Московская ассоциация-гильдия риэлторов намерена создать рабочую группу для взаимодействия с Правительством России и Министерством обороны с целью последующего включения риэлторских компаний в систему работы с Государственными жилищными сертификатами для приобретения жилья военнослужащими, уволенными в запас. К этому призвали ведущие специалисты столичных риэлторских компаний в рамках прошедшей 22 июля в Международном информационно-выставочном центре «ИнфоПространство» пресс-конференции, посвященной особенностям работы с ГЖС. Можно заметить, что аналогичная группа существует уже при Российской гильдии риэлторов, но, видимо, в этом направлении любые усилия не будут лишними.

По словам президента МАГР Григория Полторака, тема пресс-конференции была выбрана не случайно. «Именно сейчас возникла точка равновесия, когда государство сняло жесткие регулирующие функции, а риэлторские компании почувствовали реальную заинтересованность в работе с ГЖС», - сказал Г.Полторак.

Рассказывая о первых результатах и особенностях работы с ГЖС, специалисты компаний «ДОМОСТРОЙ», «МИЭЛЬ» и «БЕСТ» отметили ряд проблемных моментов в существующей процедуре приобретения военнослужащими жилья за сертификат.

Финансовый директор корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Андрей Лукин особое внимание обратил на недостаточную прозрачность процедуры выдачи ГЖС на определенные регионы, а также подчеркнул, что военнослужащие не имеют возможности участвовать в различных финансовых схемах приобретения жилья в рассрочку или по программе ипотеки в силу неплатежеспособности, или же отсутствия у бывшего военнослужащего пресловутой «кредитной истории».

Начальник отдела по работе с жилищными сертификатам компании «Домострой» Елена Хуснулина особо отметила резкое несоответствие размера предоставляемой по ГЖС субсидии и рыночной стоимости жилья в Москве и области. По ее мнению, военнослужащий, не имея доплаты как минимум в размере 4-6 тысяч долларов, не может рассчитывать на приобретение в Москве минимальной площади даже в 5-9-этажных домах 60-70 годов постройки.

Отсутствие у военнослужащих возможности приобрести квартиру в новостройке при возведении дома, когда цена квадратного метра минимальна – проблема, о которой говорилось уже неоднократно. По Правилам выпуска и погашения сертификатов от 19 марта 2002 года №168 военнослужащий может приобрести квартиру по договору инвестирования в доме, принятом в эксплуатацию. При этом в Сбербанк он должен сдать документы, удостоверяющие права собственности на новостройку. Эти документы, как правило, можно получить только после полной оплаты стоимости жилья так как «ни один инвестор не оформит новостройку в собственность, пока она не оплачена», - сказала Е.Хуснулина. «В то же время банк не выплатит сумму до тех пор, пока не будет предъявлено свидетельство о собственности», - отметила она.

Кроме того, сроки оформления квартир в собственность после приемки дома Гостехкомиссией варьируются по Москве от 6 до 12 месяцев, а срок действия сертификата ограничен 9 месяцами, что делает невозможным приобретение жилья по сертификату на нулевом цикле строительства.

«В отличие от большинства клиентов столичных риэлторских компаний военнослужащие не имеют в Москве не только жилья, но и работы, что отсекает их от приобретения жилья посредством ипотеки», - считает директор Сущевского отделения компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Борис Басин.

Среди мер, предложенных представителями риэлторского сообщества для активизации работы с ГЖС: увеличение стоимости сертификата, вовлечение военнослужащих в ипотечные программы кредитования, активизация действий в этом направлении компаний недвижимости, разработка нормативно-правовой базы с целью участия в процессе работы с ГЖС помимо государства (Министерства обороны) и военнослужащего еще и третьей стороны – риэлторских компаний.

Между тем сейчас разрабатывается новая программа ГЖС. По предварительным данным участников конференции, с июля текущего года в Минобороны намереваются существенно ограничить выдачу сертификатов на Москву и область, а со следующего года и вовсе «заморозить» их выдачу на столичный регион. Кроме того, Минобороны планирует ввести среднерыночную по России стоимость жилищных сертификатов для военнослужащих. К сожалению, представитель Министерства обороны на пресс-конференцию не явился. Видимо, в министерстве пока не готовы к более тесному взаимодействию с риэлторскими компаниями в рамках работы по ГЖС.

Квартира. Дача. Офис