что результаты реализации программы в этих районах и покажут ее жизнеспособность. Академический и Черемушки – самые проблемные районы в плане конфликта жильцов и инвесторов. Эти районы по праву можно отнести к разряду престижных, в основном жилье здесь строится по индивидуальным проектам, а соответственно, и цену имеет высокую. Понятно, что инвесторам было бы выгодно здесь строить только коммерческое жилье», – считает г-жа Енарьева.

Андрей СердечновРБК