Редко какое редакционное задание я выполняла с таким рвением: мне поручили попытаться найти относительно недорогую квартиру в новостройке. А так как я сама давно хотела улучшить свои жилищные условия, получилось, что могу заняться решением сугубо индивидуальных проблем в рабочее время и за зарплату. Самый сжатый отчет о проделанной работе - в заголовке статьи.

Поиск пути на "панель" 

Задача найти относительно недорогую новую квартиру (до $1. тыс. за метр) оказалась сравнима с детективным расследованием. 

Жилье по цене $650-700 за 1 кв. м можно отыскать только за МКАД. Стоимость же оставшегося на рынке составляет в среднем $950-1100 за кв. м. В основном это 2-3-х комнатные квартиры в типовых панельных и кирпично-монолитных домах. Трехкомнатные в пересчете на один квадратный метр обходятся дешевле. Например, "МИЭЛЬ-недвижимость" продает в монолитно-кирпичном доме на Петрозаводской улице (м. "Речной вокзал") "двушки" по цене $1,07 тыс. за кв. м и "трешки" - по $1,04 тыс. Но ведь это мне не по карману. Поскольку дешевизна (да и то очень относительная) здесь наблюдается лишь в пересчете на метр. А вот вся "трешка" стоит существенно больше того, что я могу себе позволить потратить. 

Итак, однокомнатных квартир в ходе поиска обнаружить не удалось - они исчезают мгновенно, некоторые эксперты считают, что на рынок они вообще не попадают, а в полном составе уходят на социальные нужды города. 

По географии новостроек ситуация следующая: больше всего строят там, где лучше и охотнее покупают. А покупают больше там, где дешево: на юго-востоке и востоке Москвы. 

Впрочем, и эти привычные для отчетов и обзоров недвижимости рассуждения уже теряют прикладной смысл, поскольку, в "народном" Марьинском парке все квартиры в панельных новостройках распроданы. В Южном Бутове - та же история: в конце февраля здесь были реализованы последние из предлагаемых в районе панельных домов. Это были в основном 1-2-комнатные квартиры по самой низкой в Москве цене - от $600 за кв. м. Нового панельного коммерческого (а не для очередников) строительства в Южном Бутове не намечается. 

В конце января нынешнего года были реализованы последние из выставленных квартир и в Люблине - 3-4-комнатные, по цене около $730 за квадратный метр. Это меньше, чем в среднем по району, так как квартиры были многокомнатные, а на них в районах массовой застройки спрос несколько ниже. 

На севере столицы мною были тщательно обследованы районы близ Речного вокзала и станции м. "Петровско-Разумовская". Здесь тоже не удалось обнаружить панельных домов, выставленных на продажу. Зато более чем достаточно монолита - $930-1050 за кв. м. 

Из оставшихся "крох", которые еще можно купить, - единичные 3-4-комнатные квартиры в 10-м микрорайоне Митина в уже построенном доме серии И-155 (корп. 18) по цене "квадрата" в $735-750. В Марьинском парке (мкрн. 12) в домах серии КОПЭ также есть единичные предложения, но цена здесь уже от $780 (к. 31) до 840 (к. 24, 25) за метр. 

Пожалуй, самая интересная находка - "панель" в строящемся огромном жилом комплексе в Обручевском районе (м. "Коньково") на ул. Островитянова (сейчас строительный адрес - квартал 43, корп. 4, 5) . Здесь возводят дома серии И-155 в непосредственной близости от Тропаревского лесопарка. Район уже давно обжит: рядом находятся медицинские центры, торговые комплексы, школы, детские сады, фитнесы. Здесь реализуются 2-, 3- и 4-комнатные квартиры по цене кв. м от $810 до $857. Срок сдачи - III-IV квартал 2003 года. 

Точечная панельная застройка ведется в Северном Бутове. Здесь мною была обнаружена довольно любопытная стройка - возводят комплекс "Синяя птица-2", состоящий из шести корпусов домов серии 111М, облицованных "под кирпич". На продажу выставлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры без отделки. На территории комплекса предполагается возвести физкультурно-оздоровительный центр, гаражи. Инфраструктура (магазины, школы, детские сады, больницы и пр.) прилагается. Стоимость "квадрата" - от $870. 

Вообще, приходится смириться с тем, что новое панельное жилье теперь будет строиться на точечных площадках в обжитых районах. Это сказывается не только на количестве, но и на ценах - себестоимость такого строительства выше, а я, понимаешь, отдувайся. 

Активнее всего жизнь в этом направлении бурлит в Юго-Западном округе. Например, на нулевом цикле строительства 14-этажного дома серии П-55М по адресу ул. Пржевальского, вл. 6, корп. 9 (м. "Проспект Вернадского") в марте нынешнего года квартиры продавались по цене от $620 за 1 кв. м. Это я точно знаю - сама приценивалась. Тогда показалось дорого. Нынешняя цена (а монтажные работы только-только начались) - уже от $700. 

Другие обжитые районы тоже не отстают. Квартиры в готовых домах серии П-44Т стоят сегодня больше $800 за квадратный метр: в Северном Измайлове (м. "Щелковская") -от $850, на Симферопольском бульваре - от $987, а на улице Ялтинской (м. "Севастопольская") - от $1070. На начальном этапе и в том, и в другом случае цена была на $200 ниже.

Мы пошли другим путем 

Отчаявшись найти дешевое жилье в "панели", я обратила свое внимание на то, что есть, - то есть квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах. 

Действительно, "монолита" на рынке хватает. Вот только в категорию дешевого жилья он как-то не очень укладывается: площадь мешает. Самый демократичный товар - однокомнатные квартиры - в подобных домах такой же дефицит, как и в "панели". 

Вот, например, монолитный дом в Серебряном Бору по адресу: проспект Маршала Жукова, вл. 74А. Сейчас здесь продано около 25% жилья. Первыми разлетелись "однушки" по 60 кв. м (их уже нет и в помине). Теперь медленно, но верно уходят и двухкомнатные квартиры. А куда деваться, все равно это - выгодный вариант. Ведь "монолит" имеет обыкновение расти в цене в зависимости от стадии строительства. Так, в этом доме, вышедшем на рынок по цене от $950 за кв. м, сейчас "квадрат" стоит от $1,05 тыс. до $1,6 тыс. 

Остались в продаже трехкомнатные квартиры общей площадью 117,5 кв. м, а также четырехкомнатные -162,5 кв. м. Так что считайте сами, сколько условных единиц в итоге получится (для особо ленивых подсказываю: от $123 тыс.). А так дом очень даже приличный - просторные холлы, высокие потолки, эркеры, большие кухни, окна с двойными стеклопакетами и пр. Но я-то ищу дешевое жилье! 

Также в Митине идет реализация квартир в 3-5-этажных монолитно-кирпичных домах индивидуальной планировки в микрорайоне 8Б. Здесь можно купить 2-3-комнатные квартиры и двухуровневые пятикомнатные в придачу (впрочем, это к нашему расследованию не относится). Метражи квартир от 95 до 168 кв. м. Стоимость - от $930 за квадратный метр. Срок сдачи домов - III-IV квартал 2003 года.

А я ждала и верила рассудку вопреки... 

Результатами поисков мы решили поделиться с экспертами. Они подтвердили наши невеселые догадки. Вот несколько заключений. 

Оксана Новикова, зам. директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-недвижимость": 

"В настоящее время типовое жилье в Москве не поступает в коммерческую продажу. 

Дело в том, что у основных строителей панельного жилья - ДСК-1, 2 и 3 - такие условия работы с городскими властями, что практически все, что сейчас ими возводится, отдается городу на муниципальные программы. Вторая причина - застройщики скупают оптом квартиры в "панелях" для переселения жителей сносимых пятиэтажек. В результате получается так, что строят панельного жилья много, а в продаже его нет. На рынке образовался вакуум дешевого жилья, зато в большом количестве дома с большими метражами и подземными паркингами". 

Светлана Попова, начальник отдела маркетинга компании "Жилстройиндустрия": 

"Быстрее всего расходятся квартиры небольшой площади в типовых домах, поэтому они больше всего и дорожают. Спрос на них сегодня превышает предложение раза в полтора. Тенденция будет сохраняться, причем панельных домов в коммерческой продаже будет все меньше и меньше. Дело в том, что политика городских властей направлена на сокращение объемов панельного домостроения, постепенно монолитные дома вытеснят "панели". Сперва этот процесс начался в Центральном округе, где количество панельных новостроек постепенно сводится на нет, затем тенденция распространится на прочие округа. Придется переквалифицироваться и строителям -тот же ДСК-1, строящий панельное жилье, уже работает над проектами монолитных домов".

Наталья ТимашоваПрофиль