В прошедшем месяце власти города демонстрировали громадье планов. Такого количества их заявлений не припомнят старожилы. Тут и предстоящая реконструкция знаковых объектов: одной из «сталинских сестер» высотки-гостиницы «Ленинградская», а также перестройка ЦУМа. Наконец-то определено и место будущей ссылки промышленных предприятий – Молжаниновка. Или вот еще – скоро очередников станут переселять не в панельные дома, как это принято сейчас, а в монолиты.
Еще одно событие, которого так долго ожидали, — решение IKEA все же построить свой магазин на Кутузовском проспекте. Руководство шведского концерна долго торговалось с Правительством Москвы о цене земли (11 млн. долларов за 1 га – это даже для богатых шведов чересчур). На какой цене они сошлись, никому не известно, но не это главное. Интересно тут другое. Участок, на котором разместится магазин, долго пустовал. Предложения делались в основном российским инвесторам. Но никто из них не «потянул» на такой масштабный проект. Это еще раз доказывает, что сегодня только западные торговые сети в силах вкладывать большие деньги в ритейл.
Наконец, последняя новость, которая вовсе новостью и не является: рост цен на жилье и не думает приостанавливаться. Дорожает все – от хрущевок до «элиты». Надолго ли это? В отсутствие катаклизмов природного и экономического характера – надолго.
2 июля. Московское правительство не собирается предпринимать «кардинальных мер» в отношении злостных неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги. Об этом заявил вице-мэр Москвы Валерий Шанцев. По его словам, проблема долгов по оплате за жилищно-коммунальные услуги в Москве не столь актуальна и масштабна, как в других регионах. «Количество неплательщиков не увеличивается с каждым годом», — подчеркнул вице-мэр.
Вице-мэр не привел никаких цифр, но они известны: около 20% московских семей имеют задолженность по ЖКУ от 2 до 4 месяцев, примерно 7% — злостные неплательщики (задолженность от полугода).
В Дмитровском районе предполагается начать строительство сафари-парка. Общая стоимость проекта оценивается в 50 млн. долларов, эти инвестиции обеспечит китайская компания Qinxuangdao Qinlong International, контрольный пакет акций поэтому будет принадлежать именно ей. Администрация Дмитровского района внесет в совместное предприятие свою долю в виде 500 га земли.
Дмитровское направление стремительно «набирает престижность». Достаточно упомянуть, что на нем возведены такие сооружения, как горнолыжный парк «Волен» и Всероссийская школа дзюдо – сосредоточие президентских видов спорта.
3 июля. Вопрос о сносе или реконструкции пятиэтажек т.н. «несносимых серий» в Москве будут решать сами инвесторы, сообщил вице-мэр города В. Шанцев. По его словам, строительный ресурс несносимых серий намного выше, чем более ранних «хрущевок», что позволяет их дольше эксплуатировать. При этом, по оценке В. Шанцева, опыт показал, что затраты на реконструкцию и снос несносимых серий домов примерно одинаковы, и поэтому город дает возможность инвестору самому определяться — сносить или реконструировать. Москва предъявляет инвестору единственное требование — реконструкция домов несносимых серий должна проводиться комплексно, помикрорайонно, по единому инвестиционному проекту.
4 июля. Строительный комплекс Москвы объявил о ряде новаций, вводимых в секторе муниципального жилья. Так, для москвичей-очередников будут строиться не только панельные, но и монолитные дома. Такое решение было принято городскими властями после совместного заседания Совета строительного комплекса Москвы и Госстроя России. По словам В. Ресина, «панели есть панели — и квартиры очень трудно подогнать под социальные нормы, приходится давать большую жилплощадь, чем надо. Для людей, получивших большие по площади квартиры, это, конечно, хорошо, а для нас – «утечки». Монолитные дома позволяют выдержать норму — в этих домах индивидуальные планировки.
Еще одна новация стройкомплекса: для очередников будут строиться отдельные дома (планируется, что произойдет это в 2004 г.). Это делается потому, что иначе после сдачи объекта возникают сложности при эксплуатации — ведь за обслуживание дома очередники платят меньше. Стоит упомянуть, что ранее Ю. Лужков был категорически против создания поселений, состоящих исключительно из неимущих граждан.
8 июля. С 50%-ным выполнением годовой программы завершил первое полугодие строительный комплекс Москвы. По словам В. Ресина, успешно реализуются социальные программы, в частности, «Молодой семье – доступное жилье» и «Переселение жителей из ветхих жилых зданий и домов сносимых серий». В то же время «на отдельных направлениях» не все так благополучно. Например, в ЦАО для очередников и переселенцев было введено только 38% новостроек, предусмотренных планом.
9 июля. Депутаты МГД предложили свое решение по выводу промзон из обжитых районов города. Новая программа по переносу промышленных предприятий из центра столицы получила название проект «Пром-Сити Москва». Главная идея – создать комплексы современного промышленного производства на территориях, непригодных для жилья, например, вдоль железных дорог и автомобильных трасс. Обсуждается возможность освобождения от налогов на десять лет. Первый, и основной, промышленный район подобного типа предполагается построить на территории района Молжаниновский.
10 июля. Меры, направленные на действенное снижение себестоимости жилья, возводимого для муниципальных нужд, намерены предпринять в строительном комплексе Москвы. По словам В.Ресина, существующие расценки несколько высоки и требуют рассмотрения в сторону снижения. Начать снижение предлагается со строительных материалов, используемых при обустройстве квартир в муниципальных домах, продолжить снижением расценок на отделочные и композиционные материалы. Руководитель строительного ведомства напомнил, что себестоимость строительства жилья для муниципальных нужд составляет в Москве 450 долларов за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — 300, в Тамбове 250 долларов.
Вместе с тем, как ранее заявлял руководитель ДИПС Л. Краснянский, в 2000 г. себестоимость «панельного метра» составляла около 11 тыс. руб., а в начале 2003 г. – более 23 тысяч. При этом, по его словам, цены на стройматериалы и на землю, зарплата рабочих, стоимость топлива выросли не на 110%, как квартиры, а на 60 процентов. Остальные 50% — это дополнительная прибыль застройщиков.
11 июля. Правительство Москвы планирует до конца 2003 г. увеличить поступления в городской бюджет от имущественно-земельных сделок до 30-32 млрд. руб. при запланированных ранее 26,5 миллиарда. Об этом сообщил руководитель комплекса по имущественно-земельным отношениям Олег Толкачев. «В настоящее время в столице работает комиссия по вопросам разграничения прав собственности на землю», — отметил О. Толкачев. – «Если ранее Московский земельный комитет отчислял 15% суммы за аренду земель в бюджет РФ, то отныне 100% арендной платы будет поступать в бюджеты собственников земель».
Согласно исследованиям специалистов немецкой строительной фирмы «Аэнгевельт», московским властям принадлежат земля и собственность, которая оценивается примерно в 200 млрд. долларов. В бюджет от работы с этой собственностью поступает менее 0,5% ее цены, в то время как в Европе принята норма в 2-4 процента.
Еще одна новация, о которой объявил О. Толкачев, это введение с 1 июля этого года в столице режима «одного окна». Теперь все необходимые документы для оформления сделки с недвижимым имуществом можно получить в одном месте.
14 июля. Московская областная Дума приняла Закон «О пригородных зеленых зонах городов Московской области». Отныне законодательно закреплен приоритет экологического, санитарно-гигиенического и рекреационного назначения пригородных территорий подмосковных городов. Согласно принятому закону в пригородных зеленых зонах области запрещены предоставление земельных участков для садоводства и дачного строительства, размещение предприятий и хозяйственных объектов.
На этом же заседании областной Думы были приведены такие данные: с начала 90-х годов «зеленый пояс» (это леса и лесопарки вокруг МКАД – с одной и другой ее стороны) лишился примерно 242 га. Иллюстрацией к вышесказанному может стать состоявшийся 24 июля митинг жильцов на ул. Егерской, протестующих против постройки элитного дома на территории национального парка «Лосиный остров».
По словам депутата Госдумы Сергея Митрохина, поддержавшего требования митингующих, строительство происходит на участке, который относится к территории национального парка — заповедника федерального значения «Лосиный остров». По имеющейся у депутата информации, разрешения на проведение строительных работ руководство национального парка не давало.
15 июля. На заседании Правительства Москвы прошло обсуждение проекта строительства гаражных паркингов «Народный гараж». Суть проекта в том, что жильцы дома объединяют свои средства для строительства многоместных паркингов, расположенных в непосредственной близости к дому (ближайший аналог – строительные кооперативы). При этом должно произойти существенное снижение стоимости строительства: с 5000-6000 долларов до 1700-2000 за машино-место.
Кроме того, на этом же заседании правительства Ю.Лужков заверил, что так называемые «гаражи-ракушки», оформленные надлежащим образом, сноситься не будут 17 июля. Шведская компания IKEA намерена инвестировать около 110 млн. долларов в строительство магазина на Кутузовском проспекте. Как заявил директор компании по развитию сети магазинов в России Питер Партма, это будет крупнейший в мире магазин IKEA. Рядом с ним планируется построить торгово-развлекательный центр, офис компании и гостиницу. Как сообщили в самой компании IKEA, в настоящее время идет процесс оформления земли. После подписания всех бумаг строительство магазина продлится девять месяцев. Как и ранее, к подрядным работам будут привлечены исключительно иностранные компании.
Всего в Москве и Московской области IKEA планирует построить еще 6-7 новых магазинов. Как заявил П.Партма, сегодня только рынки России и Китая способны показывать впечатляющий рост ритейла.
18 июля. Власти города отрапортовали, что горячая линия по недоделкам в новостройках свою функцию выполнила. Правда, самих недоделок от этого меньше не стало. Последний вопиющий случай из этого разряда – разваливающаяся семнадцатиэтажная новостройка на Фестивальной улице, которая была сдана госкомиссии полтора года назад. Как передает телекомпания ТВЦ, трещины в панелях появились в конце июня, и день ото дня их становится больше. После проливных дождей вода стала попадать уже внутрь дома. «Прелестей жизни» в этом месте добавляют подземные воды, так называемый плывун. При планировке здания этого, видимо, не учли.
«Ложка меда» в данной ситуации – это обещание властей города ввести 10-летнюю гарантию на качество кровли и межпанельных стыков наружных стен в новостройках. В этом случае жильцам будет гораздо проще отстаивать свои права в суде.
22 июля. Похоже, программа по строительству трехзвездочных гостиниц в Москве начала претворяться в жизнь. Стали известны первые адреса, где должны появиться такие объекты – в Малом и Большом Черкасском переулках, на Боровицкой набережной и на территории Гостиного двора. Каждая гостиница будет небольшой и сможет принимать не более 160 отдыхающих (во всем мире принято, что число мест в гостиницах кратно 40-50 – вместимости одного туристического автобуса).
24 июля. Подземные гаражи в жилых домах, которые будут строиться за счет городской казны, проектировщики отныне предусматривать не станут. Соответствующее решение приняло Правительство Москвы. Речь идет в первую очередь о домах, строящихся по программе переселения москвичей из пятиэтажек. Возведение «безгаражного» жилья ускорит само строительство и значительно снизит его себестоимость, считают в правительстве города.
Ранее глава Москомархитектуры А. Кузьмин настаивал, чтобы в ближайшем будущем все городские объекты возводились бы с подземными гаражами (конечно, где это позволяет геология). По его расчетам, это позволило бы дополнительно каждый год сдавать 35-40 тыс. машино-мест.
26 июля. первый заместитель в Правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса столицы Владимир Ресин во время традиционного субботнего объезда посетил Ходынское поле, где в настоящее время полным ходом идет строительство нового микрорайона.
Одна из особенностей новой Ходынки в том, что в этом, пожалуй, самом крупном районе массовой застройки последних лет в Москве будет создана однородная социальная среда. Все квартиры в домах, возводимых по индивидуальным проектам, будут выставлены на продажу (продажи начнутся в августе этого года, но уже сейчас к району проявляют интерес потенциальные покупатели. Тем более, что в данном случае жилье будет продаваться не на стадии котлована, а на уровне как минимум 4 этажей).
К 2006 году планируется возвести здесь около 400 тысяч квадратных метров жилья по индивидуальным проектам, школу на 1100 человек, 4 детских сада и ряд других элементов социальной инфраструктуры. Здесь будет жить примерно 8 тысяч человек.
Строительство микрорайона будет вестись в два этапа: 2003-2005 годы и четвертый квартал 2003-2006 годы. В первом полугодии 2004 года здесь возведут первые 120 тыс. кв. м жилья, школу и детский сад. Стоимость квадратного метра в микрорайоне новой застройки составит порядка $1500.
До 2006 года, помимо жилья, на Ходынке будут построены еще 3 детских сада и детская поликлиника, а также подземные и надземные паркинги на приблизительно 5000 машино-мест. Сроки строительства делового и гостиничного центра, торгово-выставочного комплекса находятся в стадии согласования.
Инвестором по строительству жилых домов выступает ЗАО «Мосфундаментстрой-6». Это одно из старейших (существует с 1937 г.) и крупнейших в Москве предприятий, которое одним из первых в стране освоило монолитное домостроение. Сегодня МФС-6 принадлежит 1/6 этого рынка столицы.
По контракту соинвестирования привлечено ЗАО «Интеко» (как сообщили нам в отделе развития инвестиционных проектов Департамента строительства компании, 50% жилья в микрорайоне возводит дочернее предприятие «Интеко» — монолитное подразделение ДСК-3 компания СК ДСК-3). Генеральным партнером по реализации квартир стала компания «МИЭЛЬ-Недвижимость».
Стоимость первой очереди проекта в «Интеко» оценивают в 200 млн. долларов.
Постановлением 2002 года №145-ПП «О комплексной застройке территории Центрального аэродрома им. М.В.Фрунзе» предусмотрено, что 30% жилых помещений будут переданы Минобороны «с опережающей заменой», то есть, по информации, полученной в департаменте строительства «Интеко», уже сейчас Минобороны передано для обеспечения жильем офицеров около 50 тысяч кв. м в построенных ДСК-3 домах в районах массовой застройки Москвы из предусмотренных 90 тысяч кв. метров. Также военному ведомству отойдет 16-этажный жилой корпус (№8) на Ходынке площадью 40 тыс. кв. метров или 632 квартиры
Осваивается южная часть Ходынского поля размером 32 га. Учитывая, что общая площадь Ходынского поля составляет приблизительно 150 га собственно жилая застройка составит лишь около 20% всей территории. В микрорайоне запроектированы уникальный парк, создание Национального музея авиации и космонавтики, Дворца спорта «Динамо» на 15 тысяч зрителей, детско-юношеской спортивной школы и Клуба ветеранов внешней разведки. В итоге, должен получиться насыщенный социальной инфраструктурой, живой и привлекательный микрорайон.
Отвечая на вопрос об итогах работы комплекса в первом полугодии, В.Ресин отметил, что за шесть месяцев жилых домов было построено 53% от плана на текущий год. Некоторое отставание наметилось по социальному жилью (43%). Вместе с тем, В.Ресин отметил, что «с учетом июля мы выйдем на половину годового задания».
Андрей МаксинКвартира. Дача. Офис
Автомобили
Мода и стиль
