В этом году в Москве планируется строительство первых в городе домов серии И-1723. Дома этой серии хорошо известны на рынке недвижимости в Подмосковье, где они строятся уже несколько лет. Их можно увидеть в таких городах, как Троицк, Подольск, Щербинка и других. Учитывая, что москвичам они еще малоизвестны, рассмотрим подробно, чем они отличаются от других типовых серий.

Разработчик и создатель дома Нарофоминский Домостроительный комбинат ("Нарострой") подошел к проекту весьма творчески - редкий случай, когда при определении планировочного решения учитывались не только экономические показатели, направленные на максимальное удешевление строительства, а также все возможные установленные нормы, но и был проведен глубокий анализ потребительского рынка и перспектив его развития. Как результат - практически все квартиры в данной серии оказываются востребованными покупателем и не имеют очевидных недостатков, таких, как непропорционально маленькие кухни или неудобные вытянутые комнаты, Проделанная специалистами "Наростроя" работа была оценена по достоинству - в 2000 году постановлением Правительства РФ "За создание и внедрение домов серии И-1723" комбинат был удостоен премии Правительства РФ в области науки и техники.

Комментарий Генерального директора ЗАО "Нарострой" Николая Казакевича:

"Разработанный нами дом можно по праву считать очень удачным градостроительным решением. Он экономичен в эксплуатации, позволяет обеспечить комфорт за счет удобной планировки квартир, с различным набором комнат в них, с наличием подсобных помещений, просторных кухонь, остекленных стеклопакетами окон и лоджий, наружных трехслойных стен из кирпичной кладки с внутренним утепляющим слоем".

Действительно, дом серии И-1723 является на сегодняшний момент одним из немногих типовых домов, внедряемых в Москве и области, имеющих кирпичные наружные стены. Нет необходимости долго обсуждать преимущества наружных кирпичных стен перед панельными - не зря принятая сегментация домов по потребительским характеристикам всегда идет по принципу "панель" - "кирпич". Кроме того, внешние кирпичные стены существенно облагораживают внешний вид дома.

На московском рынке новостроек дома, имеющие внешние кирпичные стены, в подавляющем большинстве так называемый "каркас-кирпич", всегда стоили существенно дороже типового панельного жилья. Связано это было не только с их позиционированием как жилье "бизнес-класса" и выше, но и с более высокой себестоимостью строительства, вынуждающей застройщика завышать розничные цены. Таким образом, на рынке сложилась ситуация, когда самая популярная и востребованная категория жилья "эконом-класса" оказалась представлена на рынке города исключительно панельными домами, ограничивая для потребителя возможность выбора. Использование же в качестве несущих конструкций широкошаговых панелей позволяет, во-первых, существенно снизить себестоимость строительства, а во-вторых, добиться сроков монтажа, сопоставимых с ведущими московскими домостроительными комбинатами. Средний срок строительства 17-этажного дома от начала работ на площадке до сдачи ГК редко превышает один год. Задержки сроков связаны с проблемами с коммуникациями и теплосетями. Впрочем, за все время эксплуатации серии нет ни одного случая долгостроя. Мощности Нарофоминского завода позволяют возводить более 300 000 кв. м в год, что дает возможность избежать задержек с поставкой комплектующих.

Более подробно стоит остановиться на планировочном решении. На площадке в зависимости от варианта располагается 5 или 6 квартир. Как мы уже говорили выше, к разработке планировочных решений привлекались профессиональные аналитики рынка московской недвижимости, поэтому потребительские характеристики квартир, по соотношению "цена/качество" можно считать очень высокими. Общий метраж квартир в зависимости от количества комнат соответствует самым востребованным на сегодняшний день стандартам.

Однокомнатная квартира имеет общую площадь 42,5 кв. м, 11-метровую кухню с лоджией, 20-метровую комнату правильной формы.

Двухкомнатные квартиры предлагаются в двух вариантах - 62, 5 кв. м, и более просторная, рассчитанная на взыскательного покупателя 79-метровая квартира. "Маленькая двушка" имеет 10-метровую кухню, две комнаты площадью 19 и 15 кв. м, просторную прихожую. В квартире 2 лоджии. Уникальным для серийных домов является наличие полноценных эркеров в обеих комнатах. Большая квартира соответствует стандартам жилья "бизнес класса", отличается большей площадью кухни, просторной прихожей озонированием на гардеробную часть и 15-метровый холл.

Трехкомнатные квартиры имеют площадь 81 кв. м, два санузла, 14-метровую кухню и просторные комнаты.

Неплохо продумано решение и общих помещений - каждый подъезд оборудован двумя лифтами "Otis", в том числе и грузовым, незадымляемой лестницей, на каждой площадке общий балкон. Согласно современным стандартам лифтовая зона отделена от жилой. Планировочное решение позволяет объединить квартиры в блоки 2+1 или 3+2, позволяя получить многокомнатные квартиры большой общей площадью.

В качестве недостатков можно отметить относительно невысокие потолки - 2,70 м, что, впрочем, больше, чем у большинства панельных домов, и ограниченные возможности перепланировки. Однако в ceгменте относительно недорогого жилья свободная планировка квартиры, т.е. отсутствие внутренних перегородок преимущество весьма спорное из-за высокой стоимости ремонтных работ.

Реализацией инвестиционных проектов связанных с этой серией занимаются известные компании - Объединенная Строительная Компания, Инвестиционная компания МГСН, "Мособлинвестстрой", в качестве Ген. Подрядчика выступают Подольские строительные компании "СК ОТО" и "ТЕКС".

Комментарий Президента Объединенной Строительной Компании Академика Близнюка Владислава Александровича:

"Уже более двух лет мы инвестируем большие средства в строительство домов данной серии в городах ближнего Подмосковья. Изначально отношение ко всему новому было весьма настороженным, однако покупатель очень благожелательно воспринял новый проект. В качестве примера можно привести ситуацию в Подольске, где разница в стоимости квадратного метра на одни и те же по площади квартиры в панельном доме и в доме серии И-1723 достигает $50 м. В дальнейшем мы намерены расширять наши инвестиционные проекты, связанные с этой серией".

ЧТО ЖЕ В ПЕРСПЕКТИВЕ?

В перспективе продолжение строительства домов этой серии в городах ближайшего Подмосковья, таких как Подольск, Троицк, Щелково, Железнодорожный, где в течение 2004-2005 года будет построен целый микрорайон в основном из домов данной серии, а также в некоторых других областных городах. Внедряются эти дома и в Российские регионы - уже началось строительство первого дома в Воронеже.

Что же касается столицы, то первый дом заложен в Восточном округе недалеко от станции метро "Преображенская площадь". В ближайшие годы намечено строительство большого количества домов серии И-1723 в различных округах столицы. Тем самым у покупателей жилья появляется возможность более широкого выбора.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Типовой проект дома - серия И-1723 ("наро-фоминская серия"). Жилой дом перекрестно-конструктивной системы с несущими внутренними продольными и поперечными стенами из железобетонных панелей толщиною не менее 180 мм. Межкомнатные ненесущие перегородки - кирпичные - не менее 100 мм. Плиты перекрытий - сборные железобетонные - не менее 160 мм, имеют терморазъемы по наружному контуру, которые заполняются вкладышами из минераловатных плит. Наружные стены здания несущие, трехслойные - 520 мм, поэтажно опирающиеся на плиты перекрытия, выполняются в виде комплексной кирпичной кладки с эффективным утеплителем. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций удовлетворяют требованиям норм МГСН.

Дом улучшенной планировки оборудован двумя лифтами - грузопассажирским и грузовым; мусоропровод, центральное отопление, батареи калориферного типа с терморегулятором в каждой квартире. Вентиляция - на кухне и в санкабине. Однокомнатные квартиры оборудованы совмещенным санузлом, двухкомнатные - раздельным санузлом, трехкомнатные оборудованы двумя санузлами. Во всех квартирах просторные кухни, а также балконы и лоджии удобные для остекления. Проектная высота потолков - 270 мм. Сдаются квартиры с частичной отделкой. В нее входят: стеклопакеты на окнах, входная дверь, электроразводка медная до выключателей и розеток, сантехническая подводка без сантехнического оборудования, холодное и горячее водоснабжение до первого вентиля.

Столичный стиль