Кредит НИКОМ "Молодежный" предназначен для заемщиков в возрасте до 33 лет включительно. Впрочем, как сообщил ГАЗЕТЕ один из сотрудников банка, отвечающий за прием заявок на кредитование, на пару лет превышения положенного возраста внимание обращаться не будет. Согласно этой схеме размер первоначального взноса составляет 5% или 10% от стоимости квартиры, а ставка кредита - 13-16% годовых в долларах. При этом, пока заемщик не оплатит 20-25% от стоимости жилья, погашать кредит придется по повышенной процентной ставке - 15-16% годовых в валюте, после чего она снизится до 13%. Кредит также рассчитан на 10 лет.
Те россияне, которые не имеют собственных денежных средств для первоначального взноса, но являются собственниками квартиры, которую хотели бы поменять на большую, могут получить в НИКОМ ипотечный кредит по схеме «улучшения жилищных условий». В этом случае они получают два кредита: краткосрочный и долгосрочный. Первый выдается на год под 16% в валюте в размере не более 50% от рыночной стоимости имеющийся квартиры. Второй кредит выдается на 10 лет для приобретения новой квартиры. Причем нужно рассчитать так, чтобы эти 50% от старой квартиры составляли не менее 30% стоимости новой.
До момента погашения краткосрочного кредита нужно будет платить повышенные проценты - 16% годовых в валюте. Следует учесть, что в этот момент времени две квартиры будут находиться в залоге.
После того как будет продана старая квартира и выплачен краткосрочный кредит (кстати, его можно гасить досрочно), проценты снижаются до 13-15% годовых в валюте.
Стоит отметить, что затраты по кредиту процентами не ограничиваются: необходимо будет потратить 40 долларов на рассмотрение кредитной заявки, 1,8% от суммы кредита за открытие и ведение ссудного счета, 1,2% от размера кредита, увеличенного на 10%, за оплату страховки. Также не стоит забывать про нотариальную и регистрационную пошлину и аренду депозитной ячейки.
Кстати, НИКОМ уже подписала соглашение с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По словам президента НИКОМ Елены Клепиковой, компания постарается договориться с агентством о сотрудничестве напрямую, минуя регионального агента, то есть Московское ипотечное агентство. Это означает, что в ближайшее время НИКОМ станет выдавать рублевые ипотечные кредиты по стандартам агентства (под 15% годовых в рублях на срок от года до 20 лет).
Банки охотятся на заемщиков
В частности, Фора-банк начал выдавать ипотечный кредит «Молодая семья» на следующих условиях: первоначальный взнос 10% от стоимости квартиры, на срок до 10 лет под 14% годовых в валюте (сбор за рассмотрение кредитной заявки - 1 тыс. рублей, пошлина за нотариальное удостоверение договора купли-продажи и ипотеки - 1,5% от стоимости жилья, госрегистрация договора - 2127 рублей, сбор за проведение кредитной сделки - 120 долларов и плата за снятие наличных - 0,5% от суммы кредита). Программа «Фора-инвест супер» предназначена для покупки строящегося жилья: сумма кредита - до 70% от стоимости квартиры, срок до 10 лет под 16% годовых в валюте до момента оформления прав собственности и 12% годовых с момента оформления прав собственности и залога. Накладные расходы по этой программе складываются из сбора за рассмотрение кредитной заявки (1000 рублей), стоимости оценки квартиры (100 евро), госрегистрации права собственности заемщика и залога банка (1800 рублей), сбора за проведение кредитной сделки (200 долларов) и платы за снятие наличных (0,5% от суммы кредита). В обоих случаях заемщик обязан застраховать свою жизнь и приобретенную квартиру: страховая премия составляет в среднем 1% в год от остатка задолженности по кредиту, увеличенной на 10%.
Кредиты для бюджетников
По мнению Тимербулатова, «российская ипотека должна иметь социальное лицо. Ипотека сегодня наиболее актуальна для так называемых социально незащищенных слоев населения: молодежи, работников бюджетной сферы, военных. Для этих категорий граждан необходимо строить жилье со стоимостью не более 220 долларов за квадратный метр, тогда при среднемесячном суммарном доходе семьи в 300 долларов граждане смогут инвестировать в свое жилье от 9000 до 15 000 долларов в течение 10-15 лет. В случае стоимости ипотечного кредита 7-9% в год сумма ежемесячных платежей по ипотечному кредиту составит от 75 до 100 долларов».
Пилотные проекты по этой программе будут реализованы в Московской и Калужской областях, где «ипотечные» дома будут построены на собственные средства компании.
Государственную программу развития ипотечного кредитования разработал Госстрой РФ. Председатель Госстроя Николай Кошман считает, что в рамках государственной ипотеки жилье должны получить те, кто не имеет возможности купить квартиру, накопив на нее: учителя, врачи, работники культуры, военнослужащие. Схема их обеспечения жильем выглядит следующим образом: люди с низкими доходами будут пользоваться жильем на условиях срочного найма, постепенно его выкупая. Они будут рассчитываться за свое жилье в течение 15-20 лет, погашая кредит и выплачивая банку проценты.
Кроме того, между АИЖК и Госстроем недавно подписано соглашение о совместной деятельности.
В соответствии с соглашением, пояснил заместитель председателя Госстроя Владимир Пономарев, Госстрой выступит организатором инвестиционно-строительных проектов, включая проведение их юридической и экономической экспертизы и организацию кредитных линий. АИЖК, в свою очередь, будет рефинансировать привлеченные кредиты.
Прогноз
Ирина КоростелеваГазета
Автомобили
Мода и стиль
