Экологическая карта-схема Москвы сможет стать определяющим документом рынка недвижимости в отдаленном будущем, когда москвичи перестанут считать цену квартиры главным фактором при выборе места жительства.

Столичное правительство во вторник на своем заседании рассмотрело подготовленную департаментом природопользования и охраны окружающей среды единую экологическую карту Москвы. Власти намерены ввести эту карту в хозяйственный оборот. Наиболее актуальной она окажется для столичного рынка недвижимости. Правда, опрошенные RBC daily участники рынка не считают, что появление карты окажет решающее влияние на поведение покупателей жилья – экологически благоприятные и неблагоприятные районы и так всем известны, а население пока слишком сильно ограничено в средствах, чтобы ставить вопросы экологического благополучия на первое место при выборе квартиры. Тем не менее те же риэлторы отмечают, что в последние годы значение фактора экологии постоянно возрастает.

На разработанной и утвержденной карте-схеме обозначены границы промышленных зон и природных комплексов, свалок, зон шумового дискомфорта и фоновых загрязнений воздуха предприятиями, отмечены места распространения животных и растений, занесенных в Красную книгу. Например, на карту нанесены сведения о более чем 60 несанкционированных свалках. Вице-мэр столицы Валерий Шанцев сказал во вторник, что в ближайшее время карта-схема появится в свободном доступе в Интернете. Впрочем, появится она там не целиком. По мнению департамента природопользования и охраны окружающей среды, некоторые вещи необходимо сохранить в тайне от населения – в частности, информацию о пожароопасных и химически опасных объектах, станциях аэрации, запасах жидких противогололедных реагентов и прочем. Эта информация останется только для служебного пользования. Однако, как показала «горячая линия», работавшая с 14 по 27 июля в департаменте природопользования, москвичей больше беспокоит проблема вырубки деревьев и кустарников, незаконное размещение парковок, гаражей и летних кафе, а также загрязнение воздуха. Новая экологическая карта-схема для обывателей будет носить скорее общепознавательный характер. А вот для рынка недвижимости все может оказаться гораздо серьезнее.

Правда, опрошенные RBC daily участники рынка недвижимости считают, что появление карты-схемы на рынок жилья в ближайшее время особого влияния не окажет – в первую очередь, в силу того что подобные карты уже имеются в Интернете в избытке, а все экологически неблагоприятные районы давно известны. Самым загрязненным является Центр. Он же считается самым престижным – остановить покупателя, желающего приобрести квартиру в Центре, никакая экологическая обстановка не способна. «Они (покупатели) рассуждают следующим образом: стоять каждый день в пробках вреднее для здоровья, чем быстренько добежать пешком до места работы по загазованному Центру», – сказал RBC daily начальник отдела аналитики риэлторской компании «БестНедвижимость» Владислав Луцков. Впрочем, Центр является скорее исключением из правил. Во всех остальных районах столицы зависимость стоимости квадратного метра от экологии все-таки наблюдается. Самым загрязненным традиционно считается Восточный административный округ, особенно в районе Капотни, где расположен нефтеперерабатывающий завод, а также целый ряд предприятий, активно загрязняющих окрестности. Самыми чистыми считаются Северо-Западный, Юго-Западный и Западный округа. Известно, что цены на квартиры в этих округах различаются. «Изначально, если речь идет о квартире в районе Капотни, подразумевается, что цена на нее довольно низкая, – сказали RBC daily в компании МИАН. – Однако сейчас количественно оценить влияние фактора экологии на цену довольно сложно. Слишком много различных факторов влияют на стоимость квадратного метра. Например, разница в стоимости квартир на востоке и юго-западе Москвы очевидна. Но не надо забывать, что на востоке квартиры изначально строились для рабочих окрестных предприятий. Их качество хуже, чем у жилья на юго-западе, где применялись более современные материалы и технологии строительства».

По мнению риэлторов, наиболее ярко фактор экологии проявляется на рынке аренды квартир – цены на нем мало зависят от качества строительства. В частности, в агентстве МИАН RBC daily сообщили, что цены на аренду квартир в низшей ценовой категории (300-500 долларов в месяц) на западе и юго-западе на 50 долларов выше, чем на востоке. То есть условно можно считать, что доля экологии составляет приблизительно 10-15% в стоимости аренды квартиры. При покупке-продаже жилья влияние экологической составляющей не только не так очевидно, но и не настолько велико. Здесь больший вес приобретает, как указано выше, и качество строительства, и близость к инфраструктуре и транспортным артериям, в частности метро. Кроме того, при покупке жилья, по мнению Владислава Луцкова, большую роль играет финансовый ограничитель: покупатель, может, и хотел бы приобрести квартиру в хорошем районе, но вынужден приобретать ту, на которую хватает денег. «Финансовый фактор является определяющим, – считает г-н Луцков. – Но, кроме него, довольно сильное влияние оказывают привычки населения. Люди привыкли жить в Братееве между двух железных дорог и уезжать из этого района не хотят».

Тем не менее риэлторы соглашаются с тем, что экологический фактор начинает играть все более существенную роль для тех, кто менее ограничен в средствах при выборе жилья. По мнению специалистов МИАНа, весьма показательным примером является популярность экологически чистого района Куркино. Можно предполагать, что с развитием рынка недвижимости фактор экологии будет приобретать все более серьезное значение. Тогда экологическая карта-схема станет одним из главных документов, с учетом которого будет определяться стоимость квартиры. «На Западе этот фактор имеет очень большое значение, – говорит Владислав Луцков. – У них есть даже исследование влияния близости линий электропередач на стоимость жилья, из которого следует, что если ЛЭП расположена в зоне видимости, то квартира стоит на 7% дешевле аналогичной, а если на расстоянии 100 метров – то и на все 14%».

Елена ТофанюкРБК