С выводами аналитиков согласны и крупнейшие московские застройщики. Например, в компании "ДОН-СТРОЙ" корреспонденту "НГ" сказали следующее: "На столичном рынке недвижимости наблюдается перманентная тенденция роста цен. Потребность в качественном жилье весьма высока: как показывает опыт нескольких лет, инвестирование в недвижимость является одним из наиболее надежных, перспективных и выгодных вложений средств. Соответственно росту данного спроса вырастает и ценовой уровень предложений".

Согласились прокомментировать оценки аналитиков и в прочих московских строительных компаниях. "НГ" попросила руководителей этих фирм оценить перспективы ценовой ситуации и рассказать, какие районы города становятся все более престижными и возможно ли разделение города на ценовые районы - для бедных, "средних" и богатых.

Кирилл Писарев, президент компании "ПИК":

- Цены будут расти, но усилится выборочность адресов, то есть для того, чтобы новостройке попасть в высокую ценовую категорию, будущему дому недостаточно находиться в определенном районе и на определенном расстоянии от метро, важно учитывать еще и такие факторы, как вид из окон, качество строительства, внутренняя комплектация дома (кондиционирование, отопление, фильтрация воды и т.д.).

Абсолютное разделение города вряд ли возможно в обозримом будущем, так как это связано с исторически сложившимся развитием, инфраструктурой города и т.п., но выделение отдельных дорогих кварталов в традиционно привлекательных районах города уже происходит, и в дальнейшем этот процесс усилится.

Светлана Тимонина, президент компании "КРТ-ИНВЕСТ" (Группа компаний КРТ):

- Уже сейчас основные игроки на рынке недвижимости - застройщики и риэлторы, инвесторы и потенциальные покупатели - изучают новые районы с точки зрения потенциала для строения недвижимости различного класса.

При этом исторически сложилось, что наибольшим предпочтением при строительстве элитной недвижимости пользуется центральная часть города, жилье бизнес-класса в основном строится в непосредственной близости от центра, а районы массовой застройки находятся на расстоянии, в просторечии именуемом "три остановки от кольца", и далее.

Из районов Москвы, наиболее перспективных для застройки жилья бизнес-класса, я бы выделила Китай-город, Сретенку, Красные Ворота, юго-западное направление.

Для массовой застройки, наверное, наиболее перспективным мне представляются районы Измайлово, Отрадное, Водный стадион, то есть районы восточного и северо-восточного направлений. Их потенциал традиционно был ограничен уже имеющейся малоэтажной застройкой уже теперь прошлого века. Уже сейчас стоимость квадратного метра в районе Измайлово в типовой серии П 44Т составляет до 1000 долларов за квадратный метр, а в домах точечной застройки от 1100 до 1600. При этом большинство квартир раскупается до окончания строительства коробки здания.

Еще один крайне интересный район массовой застройки - это Бутово. Этот динамично развивающийся район при активном развитии транспортных магистралей становится по-настоящему полноценным жилым массивом, и спрос на него не ослабевает.

Что касается элитной недвижимости и недвижимости высокого бизнес-класса, на строительстве которой специализируется наша Группа компаний КРТ, то наравне с пользующимися неослабевающим спросом Остоженкой и Замоскворечьем, Патриаршими прудами и переулками Старого Арбата наш покупатель рассматривает Чистые пруды, Плющиху, Фрунзенскую и Смоленскую набережные.

Независимая газета