Раз ступенька, два ступенька - будет лесенка.

А вот не будет вам лесенки : Мосгордума решила резко ужесточить правила перепланировки квартир в столице. В том числе - намечает запретить создавать из двух расположенных друг под другом апартаментов одни. Да и вообще объявить незаконной любую перепланировку в принципе.

Особо тяжкие 

Глумливое пожелание "чтоб ты жил на одну зарплату" в отношении нашенских советско-российских архитекторов (прежде всего тех, кто разрабатывал планировки домов массовых панельных серий) звучит так: "чтоб ты жил в том, что напроектировал". И в самом деле, "Г"-образные комнаты, выступы для вентиляционных коробов на кухне, где даже идиот (не то что дипломированный архитектор) расположил бы нишу под холодильник и т.д., - все это так и просится на переделку. И не из соображений революционного зуда, а просто потому, что здравый смысл этого требует. 

И как только стало можно, здравый смысл восторжествовал: народ начал кроить советско-архитектурное наследие под себя. И тут выяснилось, что наследие это под здравый смысл переделывать нельзя: может оное обрушиться. В результате стали писаться правила, что можно, а чего нельзя делать с шедеврами мысли отечественных зодчих. Иными словами, какую перепланировку можно производить, а какую нельзя. 

Рассмотрим вначале, за что лучше не браться во избежание неприятностей. 

Одно из самых страшных преступлений при самовольной перепланировке - снос вентиляционного короба. Теоретически кара за это выглядит так: бдительный представитель жилищной инспекции обнаруживает, что вы нарушили вентиляцию в доме, и дает предписание в двухмесячный срок ее восстановить. Если не успели, районная управа может подать на вас в суд, который, в свою очередь, вправе принять решение пустить квартиру с молотка. Правда, в Москве прецедентов такого рода еще не было. А вот случаи со штрафами за "коробную" самоволку случаются сплошь и рядом. Один мой знакомый за снос вентиляционного короба в квартире дома серии П-44 (а здесь подобная переделка сама собой напрашивается) уплатил 75 тыс. рублей. Хорошо хоть, что в эту сумму уже входила стоимость восстановительных работ. 

Не останется безнаказанным самовольный слом (снос, перенос и пр.) несущих стен. Подобный запрет безусловно обоснован. Известны случаи, когда архитектурное управление того или иного округа разрешало перепланировку без соответствующих согласований, а потом падали балки и погибали люди. Рассказывают, например, что в Западном округе, на улице Покрышкина, в доме серии КОПЭ без соответствующих расчетов делали проем в стене. Балка упала и убила рабочего. 

Вот еще один из распространенных вариантов самодеятельности. Допустим, купили вы квартиру в сталинском доме. Площадь одной комнаты в ней - 14 кв. м, второй - 15 кв. м, кухни - 8 кв. м. И целых 11 кв. м драгоценных метров отдано под коридор! Тут же возникает страстное желание скроить из большой комнаты, кухни и коридора настоящий зал для приемов. Ан нет, не выйдет - по существующим санитарным нормам кухню категорически нельзя объединять с жилым помещением. Это правило незыблемо и не отменяется даже за деньги.

Водные процедуры 

Перейдем к мелким правонарушениям в деле перестройки собственного жилища, на которые мало кто обращает внимание - настолько массовый характер они приобрели. 

Например, закон запрещает застеклять лоджии и балконы на свой вкус и кошелек, не так, как принято во всем доме. Правда, пока это правило сплошь и рядом нарушается. Но теоретически, застеклив балкон, вы сразу стали нарушителем. 

Есть более радикальные переделки, которые законом запрещаются, но пока не преследуются. Например, в домах, построенных в 20-30-х годах, не предусмотрена ванная - считалось, что приличный советский человек должен посещать баню или душ, общий для всего этажа (как в общежитии). Понятно, что нынешние жители таких домов поголовно построили ванные в кухне (которые в старых домах немаленькие - метров под пятнадцать). Так вот, по правилам расширять ванную или туалет за счет кухни нельзя! Интересно, как жильцы таких домов осуществляют сделки с жильем? Может, в БТИ для них сделали исключение, раз такая перестройка приняла массовые масштабы? 

Вообще, с водными процедурами при перепланировке надо быть аккуратнее. Особенно если вы решили обзавестись гидромассажной ванной (в просторечии джакузи). Дело в том, что джакузи, особенно если оно (она, он) большое (2х3 м), предполагает большую нагрузку на перекрытия, чем обычная ванна. Известны случаи, когда под джакузи проседал или даже обрушивался потолок над квартирой внизу. Бывали и жертвы потопа. Так что некоторым домам, например, 60-х годов постройки водный массаж действительно противопоказан.

Дорогие мои соседи 

При согласовании перепланировки отдельная тема для беседы - соседи, без согласования с которыми "революция" невозможна. А типичная соседская психология такова: раз у меня нет, то и вам не видать. Так что если вы решите все улаживать сами, с соседями лучше не ссориться. 

То, что соседи - страшная сила, подтверждают и специалисты. Начальник отдела согласования перепланировок Центра недвижимости Северного округа Станислав Петров рассказал, что если ремонт проводится без согласований со всеми инстанциями, то достаточно жалобы соседей в жилищную инспекцию, и сотрудники МВД могут опечатать квартиру даже без постановления суда. И пусть это противоречит Конституции - до нее ли вам будет при лицезрении бумажки с оттиском штампа УВД на собственном жилище? 

Иногда действия соседей напоминают самое настоящее вымогательство. Вот еще одна история на животрепещущую тему. Житель верхнего этажа решил выкупить чердак над собственной квартирой. Как известно, если там обустроить мансарду и жилплощадь расширится, то стоимость квартиры увеличится даже не вдвое, а в четыре-пять раз. В принципе, это не противозаконно. Особенно если действовать строго по правилам, как и поступил наш герой. 

Он честно выиграл тендер на получение почетного права устроить над своей квартирой мансардный этаж (подобные тендеры раз в месяц проводит каждая районная управа), согласовал это деяние во всех инстанциях, а вот когда дошла очередь получать согласие жильцов дома, дело застопорилось. Чуткие к чужому счастью соседи, недовольные растущим благосостоянием отдельного гражданина, принялись писать письма во все инстанции: мол, он по ночам гулянки устраивает и мешает спать. Наш герой вынужден был давать нелепейшие письменные объяснения типа: я, Иванов Петр Семенович, живу с женой тихо, водку не пьянствую, безобразия не нарушаю. 

А даже если б и нарушал - какое это имеет отношение к перепланировке? Впрочем, взывать к логике было бессмысленно, пришлось дать соседям отступного по $200 на каждого.

Что можно, а чего нельзя делать при перепланировках 

В конце мая депутаты Мосгордумы рассмотрели в первом чтении поправки к закону "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". Когда закон примут (а это должно случиться до конца нынешнего года), с перепланировкой, похоже, будет покончено. 

В процессе обсуждения предлагалось, в частности, запретить разборку наружных стен для объединений лоджий и балконов с помещениями квартир (сегодня это один из наиболее распространенных народных способов улучшить свои жилищные условия). Также, судя по всему, запретят объединение квартир по вертикали, установку проемов в несущих стенах. Если поправки к ныне действующему закону будут приняты, то нельзя будет увеличивать площадь помещения санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений. 

Из хороших новостей можно отметить разве что искреннее пожелание законников сократить до одного месяца сроки рассмотрения межведомственными комиссиями заявлений граждан о переоборудовании жилых помещений (сегодня это занимает не меньше полугода). 

Мы попросили прокомментировать депутатские прения эксперта по перепланировке. 

Александра Суровова, специалист по согласованию проектов архитектурно-строительной компании "Гэйл": 

"Перепланировка квартиры, действительно, во многом зависит от типа дома. Панельные дома - самые капризные, так как большинство стен в них - несущие. Поэтому в этих домах надо очень осторожно относиться к любым переделкам. В принципе, опасения депутатов обоснованны - проще и надежнее запретить все и оптом, нежели разбираться с каждым конкретным случаем. 

Перепланировка квартир в домах по индивидуальному проекту - другое дело: в большинстве случаев такое жилище представляет собой внешние стены и перекрытия, а уж внутренняя планировка находится полностью в руках хозяина. Набор возможностей ограничивается лишь высотой этажа. Полный снос несущих стен запрещен и сейчас, но пока в отдельных случаях допускается частичный снос - чтобы организовать, например, кухню-студию с перегородкой в виде барной стойки. 

Из того, что планируется запретить, хотелось бы остановиться на таком "проступке", как увеличение площади комнаты за счет площади балкона. Действительно, подобная перестройка грозит нарушением теплотехнического обмена, поэтому специалисты советуют установить на балконе надежную систему теплоизоляции и обогрева, чтобы избежать запотевания стен. А поскольку гарантии того, что все будет сделано грамотно, нет, то желание депутатов "не пущать" вполне понятно. 

А вот такие распространенные переделки, как расширение дверного проема (даже в несущей стене), объединение санузла и части коридора, проходят, как правило, без отягчающих последствий". 

Но это пока. Поскольку главное нововведение в предлагаемых московскими депутатами поправках - запретить изменять жилую площадь квартиры. А это значит, что ни комнату за счет коридора, ни коридор за счет комнаты расширить очень скоро в столице будет нельзя. Это есть не что иное, как полный запрет на любые перепланировки. Так что живите, москвичи, в тех шедеврах архитектурной мысли, которые вам заботливое государство подарило. Или, что обиднее, которые вы приобрели за свои собственные деньги.

Елена ТуеваПрофиль