Трудно переоценить ведущую роль Департамента инвестиционных программ строительства города на рынке столичной недвижимости, в решении социальных задач. По праву он является главным и единственным городским инвестором коммерческого строительства.

На наши вопросы отвечает заместитель руководителя КАСРР, глава ДИПСа Леонид Наумович Краснянский.

- Из чего складывается понятие "оценка экономической эффективности инвестиций"?

- Это понятие очень многоплановое. Но, если говорить в целом, то строительство - это самый живой, динамичный, постоянно развивающийся сектор городской экономики. Поэтому и финансовые вложения в строительство оправдывают себя. Спрос на жилье и нежилые объекты - высокий. Строительство жилья окупается за 2 года. Рынок коммерческой недвижимости также очень рентабельный, потому что в Москве дефицит современных комфортных помещений для бизнеса. В столице очень много частных инвесторов, однако мы - единственный городской инвестор коммерческого строительства. Особенность нашей деятельности в том, что мы решаем также и социальные задачи. ДИПС перечисляет средства, полученные от продажи жилья, в Целевой бюджетный инвестиционный фонд, откуда они направляются на выполнение жилищных городских программ. Мы отдаем часть площадей в построенных домах городу. Когда занимаемся реконструкцией кварталов, то берем на себя заботы по благоустройству территории, строительству объектов социально-бытового назначения и обновлению коммуникаций, для чего создаются новые рабочие места. Это значит, что мы вкладываем деньги в развитие города, а не решаем свои сиюминутные задачи. И делаем свою работу так, что она приносит доход городу. Вот это, на мой взгляд, главное в вопросе об эффективности инвестиций.

- В большинстве своем москвичи поддерживают программу реконструкции ветхого и 5-этажного жилого фонда, но... на месте снесенных домов зачастую возводятся здания принципиально того же типа, то есть серийные, панельные. Пройдет 20 - 30 лет - и все по кругу?

- Во-первых, нельзя забывать, что освобождаемые территории должны использоваться для решения социально-жилищных задач. Вообще, у города есть потребность возводить в полтора раза больше жилья, чем строится на сегодняшний день. Поэтому пока строить панельные дома просто необходимо. Другое дело, что дома эти - принципиально новых серий. Панель сегодня - совсем другая, современная. Планировки в таких домах - удобные, помещения - просторные. Срок жизни таких новостроек гораздо дольше. Но проблема все равно будет существовать. Поэтому все больше в городе строится монолитно-кирпичного жилья, в том числе, и на месте снесенных пятиэтажек.

- Сегодня муниципальное жилье строится за счет коммерческого, а потому рыночная цена квадратного метра в Москве оказывается неоправданно высокой. Есть ли у Правительства Москвы, на Ваш взгляд, возможность переломить ситуацию?

- Сегодня цены диктует рынок. При высоком спросе на жилье - растут и цены. Влиять административно на рынок сейчас уже невозможно. Другое дело, что ограничивать монополизм застройщиков типового жилья, наверное, необходимо.

Когда мы занимались инвестициями в панельное домостроение, цены на такие квартиры были в 2,5 раза меньше, чем сейчас, то есть вполне доступные. Нельзя забывать, для кого строится типовое жилье. И никогда, при всех своих плюсах, панель не должна стоить как монолитно-кирпичный дом!

- Риэлтор ДИПСу друг или враг?

- Никогда риэлторы не были нам врагами. Мы работаем с 16-ю риэлторскими компаниями. Раньше их было 14. Каждые два года мы проводим открытые конкурсы, в которых может принять участие любая риэлторская компания.

Их работа приносит ощутимую прибыль городу. По итогам первого полугодия нашими риэлторами было реализовано жилья на сумму более 3,6 миллиарда рублей! Мы не собираемся отказываться от сотрудничества с риэлторскими компаниями. Ведь у каждого должно быть свое дело - мы вкладываем средства в строительство жилья, риэлторы его продают на рынке. В этом году осенью мы проведем очередной конкурс, и я приглашаю все риэлторские фирмы принять в нем участие.

- Ваши пожелания коллегам в День строителя?

- Дорогие строители! Здоровья, благополучия, счастья. Всего самого наилучшего. Не обессудьте, коли бываем с вами строги. Зато как украсилась Москва нашими совместными трудами! Подчеркиваю - совместными, потому что мы без вас, дорогие строители, работать не сможем. И хочу пожелать, чтобы богатый опыт российских строителей передавался из поколения в поколение. Это слава отечественной индустрии, поэтому традиции и навыки строителей не должны исчезнуть бесследно.

Московская правда