Долевое строительство в Москве набирает обороты. По данным руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, практически все новостройки Москвы раскупаются на этапе строительства. Однако многие застройщики срывают сроки сдачи дома и оформления прав собственности. И практически никто из частных инвесторов не знает, что Верховный суд защитил их права: за каждый день просрочки строители обязаны выплачивать дольщикам 3% от стоимости квартиры. Таким образом, за месяц задержки строители обязаны вернуть соинвесторам полную стоимость жилья.

Застройщики прикрываются договором
Известно, что в подавляющем большинстве случаев застройщики нарушают сроки сдачи дома. Иногда задержка исчисляется годами (как в корпорации 'Социальная Инициатива' или в столичной компании 'Град').

В таком случае покупатели квартир обычно вынуждены терпеливо ждать, когда же им выдадут ключи от квартиры и оформят права собственности на нее.

Например, одна моя знакомая уже почти два года живет в квартире, купленной на этапе строительства в фирме 'Град', но до сих пор у нее нет свидетельства о собственности на квартиру. Скандалы по поводу срыва сроков строительства 'Социальной Инициативой' уже давно вышли за пределы сайта компании и даже обсуждались в комитете Ресина. Но дольщикам это не помогло.

Дело в том, что в настоящее время договор между физическим лицом и строительной компанией в случае так называемого 'инвестиционного' или 'долевого' строительства может называться как угодно: договор подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности, договор купли-продажи с рассрочкой платежа, уступки требования (цессии) и так далее. Чтобы обезопасить себя, строительные компании заключают договоры таким образом, чтобы люди, вкладывающие деньги на этапе строительства, не смогли потребовать компенсации в случае задержки сдачи дома.

Частных инвесторов признали потребителями
Однако существует недавнее решение Верховного суда РФ, которое защищает права дольщиков, покупающих квартиры на этапе строительства дома. Обобщив многолетние тяжбы граждан со строительными компаниями, суд пришел к выводу, что, если в договоре идет речь об инвестировании гражданами средств в строительство собственного жилья в многоквартирном доме, любой договор следует считать договором подряда.

Следовательно, согласно Гражданскому кодексу, к нему должны применяться правила, относящиеся к договору подряда. В частности, договор подряда попадает под действие статьи 76 закона «О защите прав потребителей».

А в законе «О защите прав потребителей» сказано, что, если подрядчик не соблюдает сроки выполнения заказа, потребитель вправе требовать компенсации 3% от стоимости заказа за каждый день просрочки, но не больше полной стоимости заказа.

Это значит, что, если строительная компания просрочила сдачу дома на 34 дня, покупатель может получить квартиру бесплатно по суду. Разумеется, для этого в договоре должен быть указан точный срок сдачи дома.

Надо отметить, что если застройщик чувствует, что не успевает закончить все работы вовремя, по закону он имеет право продлить срок, указанный в договоре, но только с согласия покупателя. При этом покупатель не обязан на это соглашаться, и строительная компания не имеет права в этом случае ни расторгнуть договор, ни отказать в выдаче ключей, ни требовать дополнительной оплаты.

Зачастую строительные компании фиксируют в договоре меньший размер компенсации за нарушение сроков завершения работ. Как сообщили ГАЗЕТЕ юристы Комитета по защите прав потребителей, 'это незаконно, даже если заказчик, не разобравшись, подписал такой договор, этот пункт можно оспорить в суде'.

Надо идти до конца
Впрочем, стоит оговориться. Как пояснили юристы, так называемое «обобщение практики» Верховного суда само по себе не является обязательным руководством к действию для судов низших инстанций. Но сам факт принятия такого решения позволяет пострадавшим потребителям обращаться непосредственно в Верховный суд. Практикующие юристы утверждают, что если гражданин дойдет до Верховного суда, то окончательное решение будет принято в его пользу. Конечно, чтобы добиться такой компенсации, придется судиться с застройщиком несколько лет. Но, согласитесь, выигрыш того стоит, даже если на судебную тяжбу и услуги адвоката вы потратите 15-30% от стоимости квартиры. 

Ольга ЛевичеваГазета