Качество жилья в столице продолжает стремительно падать. По мнению специалистов, это будет продолжаться до тех пор, пока риэлторы будут в первую очередь стараться возводить элитное жилье.

Сегодня должна состояться пресс-конференция первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, посвященная празднованию Дня строителя. Правда, в ходе мероприятия г-н Ресин будет не хвалить особенно отличившихся строителей, а, наоборот, ругать их за плохое качество жилья в столице. В частности, будут озвучены многочисленные претензии граждан к качеству квартир эконом-класса. Но, как заявляют эксперты, «головомойка», которую намерены устроить столичные чиновники, не приведет к улучшению качества жилья для простых москвичей. Все дело в том, что сейчас риэлторы не заинтересованы в продаже квартир среднего класса – их больше всего волнует реализация элитного жилья. Поэтому пока квартирами для среднего класса они занимаются «спустя рукава».

Мэрия Москвы уже давно озаботилась качеством жилья в городе, в основном это касается квартир эконом-класса. Еще зимой в столице была организована «горячая линия», на которую могли позвонить все новоселы города, недовольные качеством приобретенного ими жилья. За время работы этого проекта было подано более 800 жалоб на все возможные недоделки московских строителей. Из них 200 замечаний чиновники проверили «лично». Правда, риэлторы в один голос заявляют о том, что все претензии к качеству жилья совершенно необоснованны. «Мы не можем согласиться с тем, что качество жилья в столице падает. Наоборот, сейчас характеристики квартир среднего класса улучшаются. Возможно, что улучшение идет не так быстро, как бы нам этого хотелось. Но, тем не менее, определенные результаты есть, – сказал RBC daily Андрей Жинган, заместитель директора департамента маркетинга Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН). – Качество новостроек растет по двум причинам. Во-первых, строители стали более внимательно относиться к соблюдению необходимых нормативов. Во-вторых, мы как инвесторы сами следим за качеством готового жилья».

Правда, независимые эксперты не разделяют позицию московских риэлторских компаний. «Некачественное строительство – явление на сегодняшний день повсеместное, – сказал RBC daily Сергей Захаров, заместитель руководителя компании «Академстройнаука», специализирующейся на независимой строительной экспертизе. – В первую очередь это связано с тем, что компании просто экономят на проектных решениях, применяемых материалах и строительных кадрах. Ведь из 100 процентов стоимости строительства 70 должно идти на себестоимость, а 30 – на прибыль. Тогда как у наших компаний на себестоимость приходится не более 50%. Остальные 20% уходят на так называемые дополнительные организационные расходы, вроде затрат на то, чтобы проект состоялся вообще. Например, чиновники могут любезно посоветовать вам выполнить проектные работы силами другой, нежели вы хотите, организации, правда, по повышенным расценкам. В противном случае у вас обнаружится масса нарушений, в результате чего проект будет остановлен. Конечно, такие расходы можно было бы покрыть за счет прибыли. Но отказываться от части своих доходов никто не станет». Помимо этого, по словам г-на Захарова, качество жилья страдает оттого, что сейчас просто нет документа, на основании которого можно было бы однозначно идентифицировать, что должно быть в сдаваемом доме. «Поэтому доводку квартир до нормативного состояния предлагается делать самим жильцам с возложением на них ответственности за конечный результат, – говорит он. – И, наконец, наши компании просто не умеют применять новые строительные технологии, но, тем не менее, пытаются повсеместно внедрить их при возведении домов. Все это непосредственно сказывается на качестве жилья». Правда, некоторые аналитики добавляют, что отсутствие опыта применения новых строительных технологий – это только половина проблемы. Многие организации нанимают рабочих из стран бывшего СССР, которые вообще имеют смутное представление о строительных нормативах, не говоря уже о западных технологиях. Тем не менее застройщиков это устраивает: их главная цель – поскорее сдать дом, не заботясь о его качестве.

Однако, несмотряна низкий уровень жилья эконом-класса, цены на него растут постоянно. Риэлторы говорят, что на это есть свои объективные причины. «Дело в том, что сейчас в столице практически нет свободных площадок для массовой застройки, причем даже в самых отдаленных районах, – рассказывает г-н Жинган из МИАН. – Места, как правило, освобождаются только после сноса ветхих пятиэтажек. А вписать новый дом в уже сложившийся жилой комплекс очень сложно. В частности, нужно подвести к новостройке дополнительные коммуникации, а это достаточно дорого. Все это приводит к тому, что расценки на квартиры среднего уровня растут. Так, сейчас за один квадратный метр в блочном доме берут уже около 1000 долларов. На повышении цен также сказывается спрос, который всегда есть на столичное жилье. А сложившаяся экономическая ситуация вполне позволяет россиянам зарабатывать деньги на покупку квартир эконом-класса, в том числе в Москве».

Впрочем, по мнению некоторых специалистов, подобная аргументация не совсем соответствует действительности. «Цены на квартиры среднего уровня продолжают расти, так как агентства недвижимости просто не заинтересованы в их продаже, – сказал RBC daily Сергей Мискин, независимый эксперт по недвижимости. – Весь их интерес направлен на реализацию элитного жилья, поскольку заниматься коттеджами и квартирами для состоятельных граждан гораздо выгоднее. Продав одну элитную квартиру, можно заработать сразу миллион долларов. А для того чтобы получить такую сумму от реализации жилья среднего уровня, необходимо продать все квартиры сразу в одной многоэтажке. Поэтому риэлторы считают, что человек, у которого нет денег на дорогую квартиру, все равно пойдет на рынок дешевой панельной недвижимости и купит там жилье и по нынешним ценам. В этой ситуации можно сделать вывод, что, пока рынок элитного жилья не будет заполнен полностью, цена на квартиры эконом-класса будет высокой, а их качество – низким».

Мария ИвановаРБК