Риэлтерская фирма «Миэль-недвижимость» первой среди московских торговцев недвижимостью откроет представительство в Санкт-Петербурге. Вслед за ним туда потянутся и другие московские риэлтеры. Нашествие москвичей приведет к значительному удорожанию жилья в северной столице. Это не выгодно москвичам, которые инвестируют свободные средства в покупку недвижимости в Петербурге.

Московские риэлтеры двинулись в Петербург за строителями, которые живо откликнулись на идею мэра Москвы Юрия Лужкова строить там «лужковские башни» и реконструировать тамошние «хрущевки». Однако риэлтеров тянут туда не только близкие отношения с застройщиками: за последние два-три года существенно вырос спрос на питерскую недвижимость со стороны москвичей. В этом году, по данным агентств недвижимости, количество сделок жителей столицы по обмену лишней площади на петербургскую и покупке квартир в Питере возросло по сравнению с прошлым годом на 60%. Столичные компании просто не желают отдавать клиентов питерским конкурентам. «По нашим ожиданиям, сделки между Питером и Москвой будут занимать 20% от всей деятельности “Миэль-СПб”«, – сообщила «Столичной» представитель компании «Миэль-недвижимость» Инна Польшина.

Москвичи обратили свой взгляд на Санкт-Петербург из-за существенной разницы в ценах на недвижимость. «Например, средняя стоимость квадратного метра в столичных панельных новостройках составляет сегодня $1049, – сообщает директор департамента маркетинга Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) Татьяна Корсакова. – В Петербурге же цена квадратного метра начинается со $100, а чаще всего колеблется в пределах $300–500». Неудивительно, что только за прошлый год москвичи купили как минимум четыре-шесть тысяч питерских квартир (более 10% предложений на рынке). Причем 90–95% этих сделок пришлось на элитное жилье и квартиры эконом-класса.

Но и эти цифры сильно занижены – прозрачность сделок на вторичном рынке жилья оставляет желать лучшего. «Наиболее перспективные секторы рынка Санкт-Петербурга и области, – отмечает московский аналитик рынка компании «Миэль-недвижимость» Ирина Ревенок, – загородная и вторичная недвижимость. Именно они станут главными направлениями деятельности московских риэлтеров».

Приход московских риэлтеров на питерский рынок недвижимости вызовет удорожание квартир. Финансовый директор компании «Северный город» и холдинга RBI Марк Лернер уверен, что к концу года средняя стоимость квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге достигнет $700. А по прогнозам главы петербургского агентства недвижимости «Елисеевский квартал» Игоря Ковригина, уже этой осенью цены вырастут еще на 15%.

С августа этого года Москомархитектура и ГУП «Управление координации ресурсного обеспечения городских строительных программ» будут издавать «Каталог текущих цен в строительстве». Планируется, что из него можно будет узнать о новых законодательных актах Москвы и России по вопросам ценовой политики в инвестиционно-строительной сфере, методики формирования стоимости строительной продукции, данные мониторинга цен в строительстве. Однако приведенные в каталоге цены на недвижимость и строительство не будут обязательными для участников рынка. Cогласно ст. 77 «Определение рыночной стоимости имущества» Федерального закона РФ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. 24.05.1999) говорится, что «рыночной стоимостью имущества... является цена, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы приобрести».

Елена ТихомироваСтоличная вечерняя газета