Минувшее лето побило все рекорды роста цен на недвижимость. В июле цены на вторичном и первичном рынках выросли в среднем на 3,45%, в августе рост цен продолжился. Сейчас, по оценкам экспертов, покупка квартир в строящемся доме приравнивается к инвестициям с доходностью 26% годовых в валюте.
       
Первичный рынок 

В середине августа на рынке появились квартиры в жилом комплексе "Ломоносовский", строящемся на Ломоносовском проспекте. Комплекс входит в состав нового жилого квартала МГУ. На начальном этапе строительства цены варьируют от $1,6 тыс. до $2 тыс. за кв. м. Кроме того, департамент инвестиционных программ строительства Москвы объявил о начале продаж квартир в строящемся жилом монолитно-кирпичном доме в шестом микрорайоне Жулебина (средняя стоимость квадратного метра в нем составляет $950). В сентябре должна начаться продажа квартир в микрорайоне "Гранд-Парк" на Хорошевском шоссе. Квартиры там будут продаваться от $1,45 тыс. за метр. Готовится к выходу на рынок вторая очередь жилого комплекса "Адмирал" в Новых Черемушках. Предполагается, что минимальная цена составит $1,52 тыс. за кв. м. 

По словам Андрея Жингана, руководителя отдела по связям с общественностью Московского инвестиционного агентства недвижимости МИАН, летом наибольшей популярностью пользовались двухкомнатные квартиры (их доля в общем объеме продаж составила 36%). Далее следуют трехкомнатные квартиры (30%), и только на третьем месте однокомнатные (27%). 

"Квартиры с удачной планировкой продаются в домах еще на стадии котлована,– говорит Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании 'Сити-XXI век'.– Например, цены на квартиры в жилом комплексе 'Лазурный блюз' в Строгине с момента начала продаж выросли в среднем на 25-30%. Рост цен на таунхаусы в Куркине с мая по сентябрь составил около 30%. Если в мае метр продавался по $840, то к концу августа цена поднялась до $1,2 тыс. Стоимость квартиры в таунхаусе теперь составляет от $240 тыс. до $360 тыс.". 

Заметно выросли цены на жилплощадь в типовых панельных домах. Если всего полгода назад цена квадратного метра на начальном этапе строительства составляла около $800, то в июле новые объекты выходили на рынок уже на $100 дороже. К примеру, минимальная цена жилплощади в строящемся доме серии И-155 на Алтуфьевском шоссе составила $900. Даже в сравнительно дешевом Марьине однокомнатная квартира в новостройке типовой серии П-44Т площадью 38 кв. м в середине августа стоила $41 тыс., а в Люблине квартира площадью 34,5 кв. м в строящемся доме серии П-3М – $38,7 тыс. 

По-иному складывалась обстановка на рынке элитного жилья. По словам Павла Здрадовского, директора департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, летние месяцы ознаменовались затишьем, что сказалось на ценах. Интересным событием лета стало появление на рынке эксклюзивного объекта, расположенного на улице Машкова. Изюминкой проекта являются жилые четырехэтажные апартаменты в составе жилого комплекса, выполненные в виде яйца. Это полноценный дом в доме, с автономным входом и собственным гаражом, который совмещает достоинства индивидуального дома в центре Москвы со всеми положительными сторонами охраняемого и благоустроенного жилого комплекса. Учитывая эксклюзивность предложения, застройщик держит реальную цену продаж в секрете.
       
Вторичный рынок 

По словам Константина Апрелева, президента РАН "Сава", июль стал рекордным в этом году по росту цен предложений – 3,45% (предыдущий рекорд был зафиксирован в апреле – 3,37%). За семь месяцев этого года долларовые цены на "подержанные" квартиры выросли на 14,4%. 

Максимальное подорожание отмечено в кирпичных домах с малой кухней, где по итогам июля средняя цена квадратного метра составила $1,341 тыс. за кв. м, и в монолитно-каркасных домах, где жилплощадь в среднем продавалась по $1,277 тыс. за кв. м. Самый низкий процент подорожания зафиксирован при продажах квартир в многоэтажных кирпичных домах, где средняя цена составила $1,565 тыс. за кв. м, и в панельных новостройках – там цена достигла $1,143 тыс. за кв. м. 

Несмотря на рост цен, доходность вложений средств в недвижимость по-прежнему остается высокой. По словам Павла Брызгалова, аналитика компании "Домострой", покупку квартиры в строящемся доме можно рассматривать как инвестицию прибыльностью порядка 26% годовых. Таким образом, приобретение жилья на первичном рынке можно характеризовать как одно из самых выгодных вложений денежных средств. По информации, предоставленной аналитическим отделом РАН "Сава", в ближайшем будущем цены на жилье скорее всего будут продолжать расти, но не так быстро – примерно на 1,5-2% в месяц. Правда, в том случае, если не изменятся цены на нефть и экономическая конъюнктура в России.

Стоимость жилья в Москве ($/кв. м в июле 2003 года)

Тип объекта	Северный администра тивный округ	Северо-Вос точный администра тивный округ	Восточный администра тивный округ	Юго-Восточ ный администра тивный округ	Южный администра тивный округ	Юго-Западн ый администра тивный округ	Западный администра тивный округ	Северо-Запад ный администрати вный округ	Централь ный админист ративный округ	За пределами МКАД	Средняя стоимость	Изменения по отношению к июню (%)
Панельные	1071	1037	1032	1000	1024	1111	1125	1084	1287	-	1066	+3,09
дома-"хрущевки"
(пятиэтажные)
Панельные дома с	1080	1069	1069	1023	1030	1145	1162	1103	1459	-	1086	+3,23
маленькой кухней
Панельные дома	1082	1093	1103	1025	1048	1229	1163	1167	1493	1022	1104	+3,08
старых серий с
большой кухней
Панельные дома	1109	1184	1121	1030	1062	1310	1284	1146	1549	1043	1160	+3,02
современных серий
Кирпичные	1129	1080	1071	984	1092	1152	1122	1101	1416	-	1140	+3,26
дома-"хрущевки"
Кирпичные дома с	1266	1196	1137	1087	1166	1341	1506	1227	1629	-	1341	+6,09
маленькой кухней.
Кирпичные	1328	1335	1105	998	1153	1589	1542	1175	1798	-	1493	+2,40
"сталинские" дома
Высотные кирпичные	1360	1197	1211	1185	1138	1695	1758	1498	2092	-	1565	+1,95
дома
Монолитно-каркасные	1352	1486	1097	1075	1147	1347	1413	1116	1800	1034	1277	+5,45
дома
Новостройки	1118	1190	1154	1096	1018	1286	1221	1113		1053	1143	+2,14
панельные
(первичный рынок)
Средняя стоимость	1193	1144	1094	1029	1065	1324	1333	1142	1723	1046	1231	+3,45
Изменения по	+4,10	+3,81	+2,92	+3,00	+3,00	+3,76	+2,62	+2,79	+2,93	+3,36	+3,45	--
отношению к июню
(%)

"--" -- нет данных

Таблица подготовлена по материалам Русского агентства недвижимости "Сава", обработано 20503 объекта.

Людмила ЧичероваКоммерсантъ