На рынке жилой недвижимости Москвы продолжается рост цен: в июле стоимость квадратного метра выросла в среднем на 2,9% и составила 1196 долларов. Руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин считает, что московские квартиры будут дорожать и в дальнейшем, "потому что на сегодняшний день недвижимость - это самый прибыльный способ вложения денег".

Поведение столичного рынка недвижимости в этом году ломает все представления о сезонности. Если в прежние годы лето считалось "мертвым" сезоном, а резкие скачки цен приходились на весну и осень, то в этом году рынок разогрелся к началу июня и продолжает наращивать обороты. По данным аналитического центра "Индекс рынка недвижимости", июньские цены выросли по сравнению с апрельскими на 2,2%, а в июле они подскочили еще на 3%.

Первый заместитель мэра Москвы, глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин считает, что в обозримом будущем ожидать прекращения или хотя бы замедления роста цен на жилье не приходится. По его мнению, квартиры дорожают из-за ажиотажного спроса на жилье в Москве. «Дома раскупаются не то что на стадии строительства, а на стадии ограждения участка, - говорит первый заместитель мэра Москвы. - Все понимают, что, если есть возможность, надо покупать жилье, даже если не собираешься там жить, потому что на сегодняшний день недвижимость - это самый прибыльный способ вложения денег".

Кроме того, по словам Ресина, цены на рынке растут из-за увеличения себестоимости строительства. В настоящее время, по данным руководителя стройкомплекса, себестоимость строительства квадратного метра в типовом панельном доме составляет 250-350 долларов. На эту составляющую себестоимости, как объяснил Ресин, "давит" инфляция - она приводит к удорожанию стройматериалов.

Помимо этого застройщики закладывают в себестоимость метра свои расходы на аренду земли, на строительство объектов социальной инфраструктуры, на оплату кредитов - в итоге инвестиционная стоимость вырастает до 500-700 долларов за квадратный метр. Остальное "добавляют" перекупщики, которые приобретают квартиры по оптовым ценам и на пике спроса продают их в 2-2,5 раза дороже.

"Как именно будут повышаться цены, зависит от общеэкономической и политической ситуации в России", - сказал Ресин.

Напомним, что в прошлом году изменилась схема расчетов города со строителями. Если раньше строители отдавали властям треть построенных квадратных метров, то теперь они рассчитываются живыми деньгами - отдают те же 30%, но от суммы, вырученной от продажи готового жилья. Получается, что городские власти косвенно заинтересованы в росте цен на жилье, поэтому и не предпринимают попыток загнать строителей в жесткие ценовые рамки. 

Ольга ЛевичеваГазета